Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

V jedné z nejlepších lokalit v Hamburku-Bergstedtu vznikají dva vysoce kvalitní dvojdomky s energetickou etiketou KfW-40, které jsou momentálně oba na prodej. Domy mají stejnou velikost, disponují zrcadlově převrácenými dispozicemi a nabízejí moderní, rodinám příznivé koncepce bydlení v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších rezidenčních čtvrtí Bergstedtu.

Zadní polovice dvojdomku je ideálně orientovaná na jih a zaujme mimořádnými světelnými podmínkami a vysokou úrovní soukromí. Přední dvojdomek je orientován na sever a nachází se u ulice, přesto však v klidném a vybudovaném obytném prostředí. Obě jednotky těží z vynikající kvality lokality tohoto obytného komplexu v Bergstedtu.

Oba dvojdomky disponují zcela dokončeným podkrovím, které vytváří další flexibilně využitelný obytný prostor s mnoha možnostmi využití – ať už jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, místnost pro koníčky nebo útočiště pro starší děti.

V přízemí se nachází prostorný otevřený obytný a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který tvoří srdce domu. Velká okna zajišťují světlé místnosti a příjemný pocit z bydlení. Tento patro doplňuje technická místnost a prostorná toaleta pro hosty, která komfortně doplňuje každodenní život.

Patro je přehledně a rodinně uspořádáno. Naleznete zde velkou ložnici, dvě dětské pokoje a prostornou, vysoce kvalitní rodinnou koupelnu. Rozvržení prostoru je promyšlené a nabízí jak místa k ústupu, tak dostatek prostoru pro každodenní rodinný život.

Podkroví je u obou domů již dokončeno a nabízí velký otevřený prostor s řadou možností využití. Zde lze podle individuálních potřeb vytvořit další obytný prostor – ideální pro práci, hry, sport nebo pro hosty.

Dvojdomky budou postaveny ve vysoce kvalitní konstrukci a s moderní, energeticky úspornou technologií. Kombinují udržitelné stavění, současnou architekturu a jednu z nejlepších rezidenčních lokalit Bergstedtu do jednoho domova s vysokou kvalitou života a dlouhodobou hodnotovou stabilitou.

Nabídka je určena rodinám, které chtějí klidné, kvalitní a perspektivní bydlení v Hamburku-Bergstedtu.

Hamburk-Bergstedt patří mezi nejvyhledávanější a nejpřívětivější rodinné lokality v severovýchodním Hamburku. Tato čtvrť mimořádně kombinuje klidné, přírodní bydlení s velmi dobrou městskou infrastrukturou a je oblíbenou rezidencí rodin hledajících dlouhodobou kvalitu života.

Twietenkoppel je klidná, málo frekventovaná obytná ulice převážně s vysoce kvalitní rodinnou zástavbou. Pozemek se nachází přímo u koňské ohrady a sousedí s chráněnou přírodní oblastí. Tato výjimečná poloha zaručuje nepřerušované výhledy, maximální klid a vysokou míru soukromí – což je skutečná jedinečnost v Hamburku. Zde zažijete opravdovou přírodu přímo před dveřmi.

Bergstedt je obzvláště oblíbený mezi rodinami s dětmi. Okolí je považováno za velmi bezpečné, zelené a přátelské k dětem. Několik mateřských škol, základních škol a středních škol se nachází v blízkosti. Hřiště, sportovní kluby, možnosti jezdeckého vyžití a rozsáhlé pěší a cyklistické stezky definují tuto čtvrť a nabízejí ideální podmínky pro aktivní rodinný život.

Navzdory klidné poloze je dostupnost vynikající. Autobusové linky spojují Bergstedt rychle s Hamburk-Poppenbüttel a S-Bahn, odkud vede přímé spojení do centra Hamburku. Nákupní centrum Alstertal (AEZ) se svými četnými obchody, restauracemi, lékaři a kavárnami je dosažitelné během několika minut a nabízí komfortní místní zásobování na vysoké úrovni.

I milovníci přírody a odpočinku budou nadšeni: Alsterläufe, okolní chráněné přírodní oblasti, louky a pole, stejně jako četné jezdecké a turistické stezky tvoří přímé okolí. Tato kombinace přírody, klidu a městské blízkosti činí Hamburg-Bergstedt jednou z nejhodnotnějších a nejtrvaleji žádaných rezidenčních lokalit Hanzy.

Závěr:

Hamburg-Bergstedt představuje zpomalený životní rytmus, vysokou míru bezpečí a výjimečnou kvalitu života. Ideální prostředí pro rodiny, které hledají dokonalou rovnováhu mezi přírodou, klidem a blízkostí velkoměsta.

Oba nové dvojdomky zaujmou perspektivním, energeticky úsporným vybavením a mimořádně kvalitní výstavbou. Udržitelnost, komfort bydlení a architektonická kvalita byly v tomto projektu důsledně spojeny s ohledem na dlouhodobou hodnotu.

Energie a technologie

Dvojdomky jsou vytápěny modernní vzduchovodní tepelnou čerpadlem, které v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou zajišťuje většinu energetické spotřeby z vlastních zdrojů. Hlavním nositelem energie je elektřina, což umožňuje optimální přípravu domů na budoucí energetické koncepty.

Podlahové vytápění v celém domě zajišťuje rovnoměrné, příjemné rozložení tepla a vytváří velmi útulnou atmosféru. Současně umožňuje flexibilní uspořádání místností bez viditelných radiátorů. Celkově mají budoucí majitelé prospěch z velmi nízkých běžných nákladů na energii při současném vysokém komfortu bydlení.

Stavební metoda a kvalita

Dvojdomky budou postaveny v masivní dřevěné konstrukci, která přináší zdravé vnitřní klima, vynikající izolační vlastnosti a vysokou udržitelnost. Výstavba probíhá u stavební firmy Holzbau Pagels z Bad Segeberg, jedné z nejprestižnějších truhlářských dílen severního Německa, známé pro precizní řemeslnou práci, vysoce kvalitní materiály a dlouhodobou stavební kvalitu.

Architektura je moderní, minimalistická a nadčasová. Bílá, vysoce kvalitně omítkovaná fasáda dodává domům elegantní a nenápadný vzhled. Trojitě zatemněná okna zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. V exteriéru jsou okna provedena v moderní černé barvě, v interiéru v klasické bílé, takže se harmonicky začlení do jakéhokoli obytného a designového konceptu.

Výjimečným prvkem jsou četná velká okna od podlahy ke stropu v přízemí. Ta zajišťují extrémně velké množství denního světla, vytvářejí plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem a dodávají obytnému a jídelnímu prostoru otevřenou, prostornou atmosféru. V kombinaci s velmi vysokými stropy vzniká moderní, světlem prosycený pocit z bydlení.

Při výběru všech materiálů byl kladen velký důraz na kvalitu, dlouhověkost a nadčasový design. Moderní architektura spojená s vysoce kvalitním řemeslným zpracováním vytváří domov, který uspokojí ty nejvyšší estetické i funkční nároky.

Závěr:

Vybavení na vysoké úrovni – energeticky úsporné, udržitelné a architektonicky přesvědčivé. Dva nové dvojdomky, které spojují moderní bydlení s kvalitou, komfortem a perspektivou do budoucna.

Prodej obou dvojdomků probíhá bez provize, není účtován žádný makléřský poplatek. Kupující hradí pouze obvyklé dodatečné náklady spojené s koupí:

Pozemková daň: 5,5 % z kupní ceny

Náklady na notáře a zapsání do katastru: cca 2 % z kupní ceny

Další náklady nevznikají.

Nabízené objekty představují vysoce kvalitní, energeticky úsporné nové dvojdomky v nejlepší a obzvláště rodinně přívětivé lokalitě Hamburk-Bergstedt. Kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny, dokončeného podkrovního patra, prostorných dispozic a moderní architektury činí z těchto domů velmi atraktivní nabídku pro rodiny a páry, které kladou důraz na kvalitu a udržitelnost.

Obě dvojdomky budou předány jako klíč od domu a budou k nastěhování na jaře 2026. V současné době je ještě možnost zapojit se do výběru vzorné výbavy a upravit jednotlivé detaily podle vlastních představ.

Rádi vám zašleme kompletní informační balíček s půdorysy, řezy a aktuálními fotografiemi z staveniště nebo si s vámi domluvíme osobní termín přímo na místě, abyste si mohli na vlastní oči ověřit výjimečnou polohu a vysokou kvalitu výstavby.

Tyto dvojdomky jsou opravdu výjimečné – přesvědčte se sami.