Prodej domu 6+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 8166

Váš nový domov pro vaši rodinu!

Samostatně stojící rodinný dům není vidět ze silnice, proto je lokalita extrémně klidná a nerušená.

Přes podzemní garáž máte – kromě vstupu do domu v přízemí, který je dostupný pouze pěšky – další exkluzivní vstup přímo do domu. Orientace domu se soustředí na jih s výhledem na malebné, rozmanité a především nevybudované pole. Pohled na pole je v přízemí perfektně rámován panoramatickými posuvnými dveřmi a v prvním patře květinovými okny.

Dům má aktuálně 6 pokojů, ale lze jej přestavět na 7 pokojů (příprava na elektroinstalaci již proběhla). Je možný samostatný byt s vlastním vstupem, například pro au pair.

Další výhodou jsou nízké režijní náklady (cca 1,50 EUR/m² podlahové plochy včetně teplé vody a vytápění).

Extrémně klidná lokalita na kraji obce.

V docházkové vzdálenosti naleznete několik mateřských škol, základní školu (600 m) i střední školu (800 m) a skvělou infrastrukturu.

Se S-Bahn jste také za 25 minut na Marienplatzu a prodloužení U6 je již ve výstavbě.

Hlavní přednosti domu:

- Orientace na jih

- 2. řada – ze silnice neviditelná a extrémně klidná

- Velká jižní terasa

- 6 pokojů – možnost 7 pokojů nebo samostatného bytu, z toho 2 stejně velké dětské pokoje s panoramatickým posezením (včetně vyhřívání sedacích ploch)

- 3 koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturou značky Dornbracht

- 1 samostatné WC pro hosty

- Dřevěná okna od regionálního výrobce značek

- Velké zdvihací posuvné prvky v přízemí pro jedinečný pocit otevřeného prostoru

- Hliníkové žaluziové lamely nebo rolety – dle okna

- Přímý vstup z podzemní garáže do domu

- 2 extra široká individuální parkovací místa v podzemní garáži (navíc 60 000 EUR k pořizovací ceně)

- 4 parkovací místa pro návštěvy u silnice

- Údržbu nevyžadující konstrukce

- 5 let záruky

- Nízké režijní náklady (cca 1,50 EUR včetně teplé vody a vytápění)

BEZ PROVIZE

Tel.: 089 441 09 003