Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyAn der Ottosäule 18 Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Das Objekt na první pohled:

• Přibližně 84,23 m² obytné plochy s promyšleným dispozicím

• Jihová orientace všech obytných místností – spousta světla a příjemný pocit prostornosti

• Luxusní podlahové krytiny z smrkového parketu ve všech obytných místnostech včetně chodby

• Stěny upravené přírodní kalkovou hladkostí – stylově a s příjemným vnitřním klimatem

• Dům i celá sídliště jsou zásobovány teplem z teplárny na adrese Ottosäule 13 prostřednictvím dálkového vytápění, které je poháněno plynem.

• Měsíční poplatek spojený s domovními výdaji včetně záloh na plyn činí v roce 2025 575,- €

• Všechny obytné místnosti jsou vytápěny stropním teplem (decke-stråle-heizung).

• Pro individuální nastavení teploty v jednotlivých místnostech jsou k dispozici dvě malé nenápadné nástěnné skříňky, ve kterých se nacházejí ventilky pro regulaci teploty v dané místnosti.

• V místnostech nejsou viditelné radiátory

• Obývací pokoj s přístupem na lodžii: 23,76 m²

• Prostorná lodžie – ideální místo pro slunné hodiny: 6,04 m² (3,02 m² započítáno do obytné plochy)

• Nebyly sousedící balkóny – jedná se totiž o roh balkónu. Viz také fotografie budovy a pohled bytu

• Kuchyně a jídelna: 12,76 m²

• Ložnice: 14,76 m²

• Dětský pokoj: 10,46 m²

• Koupelna (s oknem): 4,45 m²

• Samostatná toaleta (s oknem): 1,46 m²

• Chodba: 5,92 m²

• Další komora (s oknem) – ideální jako skladovací nebo zásobovací místnost: 2,91 m²

• Místné parkovací místo v podzemní garáži (je zahrnuto v kupní ceně a je kalkulováno s částkou 20 000,- €)

• Suchý a bez zápachu sklepní prostor

Byt se nachází v osídlení an der Ottosäule.

Lokalita – život v Ottobrunnu:

Ottobrunn patří mezi nejžádanější obytné lokality na jižním okraji Mnichova. Kombinace městské blízkosti k hlavnímu městu spolkové země, vynikající infrastruktury, klidné obytné kvality a zeleného okolí činí toto místo obzvláště atraktivním. Nákupní možnosti, školy, volnočasové nabídky a veřejná doprava – vše je dosažitelné během několika minut.

• Autobusová zastávka: Röntgenstraße (3 minuty chůze)

• Linka 210 do Neuperlach Süd (metro linka 2 a S-Bahn) – doba jízdy: 13 minut

• Linka 214 do Ottobrunn (S-Bahn) – doba jízdy: 14 minut

Podle mediálních zpráv by měla být prodloužena linka metra U5 až k Raumfahrt-Campus Taufkirchen/Ottobrunn.

Firmy v bezprostředním okolí:

Velké a známé firmy se sídlem v Ottobrunnu dlouhodobě zvyšují atraktivitu lokality.

Několik příkladů:

• Airbus

• Isar Aerospace

• Panasonic

• IABG (2 000 zaměstnanců), letecký a kosmický podnik

Byt byl zařízen s výjimečným důrazem na přírodní materiály a dlouhověkou kvalitu. Luxusní smrkparket ve všech obytných místnostech a pečlivě omítnuté stěny s kalkovou hladkostí vytvářejí nejen estetický vzhled, ale i zdravé vnitřní klima – ideální pro osoby s alergiemi či smyslem pro udržitelnost.

Díky jihové orientaci si užíváte celý den slunce v obývacím pokoji, kuchyni, ložnici i dodatečné místnosti, která je ideální jako dětský, hostinský či pracovný pokoj.

Všechny místnosti mají stropní teplo.

Udržovaná obytná sídliště zaujme své prostorné zelené plochy a rozsáhlými modernizacemi v posledních letech: Fasáda, okna i části podzemní garáže byly již rekonstruovány – to je velké plus pro zachování hodnoty a energetickou účinnost.

Domovní poplatky a rezervy:

Měsíční platby domovního poplatku včetně rezerv v posledních letech činily v průměru:

• 2020 a 2021: 475 € za každý rok

• 2022: 423 € plus mimořádný příspěvek 2 832 €

• 2023: 588 € plus mimořádný příspěvek 2 993 €

• 2024: bude ještě oznámeno

Roční závěrečné účetní závěrky vám samozřejmě rádi poskytneme na vyžádání.

Závěr:

Domov s charakterem, kouzlem a kvalitou – tento byt spojuje nadčasový design, přírodní materiály a perfektní polohu.

Okamžitě k nastěhování.

Ať už pro vlastní bydlení, nebo jako hodnotná kapitálová investice: zde investujete do kvality života.

Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky – těšíme se na váš zájem!

Navzdory maximální péči si vyhrazujeme případné překlepy, změny a nepřesnosti.