Prodej domu 6+1 • 218 m² bez realitkyMünchen Hadern Bayern 81377

Váš nový domov pro vaši rodinu!

Samostatně stojící rodinný dům není vidět z ulice, proto je lokalita extrémně klidná a nerušená.

Přes podzemní garáž máte – kromě vstupu do domu v přízemí, který je přístupný pouze po pěší cestě – ještě jeden exkluzivní vstup přímo do domu. Orientace domu je zaměřena na jih s výhledem na malebné, rozmanité a především nezastavěné pole. Výhled na pole je v přízemí perfektně ohraničen panoramatickými posuvnými dveřmi a v prvním patře květinovými okny.

Dům má aktuálně 6 pokojů, ale může být přestavěn na 7 pokojů (příprava na elektro je již provedena). Je také možný samostatný byt s vlastním vchodem, například pro au-pair.

Další zvláštností jsou nízké provozní náklady (cca 1,50 EUR/m² užitné plochy včetně teplé vody a topení).

Extrémně klidná lokalita na okraji města.

V docházkové vzdálenosti najdete několik mateřských škol, základní školu (600 m) a gymnázium (800 m) a skvělou infrastrukturu.

Se S-Bahn se dostanete také na Marienplatz během 25 minut a prodloužení linky U6 je již ve výstavbě.

Hlavní přednosti domu jsou:

- Orientace na jih

- Druhá řada – z ulice neviditelná a extrémně klidná

- Velká jižní terasa

- 6 pokojů – možnost 7 pokojů nebo samostatného bytu, z toho 2 stejně velké dětské pokoje s panoramatickým sedacím oknem (včetně podlahového topení)

- 3 koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturami značky Dornbracht

- 1 hostinský záchod

- Dřevěná okna od regionálního značkového výrobce

- Velké zdvihací posuvné prvky v přízemí pro jedinečný pocit otevřeného prostoru

- Hliníkové stínící rolety nebo rolety – dle typu oken

- Přímý vstup z podzemní garáže do domu

- 2 extra široká vyhrazená parkovací místa v podzemní garáži (přirážka 60 000 EUR k pořizovací ceně)

- 4 parkovací místa pro návštěvy u ulice

- Nízkoúdržbová konstrukce

- 5 let záruky

- Nízké provozní náklady (cca 1,50 EUR/m² včetně teplé vody a topení)

BEZ PROVIZE

Tel.: 089 441 09 003