Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyFrühlingsanger 7 München Hasenbergl Bayern 80933

Die 3+1 byt se nachází v klidné a upravené obytné zóně na severu Mnichova (Hasenbergl / Lerchenau-Ost) a vyznačuje se tichým umístěním, skvělým rozložením místností a výhledem do zeleně. Byt ve druhém patře vysoké budovy je bezbariérově přístupný a je vhodný jako dlouhodobá investice s stabilním nájemním poměrem.

Byt

Všechny místnosti jsou přístupné ze společné centrální chodby. Ihned u vstupu se nachází praktický úložný prostor.

Samostatná kuchyň je ve vlastnictví nájemníků.

Moderní koupelna je obložená šedými obklady a je vybavena vanou, toaletou a připojením pro pračku.

K dispozici je také dětský či pracovny pokoj, který rozumně doplňuje dispozici bytu.

Prostorný obývací pokoj představuje ústřední prostor bytu. Odtud jsou přístupné jak ložnice, tak loggie.

Ložnice se nachází v klidné části a nabízí dostatek místa pro skříň a manželskou postel. Zasklená loggie rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a zvyšuje tak kvalitu bydlení.

K bytu náleží také sklepní kóje.

V objektu jsou dále k dispozici prostory pro uskladnění kol, prádelna a sušárna.

Lokalita a okolí

V bezprostředním okolí se nachází vše potřebné pro každodenní život: supermarkety, lékárna, kiosk, kadeřnictví a nákupní centrum Mira, které jsou dostupné pěšky. Veřejná doprava je vynikajícím způsobem dostupná: metro a autobus (zastávka Hasenbergl) se nachází v pěší vzdálenosti, zatímco hlavní nádraží v Mnichově je dosažitelné přímým spojením za přibližně 20 minut.

Zelené plochy a možnosti pro rekreaci, včetně Panzerwiese, jsou také v blízkém okolí.

Rekonstrukce a stav

Byt byl před přibližně dvanácti lety kompletně zrekonstruován. V rámci této rekonstrukce byla obnovena elektroinstalace, položeny nové podlahy, vyměněny kliky dveří a modernizována koupelna. Stav bytu je udržovaný a nadčasový. Současní nájemníci se o něj pečlivě starají.

Celá budova je cíleně udržována. V roce 2023 byla dokončena nákladná revitalizace střechy.

Budova je aktuálně vytápěna centrálním olejovým topným systémem. Budoucí modernizace topení je v rámci společenství vlastníků plánována a připravována již zvýšeným příspěvkem do rezerv. Podle plánu využití tepla města je lokalita obecně vhodná pro rozšíření dálkového vytápění, přičemž termín a konkrétní realizace jsou nyní předmětem prověřování.

Pronájem

Byt je spolehlivě pronajatý.

Existuje stupňovitá nájemní smlouva.

• Čistý nájem: 1.132 € měsíčně

• Předplatné na topení/teplou vodu: 130 €

• Předplatné na provozní náklady: 120 €

Ekonomické údaje

• Příspěvek na bydlení: 490 € měsíčně

• Rezervní fond na údržbu (stav k 30.06.2023):

  – Celkový požadovaný fond: 971.703,37 €

  – Výpočetní podíl bytu: 5.691,40 €

Prodej je realizován soukromě a bez provize.

Pro další dotazy nebo sjednání prohlídky nám prosím napište zprávu.