Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyNürnberg Wetzendorf Bayern 90435

Diese gepflegte und regelmäßig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 im beliebten Nürnberger Stadtteil Nürnberg-Wetzendorf.

Tento udržovaný a pravidelně modernizovaný 3,5 pokojový byt s přibližně 85,5 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře bytového domu z roku 1983 v oblíbené nürnberské čtvrti Nürnberg-Wetzendorf.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, einer einladenden Essdiele sowie einer praktischen Abstellecke.

Byt zaujme promyšleným dispozicím se třemi prostornými pokoji, příjemnou jídelní částí a praktickou úložnou zónou.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die komplette Badsanierung, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert wurde.

V uplynulých letech probíhaly kontinuální modernizační a renovační práce. Zvláště je třeba vyzdvihnout kompletní rekonstrukci koupelny, čímž byl obytný komfort dále zvýšen.

Komfortable Ausstattung:

Pohodlné vybavení:

• Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne

Západní balkon s odpoledním a večerním sluncem

• Küche mit Morgensonne durch Ostausrichtung

Kuchyně s ranním sluncem díky orientaci na východ

• Personenaufzug

Osobní výtah

• Barrierearmer Zugang

Bezbariérový přístup

• Zentralheizung

Ústřední topení

• Eigener Kellerraum

Vlastní sklepní místnost

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum

Společná prádelna a místnost pro kola

• Stellplatz

Parkovací místo

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehendem, gesichertem Mietverhältnis an. Gleichzeitig stellt sie perspektivisch auch für Eigennutzer eine attraktive Option dar.

Byt je momentálně pronajat spolehlivému nájemci, a tak se ideálně hodí jako investiční nemovitost s existující, zajištěnou nájemní smlouvou. Současně představuje perspektivně také atraktivní možnost pro vlastní bydlení.

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Nürnberg Wetzendorf. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Bus- und Tramlinien und die U-Bahnlinie U3. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren, sowie Schulen und Kindergärten. Auch verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars, Grün- und Parkanlagen befinden sich in der Nähe.

Nemovitost se nachází v živé oblasti Nürnberg Wetzendorf. V bezprostředním okolí najdete několik autobusových a tramvajových linek a také linku metra U3. V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, ordinace, pekárny, kavárny a nákupní centra, stejně jako školy a školky. Také různé módní obchody, fitness centra, bary, zelené plochy a parky se nacházejí v blízkosti.

• Abstellraum

Úložná místnost

• Ein Balkon (Westausrichtung)

Balkon (orientace na západ)

• Badezimmer mit Badewanne, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss

Koupelna s vanou, ručníkovým topením a připojením pro pračku

• Parkettboden im Wohnzimmer

Parketová podlaha v obývacím pokoji

• Alle anderen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet

Všechny ostatní pokoje jsou vybavené laminátovou podlahou

• Küche und Badezimmer sind gefliest

Kuchyně a koupelna jsou obloženy dlažbou

• Rollläden an allen Fenstern

Žaluzie na všech oknech

• Sprechanlage

Vzájemný komunikační systém

• Kellerabteil

Sklepní kóje

• Fahrradkeller

Úložný sklep pro kola

• Wäscheraum

Prádelna

• Außenstellplatz

Venkovní parkovací místo