Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyIngolstadt Haunwöhr Haunwöhr Bayern 85051

Diese neue 48 m² große Wohnung im Dachgeschoss nach KfW‑55-Standard ist die ideale Kapitalanlage für nachhaltige Immobilieninvestments. Das Haus aus dem Jahr 1970 wird aufwendig kern- und energetisch saniert. Es erhält eine neue Wärmepumpe, eine WDVS-Dämmung und erreicht dadurch Energieklasse A+.

Die Lage bietet langfristiges Potenzial, während die solide Bausubstanz und die angenehme Wohnatmosphäre für eine kontinuierliche Vermietbarkeit sorgen. Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer lässt sich vielseitig nutzen – ob als Büro oder Kinderzimmer. Neben dem effizienten Wohn- und Schlafbereich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich sowie ein helles Badezimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz oder eine Garage ist ebenfalls käuflich zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen unser Konzept persönlich vorzustellen!

Wohnen in Haunwöhr bedeutet ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort. Dienstleistungen wie Apotheken, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer gerne zentral, aber nicht mitten in der Altstadt leben möchte, findet hier die perfekte Balance zwischen Erholung und Nähe zum täglichen Leben. Gute Busverbindungen sorgen für kurze Wege, und das Einkaufszentrum Westpark mit seiner großen Auswahl liegt praktisch vor der Haustür. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rundet die optimale Lage zusätzlich ab.

Gehobene Ausstattung:

• Wärmepumpe

• WDVS-Dämmung

• Energieklasse A+

5% AfA

Fertigstellung: Mai 2026

Bilder: Beispielhaft

------------------------------------------------------------------

Tato nová 48 m² velká bytová jednotka v podkroví dle standardu KfW 55 je ideální investicí pro udržitelné investice do nemovitostí. Dům, postavený v roce 1970, bude důkladně renovován – jak v rámci kompletní sanace, tak z hlediska energetiky. Bude vybaven novým tepelným čerpadlem a izolován pomocí WDVS, což povede k dosažení energetické třídy A+.

Lokalita nabízí dlouhodobý investiční potenciál, zatímco pevná konstrukce budovy a příjemná obytná atmosféra zajišťují stálou poptávku po pronájmu. Vrcholem bytu je světlý obývací pokoj s přístupem na balkon. Útulná ložnice poskytuje dostatek prostoru pro individuální úpravy. Další místnost nabízí široké možnosti využití – ať už jako kancelář, nebo dětský pokoj. Kromě efektivního obytného a spacího prostoru disponuje byt prostorným vstupním koridorem s místem pro věšák a světlou koupelnou. Každý byt obsahuje sklepní kóji, která přináší další úložný prostor. K bytu patří možnost zakoupení exteriérového parkovacího místa nebo garáže.

Přesvědčte se sami – těšíme se, že vám náš koncept představíme osobně!

Bydlení v Haunwöhr znamená klidnou obytnou lokalitu s městským komfortem. Služby, jako jsou lékárny, pekárny, lékaři a supermarkety, jsou pohodlně dostupné pěšky. Kdo touží bydlet centrálně, ale ne přímo v historickém centru, zde nalezne ideální rovnováhu mezi odpočinkem a každodenním životem. Dobré autobusové spojení zajišťuje krátké cestování a nákupní centrum Westpark se širokou nabídkou téměř doslova přímo před domem. Blízké rekreační oblasti dále podtrhují ideální polohu.

Vyšší vybavení:

• Tepelné čerpadlo

• WDVS izolace

• Energetická třída A+

5% odpis

Dokončení: květen 2026

Fotografie: ilustrační