Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento stylový a atraktivní byt o výměře 82 m² okouzlí svou moderní, luxusní vnitřní výbavou. Skutečná podlahová plocha činí 113 m², avšak do výpočtu obytné plochy se zahrnuje jen 82 m².

Byt se nachází v podkrovním patře domu postaveného v roce 1964, který byl v roce 2019 kompletně zbaven vnitřních příček a kompletně zrekonstruován ve všech řemeslných oborech – od střechy až po topení, okna, elektroinstalaci a sanitární zařízení.

V přízemí se nacházejí dva byty s 2+kk a v prvním patře byt o dispozici 4,5+kk, které jsou stále ve vlastnictví majitele.

Společné náklady na dům činí 280 €, z čehož 180 € připadá na měsíční provozní náklady.

Díky nově instalované solární tepelně využívající jednotce je dům zásobován teplou vodou.

Moderní a prostorná vestavěná kuchyň, kompletně vybavená všemi potřebnými spotřebiči, doplňuje otevřený obývací a jídelní prostor. Díky podlahovým oknům až ke dni, která jsou opatřena elektrickými roletami, světlému dlažebnímu obkladu a částečnému zkosení stropu vzniká příjemné, moderní, avšak zároveň útulné obytné prostředí.

Do bytu náleží i koupelna s přirozeným denním světlem. Ze světlého a přívětivého předsíně se dostanete jak do ložnice, tak do pokojíku pro hosty.

Byt je velmi prostorně navržený a má celkovou rozlohu 113 m², z čehož však do výpočtu obytné plochy vstupuje pouze 82 m².

Všechny místnosti jsou vybaveny internetovým připojením; připojení na optické vlákno je již naplánováno.

Při koupi bytu není účtována žádná provize, jelikož prodáváme jako soukromá osoba.

Rodinný dům se nachází v přátelské obytné čtvrti na západním okraji obce, v části Unteröwisheim, která nabízí spoustu přírody a zeleně a je jedním z devíti měst Kraichtalu.

K zastávce městského vlaku S32 je jen 3 minuty chůze. V okolí najdete dva jesle, základní, střední i celostátní školu, několik pekařství, řeznictví, restauraci a supermarket – vše v docházkové vzdálenosti.

Na místě je rovněž lékárna, dvě ordinace a zubař.

Všechno, co potřebujete k pohodlí, je k dispozici. Četné cyklistické a pěší stezky lákají ke sportovním aktivitám.

Široká nabídka spolků je rovněž k dispozici, přičemž podrobnosti lze najít na webových stránkách města Kraichtal.

Díky městskému vlaku je obec výborně napojena na veřejnou dopravu.

S automobilem máte velkou výhodu v rychlé dostupnosti dálnic A5, A6 a A8 a různých státních silnic.

Celý byt je vybaven jednotnými světlými dlažebními podlahami, přičemž nově instalované podlahové topení zajišťuje příjemné klima v místnostech. V koupelně jsou instalovány bílé dlaždice na stěnách, které spolu se světle šedými podlahovými dlaždicemi a bílými sanitárními prvky vytvářejí moderní atmosféru.

Moderní vestavěná kuchyň má bílé fronty a tmavou pracovní desku a nabízí spoustu úložného prostoru pro kuchyňské potřeby.

Velkým komfortem jsou trojsklová okna, která jsou všechna opatřena elektrickými roletami.

V suterénu má každá bytová jednotka velký sklepní prostor s vlastním elektrickým připojením.

Dále je k dispozici místnost pro pračku a sušičku, všechny s vlastním měřičem elektřiny.

Kromě toho je zde sušárna a místnost pro kola a podobné věci.

K bytu náleží také garáž a venkovní parkovací místo, které je nutno zakoupit.

Internetové připojení je velmi dobré a připojení na optické vlákno je naplánováno v krátkodobém horizontu.

Uklízecí firma má na starosti týdenní úklid schodiště a sklepních prostor; tyto náklady jsou již zahrnuty v provozních nákladech.