Prodej domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nur wenige Minuten von Bonn entfernt und in direkter Nähe zum Naturgebiet Niederberg befindet sich dieses moderne Reiheneckhaus. Der Neubau vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik zu einem attraktiven Zuhause für Familien mit Anspruch.

Překlad:

Jen pár minut od Bonnu a v bezprostřední blízkosti chráněné přírodní rezervace Niederberg se nachází tento moderní řadový dům se zahradním přístavkem. Novostavba spojuje současnou architekturu, vysoce kvalitní vybavení a energeticky účinnou techniku do atraktivního bydlení pro rodiny s náročnými požadavky.

Der helle Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Flur und einem großformatigen Panoramafenster. Im Erdgeschoss verbindet der offene Grundriss Küche, Wohn- und Essbereich sowie die Terrasse zu einem harmonischen Wohnkonzept. Das offen gestaltete Treppenhaus mit Glasgeländer unterstreicht die moderne Architektur. Ein hochwertiges Gäste-WC mit großformatigen 100 × 100 cm Fliesen ergänzt diese Ebene.

Světle prostý vstup vás přivítá prostorným předsálím a velkoplošným panoramatickým oknem. V přízemí propojuje otevřený půdorys kuchyni, obývací a jídelní část a terasu do harmonického bydlení. Otevřená koncepce schodiště se skleněným zábradlím podtrhuje moderní architekturu. Tato úroveň je doplněna vysoce kvalitní hostinským WC s dlaždicemi o rozměrech 100 × 100 cm.

Die offene Küche bietet Platz für eine Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte sowie einen optionalen Essbereich. Der über 30 m² große Wohnbereich mit zweiflügeliger Terrassentür schafft ein angenehmes Wohngefühl und einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

Otevřená kuchyně nabízí prostor pro ostrovní vařicí linku, vysoce kvalitní vestavné spotřebiče a případnou jídelní část. Obývací místnost o rozloze přes 30 m² se dveřmi na terasu s dvojitým křídlem vytváří příjemný pocit z bydlení a plynulý přechod do venkovního prostoru.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster mit Stulp und schwarze, matte Sicherheitsgeländer verleihen dem Haus ein modernes, elegantes Erscheinungsbild. Das Familienbad ist hochwertig ausgestattet mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC von Villeroy & Boch sowie 120 × 120 cm Feinsteinzeug in Beige.

V horním patře se nacházejí dvě světlé dětské pokoje a prostorná ložnice. Podlažní okna s dvojitým sklem a černá matná bezpečnostní zábradlím dodávají domu moderní a elegantní vzhled. Rodinná koupelna je vybavena na vysoké úrovni – mají zde přístupnou sprchu, vanu, WC od Villeroy & Boch a dlaždice z křemenného kamene o rozměrech 120 × 120 cm v béžové barvě.

Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Studioetage mit nahezu 4 m Deckenhöhe und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Alle Anschlüsse für ein zusätzliches Bad sind vorbereitet. Ein vorverlegtes Leerrohr ermöglicht zudem die einfache Nachrüstung von Solarmodulen.

Dalším výrazným prvkem je prostorné světlé studio s téměř 4 metry vysokým stropem a vstupem na velkorysou střešní terasu. Veškerá přípojka pro případnou další koupelnu je již připravena. Předinstalovaná prázdná trubka navíc usnadňuje dodatečnou montáž solárních modulů.

Ein energieeffizienter Neubau in attraktiver Lage: modern, nachhaltig und durchdacht geplant.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße.

Energeticky efektivní novostavba na atraktivním místě: moderní, udržitelná a promyšleně navržená.

Řadový dům se nachází na udržované ulici obyvatel.

Hangelar zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Sankt Augustin und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Bonn. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto oder der Straßenbahnlinie 66 (Haltestelle Hangelar Mitte) in nur rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Oblast Hangelar patří mezi nejoblíbenější čtvrti města Sankt Augustin a láká svým vynikajícím zázemím a blízkostí k Bonnu. Centrum Bonnu je autem nebo tramvají linky 66 (zastávka Hangelar Mitte) dosažitelné za přibližně 10 až 15 minut.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ALDI, REWE, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody pro každodenní potřeby, včetně ALDI, REWE, pekárny, lékárny a ordinací lékařů, stejně jako mateřské školy, školy a sportovní zařízení.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B484 sowie die Autobahnen A59, A560 und A3 erreicht man schnell die umliegenden Städte Bonn, Siegburg, Köln und den Flughafen Köln/Bonn.

Dopravní spojení je výborné: díky blízkým státním silnicím B56 a B484 a dálnicím A59, A560 a A3 se rychle dostanete do okolních měst Bonn, Siegburg, Kolín nad Rýnem a na letiště Kolín/Bonn.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz, Spazier- und Radwege entlang der Siegauen sowie das Naherholungsgebiet Niederberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

I volnočasová hodnota není opomenuta – procházkové a cyklistické stezky podél řeky Siegauen a rekreační oblast Niederberg nabízejí rozmanité možnosti, jak si užít přírodu.

- Endenergiebedarf unter 19 kWh/ (m2*a) / Energieklasse A+

- Begrüntes Pultdach mit Vorrichtung für Photovoltaik

- 3-fach verglaste Fenster

- Fußbodenheizung, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe von Firma Weishaupt inkl. Speicher

- Großzügige Terrasse mit Zaunanlage und Garten

- Eigener PKW-Außenstellplatz sowie Fahrrad- u. Müllplatz

- E-Mobilitäts-Vorrüstung

- Ausreichend Steckdosen, Außenwasserhahn, Vorrichtungen für Markise im Erdgeschoss und Studio

- Gemeinschaftsanlagen aus versickerungsfähigem Ökopflaster

- Glasfasergeschwindigkeit vorhanden

- Konečná energetická náročnost pod 19 kWh/(m²*a) / energetická třída A+

- Zelená sedlová střecha s přípravou pro fotovoltaiku

- Trojitě zasklená okna

- Podlahové topení, ekologická vzduch-voda tepelná čerpadlo od firmy Weishaupt včetně zásobníku

- Prostorná terasa se zahradním oplocením a zahradou

- Vlastní venkovní parkovací místo pro automobil, rovněž místo pro kolo a odpad

- Příprava pro elektromobilitu

- Dostatek zásuvek, venkovní vodovodní kohoutek, přípravky pro markýzu v přízemí a studiu

- Společenství vybavené vsakovacím ekopólem

- K dispozici rychlost optického internetu (vlákno)

Kontaktdaten:

Frau Tipon

Tel.: 015204021876

Kontaktní údaje:

Paní Tipon

Tel.: 015204021876

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass bei Vertragsabschluss keine Käuferprovision für Sie anfällt.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, takže při podpisu smlouvy pro vás nebude účtována žádná kupní provize.

Sämtliche Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen, ebenso wenig für direkte oder indirekte Schäden, die hierdurch entstehen.

Všechny údaje byly vypracovány s maximální pečlivostí a vycházejí z informací z důvěryhodných zdrojů, za jejichž přesnost, úplnost a správnost neneseme odpovědnost, stejně jako za způsobené přímé nebo nepřímé škody.