Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitkySchützengraben 9, , Bavorsko

Tento sklepní byt má 3 pokoje a obytnou plochu cca 104 m². Vysoce kvalitní podlahové krytiny, moderní koupelna i prostorný půdorys podtrhují prvotřídní charakter tohoto bytu. Kvalitní a moderní vybavení spojuje vyspělé bydlení s dobrou energetickou účinností. Zvláštním lákadlem je vlastní terasa orientovaná na jih a s ní spojený vlastní zahradní podíl.

Sklepní byt se nachází v samostatně stojícím třírodinném domě, který sídlí v jedné z nejlepších rezidenčních oblastí – v oblasti Lohhof města Herzogenaurach – a jeho centrální poloha zajišťuje vysoký komfort bydlení. Klasická architektura je zároveň nadčasová i náročná, stavební provedení je solidní a díky energetické revitalizaci provedené v roce 2025 je dům optimalizován z hlediska úspory energie. Prostorné okna, čisté linie a kvalitní materiály vytvářejí velmi moderní celek, který poskytuje prostor pro individuální bydlení.

Nabídku doplňují dvě venkovní parkovací místa. V tomto prostředí budete v budoucnu bydlet v osvědčené oblasti s vynikající dostupností – klidně a přitom s výborným spojením do center Herzogenaurach, Erlangenu, Fürthu a Norimberku.

Zajistěte si nyní tento moderní sklepní byt a investujte do kvality bydlení, která má dlouhodobou hodnotu, je udržitelná a přesvědčí nízkými provozními náklady. Moderní byt se nachází v energeticky kompletně zrekonstruovaném třírodinném domě, který leží v zavedené rezidenční čtvrti města Herzogenaurach a je optimálně dostupný.

Obchodní možnosti, školy i volnočasová zařízení jsou stejně dostupná pěšky jako všechny veřejné služby. Lékárna, dětský lékař a dětské hřiště se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti. Výborné dopravní spojení – ať už autobusem nebo autem – navíc zajišťuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

Kvalitní vybavení – První nastěhování po energetické revitalizaci v roce 2025

Tento moderní sklepní byt v energeticky revitalizovaném třírodinném domě zaujme exkluzivními detaily a promyšleným vybavením, které splňuje nejvyšší nároky na bydlení:

• První nastěhování: 2025

• Energeticky zrekonstruovaný třírodinný dům v masivní konstrukci se systémem tepelné izolace a budoucnostně připraveným topným zařízením

• 3 pokoje s cca 104 m² obytné plochy (vypočteno dle normy DIN 277)

• Sklep s vlastní terasou

• Otevřený obývací a jídelní prostor s velkým množstvím denního světla

• Prostorná chodba s odděleným úložným prostorem

• Moderní vybavení koupelny s dlaždicemi ve velkém formátu a armaturou od Hans-Grohe

• Koupelna s dostatkem denního světla, vybavená částečně volně stojící vanou, bezprahovou sprchou, toaletou a dvojitým umyvadlem s podskříňkou

• Kvalitní podlahové krytiny: parkety ve všech místnostech, keramické obklady v koupelně

• Nové a tím i budoucnostně vhodné olejové topení (rok výstavby 2022) kombinované s novými podlahovými topnými tělesy, která lze později provozovat i pomocí tepelného čerpadla

• Trojitě zasklená okna

• Jižní terasa s výhledem do zeleně

• Vlastní zahradní podíl s rozlohou cca 150 m²

• Vlastní sklepní úložna o rozloze cca 2,6 m²

• V ceně venkovní parkovací místo přímo u domu

• V ceně úložný prostor určený ke společnému využití

• Centrální poloha v Herzogenaurach s vynikající dostupností pěšky, autobusem i autem

• Centrální topení Viessmann, rok výstavby 2022 (podle zákona o energetice budov GEG 2024 může tento kondenzák provozovat fosilní paliva ještě do 31.12.2044, tj. minimálně po dalších 19 let)

• Přímý nákup od developera bez makléřských poplatků

• 5 let záruka na vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Okresní soud Fürth, HRB 21673

DIČ: 216/127/60001