Prodej bytu 4+kk • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Tento nádherný 4,5-pokojový byt se nachází v velmi oblíbené části Seukendorf, nedaleko Fürthu a Erlangenu. Přibližně 103,13 m² velký byt, rozdělený do 4,5 prostorných místností, okouzlí promyšleným a světlým půdorysem. Velký sluncem zalitý balkon dodává bytu výjimečnou atmosféru pohodlí a vytváří krásné místo k odpočinku na čerstvém vzduchu. Díky nové, energeticky úsporné tepelné čerpadlové technologii vítězů testů – Viessmann Vitocal 250-A, nové elektroinstalaci, novým vodovodním potrubím, kompletní rekonstrukci koupelny, podlahovému vytápění a trojskly, budete s tímto bytem, oceněným energetickou třídou A, do budoucna skvěle vybaveni.

Díky koupi této nemovitosti bez provize ušetříte přibližně 20 468 € provize realitní kanceláře (4,76 % z kupní ceny), protože kupujete přímo od majitele – a navíc těžíte z atraktivních měsíčních nákladů na správu domu, kterých je v současnosti pouze cca 250 €. Kromě toho získáte pětiletou záruku na zrekonstruované řemeslné práce.

Velmi promyšlené uspořádání bytu zahrnuje celkem 4,5 místnosti, které nabízejí rozmanité možnosti využití. Ať už jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo místnost pro koníčky – zde si každý najde své osobní útočiště.

Vrcholem bytu je otevřený obývací a jídelní kout s přístupem na slunný balkon, který na pohodové dny zve ke grilování a relaxaci. Otevřený obývací a jídelní prostor nabízí dostatek místa pro moderní ostrovovou kuchyň, jídelní stůl i útulnou sedačkovou soupravu. (Možnost zajistit a namontovat stojan na televizní obrazovku je k dispozici – neváhejte se nás zeptat.)

Světlem prosycená koupelna je potěšením pro všechny milovníky wellness. Procházející se sprcha v elegantním designu, umyvadlo s vysoce lesklou skříňkou, LED zrcadlo s antizamlžovací funkcí a vana dokonale doplňují stylový vzhled koupelny.

Byt rovněž disponuje moderním hostinským WC a prostorným skladovacím prostorem s připojením pro pračku a sušičku přímo v bytě.

Samostatná, prostorná sklepní místnost pak poskytuje další úložný prostor – ideální pro udržení pořádku a volného místa v každodenním životě.

Tento krásný byt je dále doplněn o 2 parkovací stání na pozemku, která jsou zahrnuta v kupní ceně.

Fotografie domácího technického prostoru slouží jako ukázka z jedné z našich nemovitostí. Domácí technický prostor v tomto domě je teprve ve výstavbě a bude realizován podobným způsobem.

Hledáte vysoce kvalitní byt se slunným balkonem? Splňte si svůj sen a udělejte z tohoto okouzlujícího 4,5-pokojového bytu svůj nový domov – kontaktujte nás přímo pro domluvení prohlídky.

Lokalita bytu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost. Zde se snoubí přírodní klid s vynikající dostupností a infrastrukturou. Seukendorf je ideální lokalita pro lidi, kteří si cení vysoké kvality života v uvolněném a přitom dobře dostupném prostředí.

Během několika minut se dostanete k různým obchodním možnostem pro běžné potřeby, včetně supermarketů, pekáren a lékáren. Také gastronomické zařízení vás lákají k posezení.

Díky blízkosti k Fürthu a Norimberku je dopravní spojení výborné, což je ideální zejména pro dojíždějící a pracující. V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B8 a dálnice A73, díky nimž jste skvěle napojeni na okolní města. Za pár minut se navíc dostanete i na stanici S-Bahn, odkud se pohodlně dostanete do Fürthu, Erlangenu nebo Norimberku.

Okolí zve ke procházkám a cykloturistice.

Celkově čtvrť Seukendorf nabízí vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny i pro ty, kteří si cení bydlení s dostupností do blízkých měst.

Kromě prostorné obytné plochy a promyšleného rozložení místností je byt vybaven prvotřídními moderními zařízeními, která výrazně zvyšují komfort bydlení a připravují byt skvěle pro budoucnost – mezi ně patří trojskla, podlahové vytápění, nová elektroinstalace, nové rozvody a vítěz testů v oboru tepelného čerpadla (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů).

Trojskla nejenže zajišťují světlou a přívětivou atmosféru v celém bytě, ale také poskytují vynikající tepelnou izolaci, která významně snižuje spotřebu energie a náklady na vytápění.

S tímto moderním a efektivním vybavením je tento byt udržitelným domovem pro současnost i budoucnost.

• Pěkný sluncem zalitý balkon.

• Měsíční náklady na správu domu pouze 250 €.

• Pravé dřevěné parkety a kvalitní dlažba (2025)

• Instalace moderního a efektivního podlahového vytápění (snížení teploty předhřevu) (2025)

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů) (2025)

• Trojskla v celém bytě

• Obývací pokoj, koupelna a všechny ložnice jsou vybaveny žaluzie; skladovací místnost s plastovými rolety.

• Nová elektroinstalace včetně nového podrozdělovače, jističů, proudového chrániče (FI) a multimediálního centrálního bodu v bytě. Včetně síťových kabelů a zásuvek pro data v každé obytné místnosti. (2025)

• Koupelna s denním světlem, s novými rozvody, moderní kvalitní dlažbou, podlahovým vytápěním a sanitární technikou (sprcha, umyvadlo s vysoce lesklou skříňkou, vana, závěsné WC, armatury včetně LED zrcadla do koupelny s antizamlžovací funkcí a osvětlením). (2025)

• Oddělené hostinské WC s novými rozvody, moderní kvalitní dlažbou, podlahovým vytápěním a sanitární technikou (závěsné WC, umyvadlo na ruce a armatury). (2025)

• Nové dveře do místností včetně obkladů a klik (2025)

• Světlé, krásně omítnuté stěny (2025)

• Skladovací místnost s prostorem pro pračku

• Nová vstupní dveře do bytu, klimatická třída 3. Hladké protihlukové dveře natřené bílou barvou s mechanicky snižovatelným těsněním u spodu. Tloušťka dveří přibližně 43 mm se speciální izolační vložkou. (2025)

• Izolační vstupní dveře v antracitové barvě (2025)

• Různé vestavěné bodové osvětlení a další světelné prvky

• Obytná plocha přibližně 103,13 m²

• 4 místnosti + skladací místnost

• Oddělená sklepní místnost

• Úspora cca 20 468 € na provizi realitní kanceláře (4,76 % z kupní ceny)

• Monolitická konstrukce

• Video interkom

• V kupní ceně jsou zahrnuta 2 parkovací místa s vlastním zápisem v katastru nemovitostí.

• Práce v exteriéru jsou právě v běhu a budou dokončeny do jara 2026.

• Další úpravy lze domluvit na vyžádání po prohlídce. (Všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás k dispozici v krátké době.)