Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyFred-Zinnemann-Platz 2 Wien 3. Bezirk Wien 1030

Prodáváme náš 3-pokojový byt (obytná plocha 81,87 m² plus lodžie o rozloze 11,60 m²) v pasivním domě Eurogate ve 3. městské části. Byt se nachází ve 4. patře s výtahem a má lodžii orientovanou na jihozápad. Prvotní nastěhování proběhlo v roce 2014.

Byt disponuje funkční uspořádáním a světlými obytnými prostory. Pasivní standard zajišťuje nízké náklady na vytápění a provoz. Lokalita je klidná a přívětivá pro rodiny. Vestavěná kuchyň značky EWE a koupelna s vestavěným nábytkem jsou součástí kupní ceny.

Kupní cena € 540.000 (soukromý prodej, bez makléře), k nastěhování ihned.

Klíčové údaje

Podlaží: 4. patro s výtahem

Pokoje: 3

Obytná plocha: 81,87 m²

Lodžie: 11,60 m² (orientace jihozápad; žaluzie pro zastínění; podlaha: betonové desky na štěrkovém loži)

Skladovací kóje (kotelna/suterén): 3,2 m²

Vybavení

Pasivní dům s řízeným větráním obytných prostor, dálkovým vytápěním

Kuchyň EWE (2014) a koupelna s vestavěným nábytkem (2014)

Parkety (dub) v obývacích a ložnicích

Obklady v koupelně a na toaletě

Exteriérové žaluzie (posuvné)

Přípustné opotřebení odpovídající stáří bytu

Domovní areál

Společenská místnost a fitness místnost

Několik místností pro kola a kočárky

Zelené plochy a dětská hřiště v areálu

Možnost pronájmu podzemních garážových stání (cca € 115/měsíc)

Energie a stavba

Rok výstavby: 2014

Druh topení: dálkové vytápění

Energetický průkaz: HWB 16,50 kWh/m²a, třída A

Náklady

Kupní cena: € 540.000 (soukromý prodej, bez provize)

Celkové provozní náklady cca € 450/měsíc (včetně provozních nákladů, topení, teplé vody/kanalizace a fondové rezervy)

Bez makléřské provize (běžná kupní provize 3,6 % se při soukromém prodeji neuplatňuje)

Běžné dodatečné náklady při převodu nemovitosti ve výši celkem cca 5–6 % (daň z nabytí, poplatky za zápis do katastru nemovitostí a náklady na sepsání smlouvy a správu prostřednictvím právníka/notáře) nese kupující.