Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Kompaktní investiční nemovitost v Nippes: 5% výnos z nájmu přímo v Kolíně!

- hotový koncept pronájmu 2-pokojového spolubydlení s nábytkem, který přináší okamžité příjmy

- modernizované vybavení s novou koupelnou, novou kuchyní, novým topením a balkonem

- perfektní investiční příležitost: daňové výhody díky znaleckému posudku o životnosti užívacího majetku → umožňuje vyšší odpisy

POPIS NEMOVITOSTI

Byt se nachází v rodinném domě se čtyřmi patry, postaveném v roce 1967, v oblíbené čtvrti Köln-Nippes. Na přibližně 61 m² nabízí efektivní dispozici 2 pokojů, která je ideální pro pronájem prémiového spolubydlení. Po čerstvé kompletní revitalizaci se byt prezentuje světlý, upravený a přívětivý pro nájemce s moderním vzhledem a robustním vybavením.

PRONÁJEM A VÝNOSY

- pronajato jako 2-pokojové spolubydlení

- základní nájemné celkem ve výši 1.300 EUR měsíčně

- roční základní nájemné 15.600 EUR

- nábytek a koncept jsou zaměřeny na cílovou skupinu mladých profesionálů a projektových docházkařů

VYBAVENÍ

- světlý a příjemný klik vinyl v obytných prostorech

- stěny natřeny bílou barvou

- obytné prostory a chodba se zařízením

- prostorný balkon

- koupelna kompletně nově dlaždicovaná v mokré zóně a v horní části hladce omytá s novými rozvody

- elektrické rozvody zrekonstruovány

- závěsné WC s předzdi, nový umyvadlový pult, LED zrcadlo

- nové radiátory

- bílé vnitřní dveře a nové obložení

- vestavěná kuchyň zcela nová, v bílé, nadčasová, s pracovní deskou a spotřebiči

- sklepní kóje

Köln-Nippes patří k nejžádanějším čtvrtím města a spojuje městský životní styl s příjemně vyváženým sousedstvím. Lokalita oslovuje svou vynikající dopravní dostupností: tramvaj a autobus jsou dostupné během několika minut, hlavní nádraží v Kolíně je vzdálené jen krátkou jízdou a i na kole jsou centrální čtvrti rychle a pohodlně dosažitelné. Pro dojíždějící je také dobrá dostupnost hlavních dopravních tepen jasným plusem.

Samotná čtvrť žije autentickou, městskou atmosférou. Podél rušných ulic najdete řadu kaváren, restaurací a bister, které dělají každodenní život jednoduchým a různorodým. Současně malý individuální obchody, delikatesní prodejny, butiky a atmosféra tržnice vytvářejí jedinečnou kombinaci sousedského charakteru a velkoměstského komfortu.

Nippes tak nabízí přesně to, co mnozí hledají v Kolíně: krátké vzdálenosti, živé prostředí, silnou infrastrukturu a čtvrť, která se každý den částečně proměňuje ve Váš domov.

Byt se nachází v suterénu, ale díky atraktivní poloze na svahu nabízí příjemně světlý pocit z bydlení. Okna sahající až k podlaze zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí otevřenou, přátelskou atmosféru. Další balkon rozšiřuje obytný prostor ven a poskytuje krásné místo k odpočinku a načerpání dechu.

Předložený energetický průkaz nezohledňuje modernizace provedené v roce 2024. V rámci těchto úprav byla všechna okna objektu vyměněna za nová, odpovídající současným standardům. Navíc byla plynová centrální topení v roce 2024 převedena na moderní kondenzaci, což se pozitivně projevuje na účinnosti a komfortu bydlení.

Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím činí 520 EUR a je transparentně složen následovně:

- 270 EUR přenositelných nákladů

- 51 EUR nepřenositelných provozních nákladů

- 199 EUR měsíční příspěvek do opravné rezervy, který byl dočasně zvýšen společenstvím vlastníků nemovitostí na několik měsíců s ohledem na plánovanou revitalizační akci za několik let. Na tuto akci již byly vytvořeny značné rezervy, což plán ještě více zajišťuje.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Další dokumenty jsou k dispozici na vyžádání.