Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyNürnberg Werderau Bayern 90441

Vítejte ve vašem novém domově – stylově a kvalitně zrekonstruovaném 3-pokojovém bytě v žádané lokalitě Nürnbergu Werderau.

Byt, kompletně modernizovaný v roce 2025 (s částečnými dalšími vylepšeními v roce 2026), se nachází ve 2. patře udržovaného domova a spojuje nadčasovou eleganci s moderním komfortem bydlení na přibližně 72 m² obytné plochy.

Již při vstupu zaujme nemovitost harmonickým prostorovým konceptem: Prostorný, světlý obývací pokoj tvoří srdce bytu. Další dva pokoje nabízejí flexibilní možnosti využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj nebo stylová domácí kancelář.

V rámci rekonstrukce byly nově upraveny stěny a stropy a celá elektroinstalace včetně moderní internetové infrastruktury byla obnovena. Vysoce kvalitní italská podlahová dlažba dodává prostorům elegantní i trvalý vzhled.

Moderní vestavěná kuchyň z roku 2025 okouzlí vkusnými frontami, kvalitní pracovní plochou a moderními elektrospotřebiči – místo, které dokonale spojuje funkčnost a design.

Zvláštní lákadlo představuje krytý balkon s výhledem do zeleně – ideální pro relaxační chvíle venku a pocit rozšíření obytného prostoru.

Tepelně a zvukově izolovaná okna zajišťují příjemné ticho a útulnou atmosféru. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým kotlem, energetická třída C.

K bytu samozřejmě patří i sklepní kóje. Spolehlivý hospodářský servis se stará o společné záležitosti domu.

V budově není výtah. Měsíční poplatek činí 235 €.

Nemovitost se nachází v dopravně zklidněné 30km/h zóně v oblíbené a rodinně přátelské čtvrti Nürnbergu Werderau – lokalita, která spojuje městský komfort s příjemným klidem.

Rodiny ocení zejména vynikající infrastrukturu: Nová škola se nachází v bezprostřední blízkosti, stejně jako dvě gymnázia. Také zdravotní péče je komfortně zajištěna prostřednictvím různých specialistů – všeobecných lékařů, zubařů i dermatologů.

Pro každodenní potřeby je k dispozici několik nákupních možností, jako jsou Edeka, Rewe a Lidl, přímo v okolí – krátké vzdálenosti, které výrazně usnadňují každodenní život.

Dopravní spojení veřejnou hromadnou dopravou je vynikající: Tramvaj, autobus i S-Bahn jsou téměř přímo před domem. Také dálnice je snadno dostupná a umožňuje optimální regionální i nadregionální spojení. Veřejná nabíjecí stanice pro elektromobily přímo před budovou podtrhuje přístup k moderní infrastruktuře.

Udržovaný společný dvůr se zelenými plochami nabízí další prostor pro odpočinek a vytváří příjemnou rovnováhu mezi centrální polohou a klidným obytným prostředím.

Rekonstrukce na moderní úrovni (2025, částečně 2026)

V rámci komplexní modernizace byly nově upraveny stěny a stropy a celá elektroinstalace včetně moderní internetové infrastruktury byla obnovena.

Prostorné uspořádání místností

3-pokojový byt zaujme harmonickým konceptem se světlým obývacím pokojem a dvěma flexibilně využitelnými pokojemi – ideálními jako ložnice, dětský pokoj či pracovna.

Designově orientovaná vestavěná kuchyň (2025)

Moderní fronty, stylová pracovní plocha a kvalitní elektrospotřebiče spojují funkčnost s estetickým důrazem.

Koupelna s přirozeným světlem

Modernizovaná koupelna díky přirozenému osvětlení vytváří příjemnou, světlou atmosféru.

Vysoce kvalitní materiály

Italská podlahová dlažba dodává celému bytu elegantní a trvalý vzhled.

Balkon s výhledem do zeleně

Krytý balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven a vytváří chráněné místo pro relaxaci.

Komfort a technika

Tepelně a zvukově izolovaná okna zajišťují klidné obytné prostředí. Vytápění je realizováno centrálním plynovým kotlem (energetická třída C).

Další výhody

Sklepní kóje, hospodářský servis a udržované společné prostory dále umocňují celkovou atraktivitu nabídky. Byt se nachází ve 2. patře bez výtahu.

Atraktivní lokalita

Klidná 30km/h zóna ve vyhledávaném rodinném prostředí s přímou blízkostí škol a gymnázií. Nákupní možnosti, lékaři a vynikající spojení s MHD i dálnicí zajišťují maximální komfort každodenního života.

Veřejná nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází přímo před budovou.

Společný dvůr se zelenou plochou nabízí navíc volný prostor v městském prostředí.