Prodej domu 4+1 • 94 m² bez realitky, Hessen

Charmantní, zmodernizovaný rodinný dům s upraveným dvorem a malou zahrádkou v 63512 Hainburgu, okres Offenbach; Frankfurt; Hanau; Aschaffenburg – k prodeji

️ Popis nemovitosti

Vítejte v pečlivě udržovaném rodinném domě s jedinečným šarmem a řadou moderních vybavení. Dům o obytné ploše 94 m² rozprostřené na 2 podlažích nabízí vše, co si můžete přát pro pohodlné bydlení – ideální jak pro páry, tak pro malé rodiny.

Dům byl v letech 2008/2009 předchozím majitelem zcela zrekonstruován a v následujících letech dále modernizován. Nemovitost se opticky prezentuje ve velmi pečlivě udržovaném stavu.

Možný okamžitý nastěhování.

️ Popis lokality

Hainburg se nachází v okrese Offenbach ve spolkové zemi Hesensko a je součástí ekonomicky silné metropolitní oblasti Frankfurt/Rhein-Main. Obec se vyznačuje idylickou polohou na břehu Mohan – s rozlehlými pěšími a cyklistickými stezkami podél řeky.

Zvláštním lákadlem je oblíbené koupaliště Hainstadt, které se nachází jen pár minut cesty a v letních měsících láká na koupání, odpočinek a vychutnávání přírody.

Navzdory přírodnímu okolí je doprava vynikající: Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg a frankfurtské letiště jsou rychle dostupné – ať už autem po dálnicích A3/A45 či vlakem z nedaleké stanice Hainburg.

Okolní prostředí je klidné, rodinné a bezpečné. Všechna důležitá zařízení jako obchody, školy, mateřské školy, lékaři a rekreační zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

ℹ️ Přízemí:

▪️ Prostorná, otevřená jídelna a kuchyňský prostor s vestavěnou kuchyní a dlaždicovým břidlicovým podlahovým krytím

▪️ Obývací pokoj s laminátovou podlahou s přístupem ze dvou vchodů

▪️ Koupelna s dlaždicováním, vanou, WC, přípojkou pro pračku a sušičku

▪️ 1x Klimatizace v obývacím/jídelním pokoji

▪️ Automatické rolety s časovačem v jídelně/obývacím pokoji

▪️ Přístup k upravenému, zmodernizovanému dvoru a zahradnímu prostoru

ℹ️ Patro:

▪️ Jedna ložnice/jedna pokoj pro hosty

▪️ Automatické rolety s časovačem a sítí proti hmyzu v obou místnostech

▪️ Klimatizace v ložnici

▪️ Otevřená chodba, v současnosti využívaná jako kancelář

▪️ Samostatné WC

ℹ️ Vybavení:

▪️ 3 klimatizace

▪️ Elektrické rolety a elektrický pohon garážových vrat

▪️ Plastová izolační okna, částečně s integrovanou sítí proti hmyzu

▪️ Balkonový elektrárna pro výrobu elektřiny

▪️ Styrofoamová izolace ve štřeše a sklepě

▪️ Příprava pro optické vlákno

▪️ Betonová kontejnerová nádoba Paul Wolff

▪️ Klenutý sklep (částečně podsklepený – neizolovaný) s možností uskladnění

▪️ Betonová prefabrikovaná garáž s elektrickým pohonem

️ Dvůr a venkovní prostory – malé ráj

Nově upravený, kvalitně dlažbený dvůr je skutečným lákadlem:

▪️ Zvukotěsný plot směrem ke sousedům

▪️ Přístavba s party místností s vlastní klimatizací

▪️ Úložný prostor (např. pro skútr/ kolo) s elektrickou roletou a přístupem z ulice

▪️ Různá venkovní osvětlení s pohybovými senzory a zásuvkami

▪️ Zelená pásma s ovocnými a okrasnými rostlinami: mimo jiné datlovník, jabloň, malinové keře, réva, ibišek

▪️ Kaktusové záhony přímo u vstupu jako speciální designový prvek

▪️ Vyvýšená záhon se rozmarýnem a letními květinami – prostor pro další výsadbu je k dispozici

️ Ostatní

Dům se nachází ve velmi udržovaném stavu se standardním vybavením a byl v průběhu let pravidelně modernizován. Venkovní prostor je vhodný jak pro odpočinek, tak i pro společenské akce. Díky variabilní dispozici a odděleným vstupům nabízí nemovitost také potenciál pro home office nebo koníčkové místnosti.

Závěr

Pečlivě udržovaný domov s historií, stylem a moderním komfortem.

Ideální pro ty, kteří oceňují kouzlo, funkčnost a idylické venkovní prostředí.

️ Prosím, žádné dotazy od realitních kanceláří ️