Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Byt o výměře 87,05 m² ve 2. patře je největším z vícečetných bytů v domě na adrese Hauptstr. 117 ve starém městě Erlangenu.

Hlavní vchod do domu a severní strana bytu jsou orientovány na sever. Z okén na severní straně, odkud je výhled přes středověký severní městský hradbí, ze zezdobeného historického „Saugrabenu“, je vidět na Burgberg, a na jižní straně bytu se pak přes úzké, staroměstsky půvabné dvory a střechy starého města naskýtá pohled na věž staroměstského kostela.

I přes centrální polohu je tak byt klidný.

Dispozice bytu o rozloze 87,05 m² se dělí následovně:

Na severní stranu patří

– prostorná chodba,

– malé koupelna s vanou a bez okna,

– malá kuchyň a

– větší pokoj, všechny s okny s výhledem na Burgberg;

Na jižní stranu pak patří

– prostorná ložnice a

– velký obývací pokoj s

– volně odděleným přilehlým pokojem,

všechny s velkými terasovými okny vedoucími na velkorysou, sotva nahlédnutelnou střešní terasu s výhledem na staroměstské domy, střechy a kostelní věž.

V současném dispozicním řešení bytu se velikost jednotlivých místností postupně rozšiřuje ve tvaru fanoušku směrem ke střešní terase, která slouží jako centrum světla a výhledu pro prostornou ložnici i velký obývací pokoj.

Co se týče plochy, je možná i jiná dispozice místností nebo představa využití, neboť severní pokoje mají nenosné či jen minimálně nosné stěny, které patří do části tvořitelného zvláštního vlastnictví. Na toto vám můžeme na vyžádání poskytnout různé návrhy.

Možné využití bytu se nabízí pro jednotlivce, páry, rodiče s dítětem či společné bydlení dvou osob.

K bytu náleží podzemní parkovací místo a skladový prostor v podkroví na stejné úrovni podlaží.

V suterénu se nacházejí pračky na mince pro společenství domu a sušárny a je zde i na přízemí přístupné úložiště kol pro společné využití.

Lokalita bytu přímo u středověkých městských hradby ve starém městě Erlangenu se jižním výhledem na střechy starého města a severním výhledem na Burgberg je nezměnitelná, jedinečná a jeho nejatraktivnějším rysem.

Všechny zařízení pro každodenní potřeby i kvalitní gastronomii, studentské kultovní hospody, městské muzeum, Kunstpalais, divadlo, kulturní centrum E-Werk a další pulzující kulturní instituce, Regnitzgrund – a místně tématický „Berg“ s historickými pivními sklepy a zahradami – jsou dosažitelné pěšky za méně než 10 minut.

Cyklisticky nebo MHD se dostanete během čtvrt hodiny „na venkov“.

Zdravotní péče je vynikající a odkaz univerzitní nemocnice je vynikající.

Nejbližší zastávka bezplatné MHD v Erlangenu je vzdálena ne více než 200 metrů, hlavní nádraží je vzdáleno méně než kilometr.

Mateřské školy, základní i střední školy jsou rovněž v docházkové vzdálenosti a dosažitelné bez automobilu.

S autem jste za méně než kilometr u dálnice A73, která zase rychle vede na přípojky do všech světových směrů.

Pro severní stranu bytu, kde se nachází „Saugraben“, bylo po jeho renovaci v roce 2024 schváleno další vylepšení: dopravní provoz automobilů bude omezen, k existující výsadbě stromů budou vysázeny další stromy a asfaltové plochy budou pokládány přírodním kamenem místo asfaltu – vznikne tak atraktivní zeleňovaná městská prostor u jediného zbylého pozůstatku městských hradby z 15. století, přímo u nohou bytu.

(Hledejte online „Saugraben“ nebo erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse; na přímý odkaz se zde bohužel nelze poskytnout.)

Erlangen sám o sobě, ač na první pohled „maloměstský“, má světový dosah. Tento zdánlivý rozpor vyplývá z hugenotské zástavby, ze své severní okrajové polohy u „metropolitní oblasti“, kterou lze směrem na sever za cyklistiku opustit ve prospěch nádherného venkova s vynikující gastronomií ve Franken a směrem na jih díky výbornému spojenectví MHD a rychlýma silnicema zažít Fürth s jeho klidnou atmosférou nebo Nürnberg s velkoměstským charakterem.

Především ale toto plyne z obyvatelstva: nezkreslení původní obyvatelé, polyglotní a finančně zajištění zaměstnanci Siemense a především mnoho mladých a několik vyzrálých univerzitních pracovníků všech oborů koexistuje harmonicky, neboť tato směs se vyvinula přirozeně.

Stejně příjemně protichůdně: Erlangen je velmi živý a zároveň velmi bezpečný.

Nabízíme byt upřímně, s holými zdmi a čistým stavem. U fotografií jste jistě mohli poznat, že nebyl použit širokoúhlý objektiv, filtr ani umělá inteligence.

Stejně tak se u kupní ceny neprojevují zahrnuté odhadnuté náklady, do kterých jsme neinvestovali do kosmetických opatření, jako jsou stěrkování, tapetování, malování, broušení podlah či vysokotlaké čištění střešních terasových dlaždic.

Domníváme se, že si tak vytvoříte vlastní představu, a rádi umožníme delší, případně opakované prohlídky, aby si tato představa mohla vyvinout.

Technicky je byt připraven k nastěhování.

V suterénu se nacházejí pračky na mince pro společenství domu. Prádelny a sušárny jsou příkladně udržované.

„Suterénní prostor“ k tomuto bytu je skladový prostor v podkroví, který se nachází na stejném patře.

Uzamykatelná místnost na kola je k dispozici přízemí.

Poznámka malým písmem:

Není zde výtah. A parkovací místo v podzemní garáži některá vozidla, jako např. duplexy, neumožňuje zaparkovat některé modely automobilů.