Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyEngelbergstraße 34 Stuttgart Giebel Baden-Württemberg 70499

Moderní. Komfortní. První užívání.

Exkluzivní vybavení na úrovni novostavby

Bytový komfort a obecné informace

– První užívání po komplexní modernizaci

– Vysoce kvalitní designová podlaha v dřevěném vzhledu – snadno se udržuje a je odolná

– Moderní vnitřní dveře s elegantními kováními

– Dvojitě zasklená plastová okna pro tepelnou i zvukovou ochranu

– Bezbariérový přístup od vchodu do domu až do bytu

– V budově výtah – pohodlný a přizpůsobený i starším

– Zastřešený západní balkon s výhledem do zeleně

– Vnější parkovací místo přímo u domu v ceně

– Dva sklepní prostory – praktické úložné prostory

– Praktický půdorys 3+kk s prostornou kuchyní, chodbou, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, moderní koupelnou a samostatným WC

Elektroinstalace a digitální vybavení

– Elektroinstalace částečně obnovena, včetně rozvodů a moderní jističové skříně

– Chránič proudových závodů (FI) a moderní instalace se třemi vodiči

– Více zásuvek ve všech obytných prostorech

– Elektrické rolety u vybraných oken

– Síťové kabelové propojení pro domácí kancelář a streaming

– Video interkom – bezpečí a komfort

– LED stropní reflektory v koupelně a WC – moderní, úsporná technologie osvětlení

Koupelna a sanita

– Vysoce kvalitně zmodernizovaná koupelna dle aktuálních standardů novostavby

– Bezbariérová sprcha se skleněným oddělovačem a dešťovou sprchou

– Zapuštěná splachovací nádoba, značkové armatury a moderní design

– Designový topný těleso s funkcí sušení ručníků

– Velkoformátové obklady stěn a podlah

– Samostatné WC s umyvadlem

– Reflektory pro příjemnou světelnou atmosféru

– Topení zajišťuje centrální plynový blokový kogenerační systém (efektivní a udržitelný)

Byt se nachází v části Giebel – oblíbené rezidenční oblasti ve čtvrti Weilimdorf na severozápadě Stuttgartu. Zde se snoubí zelené okolí, klidné obytné ulice a rodinná atmosféra s výbornou infrastrukturou.

Díky umístění na příjemné místní ulici si užijete klidné bydlení – a přesto máte vše důležité pohodlně na dosah pěší chůze: ALDI, PENNY a Mix-Markt zajišťují rychlé zásobování pro každodenní potřeby. V bezprostředním okolí se nachází lékaři, lékárny, pekaři a další obchody. Rodiny navíc ocení krátké cesty ke školkám, školám a dětským hřištím či zeleným plochám.

Pro ty, kteří potřebují být mobilní, je tato lokalita ideální: zastávka metra je vzdálena jen přibližně 3 minuty chůze. Linkami U6 a U16 se dostanete za zhruba 25 minut do centra Stuttgartu nebo rychle dále do Feuerbachu a na hlavní nádraží. Navíc několik autobusových linek zajišťuje optimální spojení v rámci městské části. Pro řidiče je dálnice A81 snadno dostupná během krátké doby a pohodlně propojuje s nadregionální dopravní sítí.

Stručně řečeno: Klidné bydlení – vynikající spojení. Giebel spojuje přírodní, uvolněný život s vynikající infrastrukturou – ideální pro páry a malé rodiny, kteří si cení každodenního komfortu a krátkých cest.

Využití bytu je vhodné jak pro vlastnické bydlení, tak i jako investice.

Pro investory by mohla být při pronájmu dosažitelná hrubá počáteční výnosnost přibližně 4,5 %

(předpokládané měsíční příjmy z pronájmu cca 1 320 € plus 30 € za parkovací místo, roční čistý pronájem cca 16 200 €).

Pronajímatelský servis – Kompletní péče pro investory:

Ráda Vás podpořím při prvním pronájmu a při konzultacích ohledně kupní ceny a daňových otázek, abyste mohli začít co nejlépe – neváhejte mě kontaktovat.