Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyWien 21. Bezirk Wien 1210

Tento moderní třípokojový byt zaujme svou neobvykle prostornou koncepcí bydlení, promyšleným rozvržením místností a vysokým komfortem. V době, kdy se nové stavby navrhují stále kompaktněji a pokoje se často nacházejí na omezeném prostoru, nabízí tento byt dostatek místa, svobodu a výrazný pocit prostornosti – což představuje jasnou výhodu pro ty, kteří chápou bydlení nejen jako funkci, ale také jako způsob života.

S přibližně 110 m² obytné plochy zaučuje byt svým neobvykle prostorným uspořádáním. Nachází se v prvním patře pečlivě udržovaného vícepodlažního domu postaveného v roce 2012 a je ve stavu téměř jako nový.

Srdcem tohoto bytu je impozantní obývací kuchyň o rozloze přibližně 45 m² – otevřený, vzdušný obytný prostor, který harmonicky spojuje vaření, stolování i bydlení a ani při větší návštěvě nepůsobí stísněně. Přímo k bytu patří balkon o rozloze cca 6,5 m², který rozšiřuje obytnou plochu do volného prostoru a zve ke slunečným snídaním či příjemným večerům.

Dvě velké ložnice o rozloze přibližně 18–19 m² každá podtrhují prostornost bytu a nabízejí široké možnosti využití – ať už jako útočiště, domácí kancelář nebo rodinný pokoj.

Stylová koupelna je vybavena sprchou i vanou a poskytuje maximální komfort pro každodenní život. Samostatné WC a praktická komora s připojením pro pračku přidávají další funkčnost a pořádek.

Domov navíc nabízí promyšlené společné prostory, které výrazně rozšiřují komfort bydlení. Na přízemí je k dispozici dětské hřiště a střešní terasa, jež poskytují další prostor pro odpočinek a setkávání.

Dále dům disponuje dvěma uzamykatelnými úložnými prostory, ideálními pro uskladnění jízdních kol či dalšího sportovního vybavení, a také kombinovanou místností pro kočárky a jízdní kola – ideální pro rodiny i aktivní městské obyvatele.

Díky satelitnímu příjmu v domě lze sledovat televizi bez dalších smluvních závazků či průběžných nákladů.

K dispozici je také parkovací místo v garáži, které lze volitelně zakoupit nebo pronajmout.

Měsíční provozní náklady činí € 338,24 včetně fondového příspěvku na opravy. Správa domu uvádí, že je plánována montáž elektrických venkovních žaluzijních systémů u všech oken.

Nemovitost se nachází v srdci 21. vídeňského obvodu – jednoho z nejoblíbenějších obytných čtvrtí ve Vídni. Zde se spojuje městský komfort, vynikající infrastruktura a vysoká hodnota pro volnočasové aktivity.

Příroda je doslova za rohem: Dunaj, vodní park a rozlehlé zelené plochy jsou dostupné během několika minut – ideální pro běh, jízdu na kole nebo odpočinek.

VEŘEJNÁ DOPRAVA DOSAŽITELNÁ PĚŠKY ZA NĚKOLIK MINUT:

- Stanice rychlobusu Brünner Straße (S3, S4)

- Stanice metra U6 Floridsdorf

- Nádraží Floridsdorf (linky S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, …)

- Autobusové linky 34A, 36B

- Tramvajové linky 25, 26, 27, 30, 31

VOLNOČAS A ODPOČINEK:

Blízkost k Alten Donau, vodnímu parku ve Floridsdorfu a oblíbenému Angelibadu zajišťuje mimořádně vysokou hodnotu volnočasového vyžití.

Ať už jde o pohodové procházky podél vody, sportovní aktivity nebo letní dny u bazénu: okolí zve po celý rok k pohybu a odpočinku. Zejména v teplých měsících patří tato oblast mezi vyhledávané lokality pro rekreaci ve Vídni. Dobře vybudované cyklostezky vedou přímo od bytu k četným cílům, což usnadňuje jak krátké, tak i delší cyklistické výlety.

I při nepříznivém počasí je zajištěna alternativa: Floridsdorfsko koupaliště s krytým bazénem, saunovým a sprchovacím koutem se nachází v těsné blízkosti a nabízí ideální prostředí pro sportovní nebo relaxační chvíle.

OBCHOD A NÁKUPNÍ MOŽNOSTI:

Nákupní centrum Nord (SCN) se nachází přímo naproti bytu a nabízí řadu obchodních a gastronomických možností. Navíc je v krátké vzdálenosti od obchodního centra Triller Park a různorodých obchodů v okolí nádraží Floridsdorf „Am Spitz“. Supermarkety, drogerie, pekárny, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné pěšky – zejména v okolí Alte Donau je široká nabídka gastronomických zařízení, která lákají k posezení.

VZDĚLÁVÁNÍ A ZDRAVOTNÍ SLUŽBY:

V bezprostřední blízkosti se nachází Klinikum Floridsdorf (severní nemocnice) a řada lékařů a lékáren. Dále jsou v docházkové vzdálenosti k dispozici mateřské školy, základní školy, střední školy a instituce vyššího vzdělání pro všechny věkové skupiny.

– Prostorná, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s spotřebiči značek Siemens a Miele – aktuálně moderně v tmavé fólii (původní barva magnólie bílá; dle přání je možné vrátit původní barvu)

– Kompletně vybavená koupelna se sprchou a vanou

– Samostatné WC

– Komora s připojením pro pračku a sušičku

– Balkon

– SAT-připojení

– Kompletně zařízená ložnice (postel 190 × 200 cm včetně roštu a matrací, šatní skříň, komoda)

– Prostorná obývací kuchyň včetně vestavěného obývacího nábytku

– Parketová podlaha ve všech místnostech i ve dvou přilehlých chodbách

– Oblazení v kuchyni, vstupní chodbě, koupelně, WC a komoře