Pronájem bytu 4+1 • 127 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Kvůli stěhování nabízíme k pronájmu náš moderní, světlý 4-pokojový byt v přízemí, který jsme od jeho dokončení v roce 2015 využívali jako vlastní bydlení, s vysoce kvalitním vybavením a podlahovým topením.

Byt disponuje prostorným obývací-jídelním pokojem s otevřenou kuchyní. Odtud je přímý vstup na krytou terasu a do zahrady, které jsou orientovány na jih.

Kuchyň se skládá z vestavěného kuchyňského koutku a ostrovní kuchyně s indukční varnou deskou a barovým posezením. Zadní kuchyňský kout je vybaven značkovým dřezem (Blanco), myčkou, troubou i lednicí a nabízí dostatek úložného prostoru. Doplňkem je řada plně vysouvacích skříněk a vestavěné spotřebiče značky Bosch.

Obývací-jídelní pokoj, stejně jako rozsáhlá hlavní ložnice a dvě dětské pokoje, jsou vybaveny parketovou podlahou.

Hlavní koupelna je světlá denní koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem, toaletou a prostornou sprchou (120 x 90 cm). Hostinská koupelna je vybavena toaletou, umyvadlem a sprchou a disponuje připojením pro pračku. Obě sprchy mají kvalitní vestavěné armatury značky Hansgrohe.

K bytu náleží také skladovací místnost.

Z hlediska energetiky byt odpovídá standardu KfW70, má trojitě zasklená okna s elektrickými roletami a decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla.

Všechny pokoje jsou vybaveny satelitní televizí a síťovým připojením. Je k dispozici připojení na optické vlákno (Telekom; možná rychlost až 1 GBit/s).

Byt je bezbariérově přístupný. Všechna vnitřní dveře mají šířku 101 cm, s výjimkou dveří do hostinské koupelny a skladovací místnosti.

K bytu náleží také zahradní část o rozloze cca 100 m², která je od ulice oddělena živým plotem. Existuje možnost vstupu přímo z ulice, aby bylo možné například dovézt sekačku na trávu nebo jiná zařízení přímo ze sklepa do zahrady.

K bytu dále patří parkovací místo v podzemní garáži a sklepní kóje o rozloze cca 10 m². Oba prostory jsou pohodlně přístupné výtahem.

Celý objekt dále nabízí ke společnému užívání: sušárnu/sklad, sklep pro kola a dětské hřiště.

Bytový dům, ve kterém se byt nachází, se skládá ze dvou částí, z nichž každá má 9 bytů rozložených do 3 pater. Obě části domu jsou propojené garáží/sklepením. Od prvního nastěhování v roce 2015 je většina bytů stále využívána vlastníky jako vlastní bydlení.

Dům se nachází v malé obytné čtvrti, která vznikla v roce 2015 po vybudování školního komplexu Untergrombach a jinak se skládá pouze z řadových a dvojdomů. Leží v klidné slepé ulici, kde je stanovena maximální chodecká rychlost. Objekt sousedí bezprostředně se základní a střední školou, dvěma mateřskými školami a je obklopen zelenými plochami s vysokými stromy.

V bezprostřední blízkosti (2 až 10 minut pěšky) se nachází:

– autobusová zastávka

– sportoviště

– sportovní a multifunkční hala

– velké dětské hřiště

– fotbalové hřiště

– supermarket

– vlakové nádraží (S-Bahn Mannheim-Karlsruhe)

– praktici

– zmrzlinářství

– mateřská škola s denním provozem

Untergrombach, s přibližně 6000 obyvateli, je největší částí Bruchsalu. Kombinuje městskou infrastrukturu s vesnickou komunitou a kromě výše zmíněných zařízení nabízí také:

– restaurace

– další lékaře a zubní lékaře

– rybník (Baggersee)

– Michaelsberg (rekreační cíl)

– chráněné přírodní oblasti

– bohatý sportovní a společenstvový život

– pekárny

– supermarkety

– čerpací stanice

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré a okolní města jsou přímo dostupná, např.:

– Vlakové nádraží Bruchsal: 2 minuty

– Karlsruhe Durlach: 10 minut

– Hlavní nádraží Karlsruhe: 15 minut

– Wiesloch-Walldorf: 25 minut

– Heidelberg: 40 minut

– Mannheim: 60 minut

– Vestavěná kuchyň s Bosch spotřebiči

– Parketová podlaha

– Zahradní část (cca 100 m²)

– Výtah

– Trojitě zasklená okna

– Dětské hřiště

– Prosíme, žádná domácí zvířata

– Preferujeme nekuřáky

Měsíční nájem se skládá následovně:

Základní nájem: 1.778 €

Parkovací místo v podzemní garáži: 50 €

Záloha na provozní náklady: 379 € (pro domácnost se 4 osobami)

Celkový nájem (včetně všech služeb): 2.207 €