Pronájem bytu 3+kk • 116 m² bez realitkyKrämerstraße 2, , Porýní-Falc

Gesundes Wohnen, ruhiges Leben, všechno dosažitelné pěšky – přímo v srdci starého města Oppenheim.

Přírodní materiály, příjemné letní klima a výjimečná lékárnička spojují estetiku s každodenním životem.

Nasídejte, užívejte si, cítíte se doma – dlouhodobé bydlení s důrazem na kvalitu.

Toto kvalitně zrenovované bytové přízemí ve historickém centru města Oppenheim kombinuje reprezentativní styl, zdravé obytné prostředí a funkčnost pro každodenní život. S přibližně 116 m² obytné plochy, silnými přírodními kamennými zdmi a pozoruhodnými originálními detaily nabízí tento byt pohodlný domov pro lidi, kteří kladou důraz na kvalitu a klidné, dlouhodobé bydlení.

Už samotný soukromý, přízemní vchod vyvolává příjemný pocit přivítání a umožňuje jasné oddělení bydlení od případného využití k profesním účelům. Prostorná hlavní místnost s přírodním kamenným podlahovým krytem se hodí jak jako útulný obývací pokoj, tak jako stylové recepční prostory s výhledem do starého města. Masivní zdi zajišťují vyrovnanou, příjemnou atmosféru bez ohledu na roční období – v létě příjemně chladno, v zimě útulně teplo.

V klidné části bytu se nachází ložnice s opravenou parketovou podlahou z masivního dřeva a dále další pokoj s vysokou užitnou hodnotou – ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dodatečný útočiště. Dispozice místností je pružně upravitelná a nabízí řadu možností pro osobní koncepci vybavení.

Zvláštním vrcholem je historická lékárnička, originální kus z dob dřívější lékárenské funkce budovy. Je plně funkční a poskytuje neobvykle velké, zároveň nenápadné úložné prostory – elegantní a zároveň velmi praktický prvek vybavení, který v takové podobě téměř nenajdete.

Koupelna zaujme vysoce kvalitními a odolnými materiály: litá vana, extra-širošek litý sprchový kout, glazurní úpravy hlíny a žulové povrchy vytvářejí moderní, přesto nadčasovou a přírodní atmosféru pohody. Koupelna má okno, které zajišťuje denní světlo a dobré větrání.

Kuchyně je spojená s přilehlým prádelním a domácím prostorem – velmi promyšlené řešení, jež usnadňuje každodenní chování. Je zde dostatek místa pro všechna zařízení a dostatek úložných prostor. Celý byt je připraven po renovaci – čerstvě natřený, s opravenou parketovou podlahou a upravenými povrchy.

Dva samostatné vstupy otevírají další možnosti – od diskrétního pracovní využití až po soukromý vstup pro hosty. Modernizované plynové kondenzační ústřední topení a dvojitá zasklená dřevěná okna zajišťují klidné, energeticky úsporné bydlení.

Volitelně lze přikoupit historický sklep s klenutou stropní konstrukcí a venkovním vchodem – ideální jako sklep na víno, hobby místnost nebo jako zvláštní úložný prostor. K dispozici je také společná místnost pro kola.

Tento byt je ideální jak pro profesionálně etablované osoby, tak pro páry, které hledají trvale udržitelné, komfortní a upravené bydlení v okouzlujícím prostředí. Kombinace estetiky, substancie a funkčnosti činí z tohoto historického objektu jedinečnou příležitost v oppenheimském starém městě.

Byt se nachází ve historickém centru Oppenheimu – jedné z nejžádanějších adres podél Rýna. Město kombinuje kompletní infrastrukturu menšího centra se šarmem města s vinicemi a bohatou tradicí. Obchody, gastronomie, lékaři, lékárny a všechny důležité zařízení máte pohodlně dostupné pěšky.

Oppenheim leží strategicky mezi Mainzem, Wiesbadenem, Darmstadtem, Wormsem a metropolí Rýn-Mínsko. Moderní nádraží poskytuje velmi dobré spojení směrem do Mainzu a Frankfurtu – ideální pro dojíždějící, kteří pracují ve městě a chtějí žít v přírodě. Každodenní cesta do práce zůstává uvolněná, zatímco bydlení zde nabízí vysokou kvalitu života.

Město je známé pro svou živou vinnou a gurmánskou kulturu. Mnoho vinařů, vinných hostinců a akcí kolem vína formuje společenský život. Rýn je vzdálen pouhých pár minut chůze a nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit: procházky, cyklistiku, vodní sporty a rekreaci přímo u vašich dveří. V plánu či ve výstavbě je také nový bazén, který dále obohatí nabídku volnočasových aktivit.

Kulturně je Oppenheim neobyčejně bohatý: Gotický kostel sv. Kateřiny je regionální dominantou a přitahuje návštěvníky z celého Německa. Pod jádrem starého města se rozprostírá rozsáhlá síť historických sklepů, která impozantním způsobem zpřístupňuje 800 let starou historii města. Město má také bohatý klubový život, pestrý program kulturních akcí a několik veřejných zařízení pro sport a volný čas. Přístav pro jachty i letiště pro plachetnice dále doplňují neobvykle širokou nabídku – „urbanita ve formátu Märklin“, jak ji mnozí obyvatelé láskyplně nazývají.

Samotné staré město je charakterizováno pečlivě udržovanými historickými budovami, úzkými uličkami a malými náměstími. Blízkost tržiště zaručuje, že bydlíte přímo v centru živé, ale ne přeplněné komunity. Zároveň v tomto přízemním bytě zažijete pocit klidu a soukromí.

Region patří k dynamicky se rozvíjejícím zónám v oblasti Rýn-Mínska: centrálně položený, ekonomicky stabilní a perfektně propojený díky Rýnu jako přírodní i dopravní tepně. Dojíždějící, přistěhovalci z velkoměst a lidé s vysokou citlivostí na kvalitu bydlení zde najdou prostředí, které ideálně kombinuje práci, požitky a relaxaci.

Shrnuto, lokalita nabízí:

– Vynikající dopravní spojení do celého regionu Rýn-Mínska

– Veškeré každodenní nákupy, lékaře a vzdělávací instituce přímo v okolí

– Oblast vína a gurmánských požitků s vysokou volnočasovou a životní kvalitou

– Kulturní dědictví a architekturu na malém prostoru

– Blízkost přírody a vody s Rýnem, vinicemi a širokým výhledem

Oppenheim je místo pro lidi, kteří chtějí žít aktivně, cítit se dobře a přitom si cení krátkých vzdáleností, kultury, přírody a komunitního ducha. Kombinace infrastruktury, historie a volnočasových možností činí z této adresy jedinečnou příležitost – zejména pro ty, kteří hledají něco výjimečného.

Vybavení tohoto bytu spojuje vysoce kvalitní materiály, historickou substanci a moderní obytný standard. Zejména je třeba vyzdvihnout mimořádně masivní vnější zdi: S tloušťkou zdi téměř jeden metr zajišťují stabilní, zdravé obytné prostředí – v létě příjemně chladné, v zimě útulně teplé. Tento přirozený tepelný režim vytváří pocit bydlení, který je nejen komfortní, ale i energeticky úsporný. Současně masivní zdi navozují prvotřídní pocit bezpečí a mimořádného klidu. Kdo zde žije, cítí se chráněn a v bezpečí – což je v dobách změn neocenitelnou výhodou.

Byt byl k předání kvalitně zrenovován: Mezi viditelné prvky kvality patří přírodním kamenem obložená podlaha v předsále, která v kombinaci s historickými stěnovými strukturami vytváří reprezentativní atmosféru. Parket z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorách byl pečlivě opraven a přispívá k teplé, domácké atmosféře. Dalším vrcholem je originální lékárnička z historického využití domu. Tento jedinečný kus je plně funkční a poskytuje neobvykle velký úložný prostor – vzácné spojení dědictví a praktické obytné inteligence.

Koupelna byla vybavena odolnými, vysoce kvalitními materiály: litá vana, extra-široký litý sprchový kout, jílové úpravy a přírodním kamenem obložené plochy tvoří promyšlený celek komfortu, přírodnosti a moderní sanitární techniky. Denní světlo zde přispívá ke svěžesti a příjemnému pocitu pohody.

Kuchyně s přilehlým technickým prostorem je navržena s maximální praktičností. Pračka, sušička a zásoby lze zde ideálně integrovat, aniž by bylo rušeno obytné prostředí. Celý byt je čerstvě natřený a připravený k nastěhování.

Dva samostatné vchody zvyšují flexibilitu bydlení – ať už jako soukromá pracovní místnost, recepční prostor pro hosty nebo dodatečný únikový prostor. Plynové kondenzační ústřední topení bylo obnoveno před několika lety; dvojitě zasklená dřevěná okna doplňují vysoce kvalitní, tichý komfort bydlení.

Volitelně lze přikoupit historický sklep s klenutou konstrukcí a venkovním přístupem. Tento prostor se výborně hodí pro uskladnění vína nebo jako funkční dodatečný prostor s jedinečným charakterem. K dispozici je také společná místnost pro ukládání jízdních kol.

Celkově tento byt nabízí vzácnou kombinaci historické pevnosti, přírodního komfortu bydlení a moderního životního standardu. Solidní stavební řešení a promyšlené dispozice dělají z něj atraktivní volbu zejména pro nájemce, kteří si cení klidného, bezpečného a udržovaného domova – a prostředí, které přináší radost i do budoucna.

Byt je pronajímán soukromě.

Provize se neplatí.

Nemovitost je volná a po domluvě k prohlídce.

Pro spolehlivé a dlouhodobé nájemní partnerství vítáme zájemkyně a zájemce, kteří ocení výjimečnou kvalitu bytu. Při zájmu o předběžný výběr prosíme o krátké představení s následujícími údaji:

– Zaměstnání / činnost (např. zaměstnanec, samostatně výdělečně činný, v důchodu)

– Počet osob, které se nastěhují

– Finanční rámec nájmu (čistý příjem nebo obdobná informace)

– Požadovaný termín nastěhování

Pro pozdější uzavření smlouvy budou potřebné:

– Potvrzení o příjmech za poslední tři měsíce

– Aktuální výpis SCHUFA bez negativních záznamů

– Kopie občanského průkazu k potvrzení identity

Domácí mazlíčci jsou možné po předchozí domluvě, pokud zůstane chráněna klidná a bezpečná atmosféra domovské komunity a nemovitosti.

Klademe důraz na klidné, udržované obytné prostředí a na dlouhodobý nájemní vztah, který poskytuje oběma stranám jistotu. Pokud se v tomto rámci poznáváte a byt vás zaujme, těšíme se na vaši poptávku a na setkání s vámi.

──────────────────────────────

Zdravé bydlení, klidný život, vše dostupné pěšky – přímo v srdci oppenheimského starého města.

Přírodní materiály, příjemné letní klima a výjimečná historická lékárnička spojují estetiku s každodenností, což činí tento byt ideálním místem pro život s důrazem na kvalitu a pohodlí.