Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitkyHerrsching Herrsching a. Ammersee Bayern 82211

Pečlivě udržovaný rodinný dům (RMH) v impozantní poloze na svahu u lesa/na okraji obce a přitom vzdálený pouhých 10 minut chůze od centra nebo zastávky S-Bahn. Atraktivní dům se split-level konstrukcí, postavený v roce 1993. Pravidelně renovován. V obývacím pokoji je dřevěná pec. Ústřední topení s plynovou kotlovnou. Kabelové připojení pro internet a televizi, přičemž bylo požádáno také o optické připojení. Viz též popis budovy u položky Ostatní!

Obytná plocha byla přesně přeměřena znalcem společnosti Dekra.

Dům disponuje 5 pokoji plus dokončeným studiovým/hobbym prostorem, který má okno pro denní světlo, koupelnou se sprchou a toaletou s přirozeným světlem, samostatnou hostinskou toaletou, verandou, pozemkem o rozloze 338,50 m², jednou garáží, jedním parkovacím místem a dvěma terasami na východní a západní straně.

Energetický štítek má datum 6. 3. 2025 – třída B. Dům je v naší vlastnictví již 26 let a nyní je poprvé prodáván. Katastrální list je bez jakýchkoliv zatížení (bez věcných břemen či podobně). Cena je na dotaz a zahrnuje garáž, parkovací místo a úložný prostor pro kola.

Ideální pro zdravotně uvědomělé, aktivní milovníky přírody.

Nepřekonatelná poloha na svahu u lesa/na okraji obce nabízí v létě a na podzim výhled do lesa, v zimě pak pohled přes Herrsching na Ammersee.

Dále je dům vybaven vestavěnou kuchyní, 5 pokoji plus dokončeným studiovým/hobbym prostorem s oknem pro denní světlo, kabelovým připojením pro internet a televizi, přičemž bylo požádáno také o optické připojení. Viz též popis budovy u položky Ostatní!

Stručný popis budovy:

• Základy: základová deska, systém uzemňování a vyrovnání potenciálu.

• Sklepní stěny: vnější stěny z betonu o tloušťce 24 respektive 30 cm s vlhkostní izolací a tepelnou izolací v vytápěných místnostech; vnitřní stěny z cihelného zdiva.

• Nosné zdivo: kompletní obklady z Poroton cihel o tloušťce 30 cm.

• Světelné šachty: betonové, s krytem z pozinkovaného plechu odolným vůči požáru a s protiodcizením, doplněné ochranným krytem proti špíně.

• Stropy: masivní stropy z armovaného betonu s nutným vyztužením.

• Kamin určený pro topení: z formovaných cihel, s dvoustupňovým kamnovým výstupkem opatřeným měděným obložením.

• Schody: stupně a nášlapy ze železobetonu, zábradlí zcištěné zdění, stupně obkladány dlažbou.

• Střešní konstrukce: krovy s lamelovým střešním nosníkem a tepelnou izolací, podkroví obloženo sádrokartonem, krytina ze střešních tašek, okapy se svody a komínové systémy s úschovnými prostory a orámováním, dále vnější obložení střešních okeniček z mědi.

• Okna: ve všech místnostech dvojitá izolační skla; v obývacím pokoji dokonce trojitá izolační skla; žaluzie, v obývacím pokoji elektricky ovládané; všechny žaluzijní boxy jsou izolovány.

• Okenní parapety: vnitřní – vyleštěný přírodní kámen; vnější – hliník natřený na bílou barvu.

• Elektroinstalace: měřič, rozvaděč zapuštěný do zdi, automatické jističe, plošné přepínače, stropní a nástěnné zásuvky ve všech místnostech, Schuko zásuvky, prázdná potrubí instalovaná pro telefon, anténní připojení a kabelové připojení pro internet a televizi.

• Topení: ústřední topení s plynovou kotlovnou, které bylo v roce 2014 převedeno z olejového na plynový provoz, pravidelně udržováno – k dispozici jsou servisní smlouvy.

• V obývacím pokoji je rovněž dřevěná pec.

• Přepočet obytné plochy byl proveden aktuálním znalcem a je k dispozici.