Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Tento výjimečný 70m² zahradní byt spojuje centrální polohu s neobyčejně soukromou a útulnou atmosférou.

Byt se nachází v zadní budově, ve druhé řadě – a dále ještě chráněně posunut dozadu. Díky tomu vzniká pocit bydlení, který se ve městě zřídkakdy nachází: naprosto klidný, velmi soukromý a příjemně izolovaný.

Vlastní soukromá zahrada se západní orientací je jedním z výjimečných lákadel.

Prostor zahrady je sotva dohledatelný a působí jako malý osobní útočiště uprostřed zeleně – ideální na relaxaci a pocit pohody.

Díky samostatnému vchodu získává byt téměř charakter malého řadového domu. Tento koncept soukromého přístupu zajišťuje příjemnou exkluzivitu a podtrhuje mimořádnou kvalitu bydlení této jednotky.

Popis lokality

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – naprosto klidný, ale přitom s vynikající dopravní dostupností. Díky umístění ve druhé řadě a dopravně uklidněné předzóně se uprostřed města vytváří vzácná míra klidu, jelikož první řada je trvale uzavřená.

Dopravní spojení:

– Dálnice A96, A94 a A8 v bezprostřední blízkosti, rychlé spojení na střední okruh

– S-Bahn München-Laim: cca 5 minut chůze

– Tramvaj: cca 5 minut chůze

– Autobusové linky: cca 3 minuty chůze

– Metro: cca 10 minut chůze nebo 3 minuty autobusem od nedaleké zastávky

Infrastruktura a volný čas:

– Obchody a lékárny pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti

– Školy, mateřské školy, fitness centra, sportoviště/ESV, bazény, kluziště a dále zelené plochy a parky (Hirschgarten a zámecký park) dosažitelné pěšky

– Gastronomie a kavárny v okolí

– Rychlá dostupnost k letišti, do centra města a k jezerům v okrese Starnberg

Lokalita je ideální pro mladé rodiny, seniory i pro ty, kteří chtějí bydlet centrálně, ale v idylicky klidném prostředí a rádi by měli maximální komfort v uvolněném obytném komplexu.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči.

• Sanitární vybavení: Udržovaná koupelna s vanou, připojením pro pračku a prostorem pro kombinovanou sušičku.

• Prostorné francouzské okna (podlahově až ke stropu v obývacím pokoji a ložnici) s tepelně a akusticky izolačním sklem.

• Podlahové topení v celém bytě.

• Podlahové krytiny v kuchyňské části, chodbě a koupelně: dlaždice a granitové dlaždice.

• Podlahové krytiny v obývacím a ložnicovém prostoru: standardní paket.

• Sklep: K dispozici je prostorné, suché sklepní úložiště s elektrickým připojením.

• Pronájem parkovacího místa v podzemní garáži je povinný; na přání lze pronajmout duplexové místo – za 105 € namísto 125 €.

• Zahrada: Kromě vaší soukromé terasy a zahrady máte k dispozici i společnou zahradu v nádvoří.

• Hledáme milé a klidné nájemníky, kteří se chtějí nastěhovat již od 15. 12. 2025.

• Topení: Ústřední topení, podlahové topení v celém bytě.

• Vstup je obvykle možný přes podzemní garáž.

• K dispozici je také místnost pro kola a odbývací prostor pro kola za domem.

• Parkovací místo v podzemní garáži – pro jedno vozidlo nebo duplexové parkování.

• V domě je k dispozici společná prádelna s mincovými automaty.

• Některé stěny jsou opatřeny omítkou (stucco).

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy od makléřů nejsou vítány, pronájem probíhá soukromě.

Pro pronájem vás prosíme o zaslání úplné přihlášky ve formě PDF, která musí obsahovat následující dokumenty:

– Schufa výpis

– Doklady o příjmu za poslední tři měsíce

– Sebevyjádření (vzorek naleznete v dokumentech u inzerátu)

– Doklad totožnosti (např. kopie občanského průkazu – ideálně s poznámkou „pro pronajímatele“ zneplatněná)

– Potvrzení o bezdlužnosti ve vztahu k nájemním platbám

Nájemní smlouva:

Byt je pronajímán formou stupňovité nájemní smlouvy s každoročním navýšením o 3 %.

Další důležité smluvní podmínky:

– Stanovena je minimální doba pronájmu jeden rok.

– Výpověď k 31. 12. je z provozních důvodů vyloučena.

– Kromě toho platí zákonné výpovědní lhůty.

– Chov domácích zvířat v domě je v zásadě zakázán a musí být domluven a písemně potvrzen.

– Podnájem, zejména krátkodobý pronájem, je smluvně zakázán.

Pronajímatel: Michael Schöffel

Adresa: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2