Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAnna-Seghers-Str. 8, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.

S touto udržovanou a kvalitně modernizovanou 3-pokojovou bytovou jednotkou se můžete setkat ve druhém patře klidného činžovního domu, který celkem obsahuje 20 obytných jednotek rozdělených do dvou vchodů. Budova byla postavena v roce 1992 a celkově se nachází ve velmi upraveném stavu.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m², zwei Bädern – eines davon en Suite –, einem großzügigen Balkon sowie einem separaten Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein äußerst attraktives Gesamtpaket.

S obytnou plochou přibližně 84,5 m², dvěma koupelnami – jedna z nich en suite –, prostorným balkonem i samostatným místem v podzemní garáži, představuje tento byt velmi atraktivní celkovou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Wohnung & Raumaufteilung

Byt a rozmístění místností

Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

• Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• Zwei moderne Bäder, eines davon en Suite zum Schlafzimmer

• Separate Küche mit modernen Boden- und Wandfliesen

• Geräumiger Flur mit ausreichend Stellfläche

Byt zaujme svou světlou a příjemnou atmosférou a funkčním uspořádáním:

• Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon

• Dvě další dobře uspořádané místnosti, ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovnu

• Dvě moderní koupelny, přičemž jedna je připojena k ložnici (en suite)

• Samostatná kuchyně s moderními podlahovými i nástěnnými dlaždicemi

• Prostorná chodba s dostatkem úložného prostoru

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.

Balkon vybízí k posezení a nabízí dostatek místa pro zahradní nábytek a rostliny.

⸻

Ausstattung & Modernisierung

Vybavení a modernizace

Die Wohnung wurde 2019 renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.

Byt byl v roce 2019 zrekonstruován a nachází se v moderním, velmi udržovaném stavu.

Highlights der Ausstattung:

• Moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen

• Teilweise erneuerte Bäder mit neuen Bodenfliesen

• Küche mit neuen Boden- und Wandfliesen

• Erneuerte Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung

• Doppelverglaste Holzfenster

• Abschließbarer, geräumiger Kellerraum

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

• Separater Fahrradraum im Keller

Hlavní přednosti vybavení:

• Moderní podlahové krytiny ve všech obytných prostorách

• Částečně obnovené koupelny s novými dlaždicemi na podlaze

• Kuchyně s novými dlaždicemi na podlaze i stěnách

• Obnovené vypínače a zásuvky v celém bytě

• Dvojskla v dřevěných oknech

• Uzamykatelný, prostorný sklep

• Společná prádelna a místnost na sušení prádla

• Samostatná kolárna ve sklepě

Tiefgaragenstellplatz

Parkovací místo v podzemní garáži

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Tiefgaragenanlage, der optional mit erworben werden kann. Der Stellplatz ist derzeit vermietet.

Ke bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži v přilehlé garážové budově, které lze volitelně zakoupit. Toto místo je v současnosti pronajato.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

• Kaltmiete Wohnung: 1.025 € / Monat

• Kaltmiete TG-Stellplatz: 75 € / Monat

Aktuálně je byt pevně pronajat a přináší následující nájemné:

• Čistý nájem bytu: 1.025 € měsíčně

• Čistý nájem parkovacího místa: 75 € měsíčně

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Tato nemovitost je proto vhodná jak jako stabilní investice, tak i s možností budoucího vlastního užívání.

Die Immobilie befindet sich in der Anna-Seghers-Straße 8, 40789 Monheim am Rhein – einer äußerst gefragten Wohnlage.

• Verkehrsberuhigte Spielstraße

• Keine Durchfahrtsmöglichkeit (ruhiges Wohnumfeld)

• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten

• Hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf, Köln & Leverkusen

• Hoher Freizeitwert durch Rheinlage, Grünflächen und Naherholung

Nemovitost se nachází na adrese Anna-Seghers-Straße 8, 40789 Monheim am Rhein – v mimořádně žádané lokalitě.

• Dopravně zklidněná ulice určená pro hru dětí

• Žádná možnost průjezdu (klidné obytné prostředí)

• Velmi dobrá infrastruktura s obchody, školami, jeslemi a lékaři

• Vynikající dopravní spojení směrem k Düsseldorfu, Kolenu a Leverkusenu

• Vysoký volnočasový potenciál díky poloze u Rýna, zeleným plochám a možnostem rekreace