Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyMainz-Kastel Mainz-Kastel Hessen 55252

Nabízíme k prodeji byt o rozloze 79 m² ve 2. patře (bez výtahu) ve velmi pečovaném stavu. Byt byl naposledy zmodernizován v roce 2021.

Světlý třípokojový byt disponuje prostorným obývacím a jídelním prostorem, ložnicí a dalším pokojem, který lze využít jako dětský, hostinský nebo pracovnu, dále kuchyní, skladovou místností, chodbou, koupelnou a samostatnou návštěvnickou toaletou.

Byt má praktické řešení dispozice a půdorys je perfektní pro malou rodinu nebo pár.

Výhodou je krásná lodžie směřující na jihozápad se sluneční markýzou a výhledem do zahrady.

V roce 2021 pořízená a velmi pečovaná vestavěná kuchyně je možné zakoupit za příplatek 4 100 eur. Je vybavena elektrospotřebiči značky Bosch – indukční varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou nádobí, kombinací lednice a mrazáku – a má vyřezaný prostor a přípojku pro vestavěnou pračku (šířka 60 cm).

Koupelna nabízí moderní umyvadlový stůl, stěnovou toaletu a prostornou, polo-kruhovou rohovou sprchu (90×90 cm) se skleněným oddělovačem, až ke stropu sahající bílé obklady a nízkoprofilní topení. Koupelna se nachází ve vnitřní části bytu a je větrána mechanickým odsáváním vzduchu.

Návštěvnická toaleta je vybavena moderním umyvadlem a stěnovou toaletou, bílými obklady a je rovněž umístěna v interiéru s větracím zařízením.

Skladová místnost s policemi na stropě zajišťuje další úložný prostor.

Na podlahách v koupelně, návštěvnické toaletě a kuchyni jsou položeny bílé obklady. V obytných místnostech, chodbě a skladové místnosti je vinylová podlaha v odstínech světlého dřeva, která byla v ložnici, dětském/pracovním pokoji a skladové místnosti v roce 2021 nově položena.

K bytovému vlastnictví náleží také parkovací stání v podzemní garáži. Parkovací místo umístěné v horní části čtyřmístného parkovacího zařízení (duplex, zvedací plošina) nabízí dostatek prostoru nad hlavou pro pohodlné nastupování a vystupování.

Bytu náleží rovněž sklep o rozloze 5,5 m².

Mezi společnými zařízeními se nachází sklep na kola a sušárna prádla.

K bytovému domu náleží také zahrada s dětským hřištěm.

Nemovitost se nachází v severovýchodní části Mainz-Kastel v ulici Römerstraße. Na klidné příjezdové ulici platí omezení rychlosti 30 km/h. Dům se nachází na okraji polí, odkud je nezkreslený výhled do přírody. Mezi ulicí a přilehlými poli vede železniční trať, což občas způsobuje mírný dočasný hluk.

Vzdálenosti:

Nejbližší jesle se nacházejí přibližně 800 m (Am Rübenberg) a 1 200 m (Am Eichelwäldchen) vzdálenosti, základní škola (Krautgartenschule) je asi 600 m a střední škola (Wilhelm-Leuschner-Schule) přibližně 1 000 m od domu.

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody pro každodenní potřeby, mezi ně patří mimo jiné ordinace lékařů, lékárny, supermarkety, pekárny, prodejna z místního zemědělského produktu, stavebniny, restaurace a čerpací stanice.

Dopravní dostupnost:

Dopravně je Mainz-Kastel velmi dobře napojen na cíle v oblasti Rýn-Mohan, a to jak díky dálnicím (A671 a A66), tak prostřednictvím městské hromadné dopravy. Mainz je vzdálen pouze 5 km a Wiesbaden 9 km.

Výborné autobusové spojení do Mainzu a Wiesbadenu. Nejbližší zastávka se nachází přímo v ulici Römerstraße, cca 200 m od domu: linka 33 směr Kostheim/Wiesbaden, linka 55 směr Kastel/Mainz-Lerchenberg, linka 57 směr Mainz-Bretzenheim. Přibližně 3 km od bytu je také přístaviště S-Bahn Mainz-Kastel.

Volnočasové vyžití:

Okolní zemědělské cesty slouží jako cyklistické, běžecké či procházkové stezky skrze nedaleká pole a vinice. Rekreační oblast Maaraue na březích Mohna a Rýna nabízí venkovní bazén, travnaté prostory pro grilování, procházkové stezky a lokály a je vzdálena asi 3,5 km. V bezprostřední blízkosti se dále nachází sportovní a tělocvičné spolky Kastel, tělocvična Kostheim a další kluby.

Další vybavení:

Lodžie je vybavena stabilní kloubovou sluneční markýzou, která se ovládá ruční šroubovkou pro zasunutí a vysunutí.

Stěny a stropy bytu jsou tapetovány s texturou Raufaser a natřeny bílou barvou.

Plastová okna jsou dvojitě zasklená a opatřena mechanickými plastovými rolety.

Všechny dveře jsou v provedení z bílého dřevěného designového fólie, kuchyň a jídelna mají prosklený panel.

Vstupové dveře bytu jsou vybaveny zasklením s výhledem, profilovým válcovým zámkem a doplňkovým bezpečnostním zámkem značky Abus s pákou pro zajištění.

Topeno je centrálním plynovým vytápěním, které bylo v prosinci 2025 zrekonstruováno.

Energetický certifikát vydaný dne 02.07.2018 dle §§16 a násl. Energetické úsporné vyhlášky je k dispozici.