Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

Vítáme vás v domově, který se v Hamburku nachází jen zřídka.

V absolutně nejlepší lokalitě v Hamburg-Bergstedtu, přímo u koního výběhu a bezprostředně sousedící s chráněnou přírodní oblastí, vzniká tato výjimečná novostavba rodinného domu s energetickou hodnotou KfW-40. Místo, kde se klid, příroda a moderní bydlení spojují neobvyklým způsobem.

Pozemek je opravdovým unikátem: díky jižní a jihozápadní orientaci máte slunce zde od rána až do večera. Nepřekonatelný výhled do zeleň, otevřená rozloha výběhu a přímá blízkost k přírodě vytvářejí atmosféru, kterou je možné najít jen zřídka, dokonce i v nejlepších lokalitách Hamburku. Místo, kde místo dopravního hluku zpívají ptáci – příchod sem okamžitě připomíná pocit domova.

Dům je momentálně ve výstavbě a vnitřní dokončovací práce již probíhají. Dokončení je plánováno na duben/květen 2026, v závislosti na povětrnostních podmínkách. Zvláštní výhodou pro kupce je, že máte nyní možnost aktivně se podílet na výběru vzorků a zvolit podlahové krytiny a další detaily vybavení dle vlastního uvážení – tak vzniká domov, který vám bude skutečně vyhovovat.

Se zastavěnou plochou přibližně 135,79 m² rozdělenou do dvou plnohodnotných podlaží nabízí dům promyšlený, rodinně orientovaný prostor s celkem pěti místnostmi. K dispozici je rovněž plně využitelná půda, která může perspektivně poskytnout další obytnou plochu – ideální například pro ateliér, domácí kancelář nebo útočiště pro starší děti.

V přízemí tvoří srdce domu prostorný a otevřený obývací a jídelní prostor spojen s otevřenou kuchyní. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a harmonicky propojují interiér s exteriérem. Další místnost na této úrovni je možné využít flexibilně jako pokoj rodičů, hostů nebo pracovnu. Prostor dokončuje hostinská toaleta se sprchou a praktická místnost pro domácí potřeby a techniku.

Horní patro ohromí jasným, rodinně přizpůsobeným uspořádáním. Jsou zde tři přibližně stejně velké místnosti, které lze ideálně využít jako dětské pokoje či ložnice. K této úrovni náleží také kvalitní rodinná koupelna, která poskytuje komfort pro každodenní život.

Dalším vrcholem je prostorná venkovní plocha. Klidná rodinná zahrada s jižní a jihozápadní orientací zve ke hře, odpočinku i chvílím stráveným venku. Stávající terasa se rychle stane oblíbeným místem – slunce zde je prakticky zaručeno po celý den. Přímý výhled na koní výběh a do přírody dodává bydlení jedinečný pocit; v Hamburku jen stěží najdete klidnější a krásnější místo k životu.

Nabídku doplňuje promyšlená infrastruktura – parkovací místo pro automobil je zajištěno prostřednictvím užívacího práva na předním pozemku a již byla připravena instalace pro wallbox. Navíc je zde dostatek prostoru pro větší kůlnu a úložné prostory pro kola, kočárky či zahradní náčiní.

Tento dům je mnohem více než jen novostavba – je to domov pro lidi, kteří si cení přírody, klidu a kvalitní architektury, a přitom nechtějí obětovat výhody života v Hamburku. Je to místo, kde se vám hned rozprostře pocit, že jste doma, kde můžete zakořenit a setrvat.

Hamburg-Bergstedt patří mezi nejvyhledávanější a nejpříjemnější lokality v severovýchodním Hamburku. Tato čtvrť jedinečně spojuje klidné, přírodou prostou bydlení s výbornou městskou infrastrukturou a je oblíbenou volbou rodin, které hledají dlouhodobou kvalitu života.

Twietenkoppel je klidná, málo frekventovaná obytná ulice, převážně pokrytá kvalitními rodinnými domy. Pozemek se nachází přímo u koního výběhu a sousedí s chráněnou přírodou. Tato výjimečná poloha zaručuje nezaostřené výhledy, maximální klid a vysokou míru soukromí – skutečná jedinečnost v rámci Hamburku. Zde zažijete čistou přírodu přímo před vašimi dveřmi.

Bergstedt je obzvláště oblíbený u rodin s dětmi. Okolí je považováno za velmi bezpečné, zelené a přívětivé pro děti. V bezprostřední blízkosti najdete několik jeslí, základních i středních škol. Dětská hřiště, sportovní kluby, možnosti jízdy na koni a rozlehlé procházky či cyklostezky vytvářejí ideální podmínky pro aktivní rodinný život.

Navzdory klidné poloze je dopravní spojení vynikající. Autobusové linky rychle spojují Bergstedt s Hamburg-Poppenbüttel a S-Bahn, odkud je přímé spojení do centra Hamburku. Nákupní centrum Alstertal (AEZ) s množstvím obchodů, restaurací, lékařů a kaváren je dosažitelné během několika minut a nabízí komfortní občanskou vybavenost na vysoké úrovni.

Milovníci přírody a odpočinku si tu přijdou na své: Alsterläufe, okolní chráněné oblasti, louky a pole a četné jezdecké a turistické stezky utvářejí bezprostřední okolí. Tato kombinace přírody, klidu a městské blízkosti činí z Hamburg-Bergstedtu jednu z nejcennějších a trvale žádaných lokalit v celé hanza.

Shrnutí: Hamburg-Bergstedt symbolizuje uvolněné bydlení, vysokou bezpečnost a výjimečnou kvalitu života. Je to ideální prostředí pro rodiny, které hledají dokonalou rovnováhu mezi přírodou, klidem a blízkostí metropole.

Tato novostavba rodinného domu zaujme svou budoucnost zajišťující, energeticky úspornou výbavou a výjimečně kvalitním stavebním provedením. Udržitelnost, komfort bydlení a architektonická kvalita byly zde důsledně spojeny.

ENERGIE A TECHNOLOGIE

Dům se vytápí moderním vzduch-voda tepelného čerpadlem, které v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou s 18 solárními moduly pokrývá velkou část energetických potřeb samo o sobě. Hlavním energetickým zdrojem je elektřina, což činí budovu optimální pro budoucí energetické koncepty. Podlahové vytápění v celém domě zajišťuje rovnoměrné a příjemné rozložení tepla a umožňuje flexibilní uspořádání interiéru bez viditelných topných těles. Celkově budou budoucí majitelé profitovat z velmi nízkých provozních nákladů a zároveň užívat vysoký komfort bydlení.

KONSTRUKCE A KVALITA

Dům je postaven masivní dřevostavbou, což zajišťuje zdravé vnitřní klima, vynikající izolační vlastnosti a vysokou udržitelnost. Stavbu realizuje společnost Holzbau Pagels z Bad Segeberg, jedna z nejuznávanějších truhlářských dílen severního Německa, známá pro precizní řemeslné zpracování a dlouhotrvající kvalitu.

Architektura je moderní, jasná a nadčasová. Bílá, kvalitně omítěná fasáda dodává budově elegantní vzhled. Trojitě zasklená okna zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. Vnější strana oken je provedena v moderní černé barvě, zatímco vnitřní strana zůstává v klasické bílé, takže se dokonale hodí do každého interiérového konceptu.

Zvláštní atrakcí jsou početná velká okna od podlahy ke stropu v přízemí – zajišťují mimořádné množství denního světla, vytvářejí plynulé spojení mezi interiérem a exteriérem a otevírají nádherné výhledy do zahrady, na koní výběh i do okolní přírody. V kombinaci s velmi vysokými stropy vzniká pocit otevřeného a prostorného interiéru, který je světlý a přívětivý.

Při výběru všech materiálů byla kladena maximální vážnost na kvalitu, dlouhověkost a nadčasový design. Moderní architektura spojená s kvalitním řemeslným zpracováním vytváří domov, který odpovídá nejvyšším estetickým a funkčním nárokům.

Shrnutí: Vybavení na vysoké úrovni – energeticky úsporné, udržitelné a architektonicky přesvědčivé. Novostavba, která spojuje moderní bydlení s kvalitou a jistotou do budoucna.

Prodej této nemovitosti probíhá bez provize – není účtován žádný makléřský poplatek. Kupující hradí pouze obvyklé dodatečné náklady spojené s koupí:

• Daň z nabytí pozemku: 5,5 % z kupní ceny

• Notářské a katastrální náklady: cca 2 % z kupní ceny

Žádné další náklady nevznikají.

Nabízená nemovitost je kvalitní, energeticky úsporná novostavba rodinného domu, umístěná v jedné z nejlepších a nejpříjemnějších rodinných lokalit Hamburku. Kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny, možnosti dokoupení či úpravy půdního podlaží, prostorné zahrady a neomezeného výhledu do přírody a na koní výběh činí tuto nemovitost skutečnou výjimečností.

Dům bude předán jako „klíč v ruce“ a bude k nastěhování na jaře 2026. V současné době je stále možnost aktivně se podílet na výběru vzorků a přizpůsobit si určité detaily vybavení podle svých představ.

Rádi vám zašleme kompletní expozici s půdorysy, řezem a aktuálními fotografiemi staveniště, nebo si domluvíme osobní prohlídku, abyste se na vlastní oči přesvědčili o této výjimečné lokalitě a nemovitosti.

Tato nemovitost je opravdu něco výjimečného – přesvědčte se sami.