Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyIfflandstraße 4 Berlin Mitte Berlin 10179

Bez nájmu se byt nachází v udržovaném bytovém domě na adrese Ifflandstrasse 4 v 10179 Mitte; mezi Kino International a stanicí S+U Jannowitzbrücke.

Praktický byt o rozloze 102,45 m² zaujme svým efektivním dispozicím, velkým balkonem s krásným výhledem směrem na západ, na který se nahlíží na Červenou radnici a Alexanderplatz, a zároveň světlým interiérem. Toho dosahuje díky prostorným oknům a skutečnosti, že budova má volný prostor ze tří stran (západ, jih, sever) bez bezprostřední sousední zástavby. Na východní straně se nachází sousední byt.

Byt se nachází v klasickém desetipatrovém domě v 10. patře, tedy v nejvyšším patře budovy. Výtah dojíždí pouze do 9. patra; odtud je třeba pokračovat schody do 10. patra. Ve schodišti se nachází celkem 20 bytů, přičemž na každém patře jsou pouze dva vlastnické byty, jejichž vstupní dveře se nacházejí vlevo a vpravo od výtahu.

Přístup ke vstupu č. 4 je možný autem po soukromé cestě vedle budovy. Podél této cesty jsou pro příslušné vlastníky nebo nájemníky vyhrazená parkovací místa. Přímo vedle vstupu do domu se nachází také úložné místo pro jízdní kola. Společenství obyvatel je příjemné a většinou tvoří vlastníci. Díky efektivnímu dispozici by bylo možné byt v případě potřeby využít i pro dvě strany nebo jako bydlení ve spolku.

Bytový dům byl postaven v roce 1964 a v roce 1996 byl kompletně zrekonstruován společností WBM (Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte) včetně řadové rekonstrukce, zateplení fasády a modernizace elektroinstalací. K této rekonstrukci a také k nejnovějšímu konceptu údržby jsou na vyžádání k dispozici podrobné dokumentace. Provozní náklady včetně příspěvku na údržbu bytu činí v současnosti 374,48 EUR měsíčně; vytápění probíhá pomocí dálkového tepla.

Byt je velmi centrálně situován. Veškeré důležité zařízení, jako jsou obchody, lékaři, školy či veřejná doprava, jsou v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Alexanderplatz se nachází pouhých 6 minut chůze. Přestože je byt umístěn centrálně, je příjemně klidný a částečně obklopen zelení, neboť se nachází ve druhé řadě za hlavními dopravními tepnami Karl-Marx-Allee a Holzmarkstr.

V přímém okolí bytu bylo v posledních letech zrealizováno několik novostaveb s nižší výškou nadzemních podlaží. Všechny tyto projekty jsou kromě jedné staveniště již dokončeny.

Máte-li dotazy nebo chcete domluvit termín prohlídky, neváhejte mi napsat. Prohlídky je možné sjednat od soboty 24. ledna 2026.

Byt je k okamžitému nastěhování a byl kompletně zrekonstruován odbornými firmami pro nového majitele. Při rekonstrukci byla všechna okna vyjmuta a nahrazena novými okny Schüco s trojitým zasklením. Všechny stěnové plochy byly znovu natřeny a elektroinstalace opravena. Ve všech místnostech kromě koupelny byl položen nový kvalitní laminátový podlahový kryt. Pouze v koupelně byly zachovány původní obklady a vana, pro případ, že by v budoucnu bylo žádáno o jiné uspořádání či vybavení. Kuchyně je připravena pro instalaci individuálně navržené vestavěné kuchyně.

Byt se skládá z:

• Velkého balkonu se sluncem odpoledne a večer (západní orientace),

• Dvou balkónových místností o přibližně 20 m² každá, z nichž jedna je průchozí (západní orientace),

• Menší ložnice nebo pracovny (jižní orientace),

• Velkého ateliérového pokoje s oknem od podlahy ke stropu (jižní orientace),

• Světlé kuchyně (severní orientace),

• Vnitřní koupelny s větracím systémem,

• Chodby s velkou vestavěnou skříní,

• Malé úložné místnosti v bytě a

• Samostatného sklepního prostoru o rozloze přibližně 6 m² v podzemí.