Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Viebrockhaus, postavený v roce 2004 jako energeticky úsporný dům s masivní konstrukcí, spojuje klasický cihlový šarm s moderním obytným komfortem.

V rámci rozšíření podkroví byla střecha v roce 2024 izolována podle nejnovějších energetických standardů. Díky kvalitní střechové izolaci, instalaci fotovoltaického systému s bateriovým úložištěm a tepelnému čerpadlu v letech 2023 a 2024 se tento nízkoenergetický dům prezentuje v současném moderním standardu. Kompletním využitím podkroví vznikl další obytný prostor, což činí dům ideálním pro rodiny.

Dům má kompletní sklep a disponuje také místností pro domácnost a velkým sklepním prostorem, který byl v roce 2014 upraven k obytnému využití a sloužil jako hobby místnost.

Navíc byl v carportu instalován wallbox pro nabíjení elektromobilů.

Půdorys domu:

• Přízemí: velký obývací pokoj 37,32 m², kuchyň 10,75 m², předsíň 9,02 m², hostinská toaleta 2,16 m²

• 1. patro: Pokoj 1 15,48 m², Pokoj 2 13,25 m², Pokoj 3 11,29 m², chodba 4,69 m², koupelna 6,53 m²

• Podkroví: cca 18 m² plus přídatný prostor

• Sklep: cca 59 m²

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti s přátelským sousedstvím. Ulice je slepá, což eliminuje průjezdový provoz. Výhled na východ zaručuje, že není ničím omezován – naproti se rozkládá arboretum.

V okruhu cca 2 až 3 km naleznete vše potřebné: mateřskou školu, základní školu, střední školu, obchody pro každodenní potřeby i gastronomii.

Dopravní spojení:

• Dálniční příjezd na A1 je vzdálen jen několik minut jízdy.

• Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za 5 minut, metro za 10 minut.

• Regionální vlak a v budoucnu S-Bahn jsou dostupné za 15–20 minut pěšky.

Podkroví bylo nově přestavěno s užitnou plochou cca 18 m² a vybaveno kvalitní vinylovou designovou podlahou s vzhledem dřevěných prken (2024). Dále bylo instalováno nové Velux okno s elektricky ovládanou venkovní markýzou a možností vnitřního zatemnění. Prostorný přídatný prostor nabízí velké množství dodatečného úložného místa. Do podkroví vede schodiště z masivního ošetřeného bukového dřeva.

1. patro tvoří tři pokoje a dlažbou obložená koupelna s vanou a sprchou. Ve všech pokojích byla v roce 2024 položena nová kvalitní vinylová designová podlaha s dřevěným vzhledem, stejně jako v chodbě, kde byla položena vinylová podlaha inspirovaná kamenným designem. Z přízemí do 1. patra vede nové schodiště z masivního ošetřeného bukového dřeva.

Přízemí obsahuje prostornou kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a dostatkem místa pro jídelní stůl – včetně veškerých spotřebičů, jako je nová trouba, nová lednice a myčka nádobí. Předsíň a hostinská toaleta jsou dlažbou obložené. Světlý obývací pokoj s jídelní částí nabízí tři východy na terasy.

Sklep se skládá z místnosti pro domácnost s připojením pro pračku, topným systémem a bateriovým úložištěm (11 kWh). Upravený hobbysklep má přibližně 35 m²; podlaha v této místnosti je laminát na korkovém podkladu.

Aby dům odpovídal nejnovějším technickým standardům, byla provedena rozsáhlá instalace CAT7 síťové kabeláže a dům byl připojen k optické síti. Díky tomu je rychlý internet dostupný v hobbysklepu, obývacím pokoji i podkroví.

Venkovní zařízení zahrnují malou jižní a prostornou jihozápadní terasu s výhledem do zahrady. V zadní části zahrady se nachází zahradní domek a před domem je umístěn sklep pro kola. Příjezdová cesta s carportem nabízí dvě parkovací místa pro osobní automobily včetně wallboxu, dále je zde umístěna venkovní jednotka tepelného čerpadla a fotovoltaický systém s výkonem 10 kWp orientovaný na východ, jih i západ.

Energetický štít je v současné době kvůli probíhajícím rekonstrukčním opatřením ve zpracování u energetického poradce a bude dodán dodatečně. Rádi vám poskytneme informace o skutečné spotřebě energie za uplynulý rok.

Dům je krátkodobě k nastěhování – stačí se nastěhovat a hned se cítit jako doma! Prohlídka je možná po předchozí domluvě a pouze s platným důkazem o financování od úvěrové instituce.

Volitelná možnost: Zahradní vybavení může být převzato.