Prodej domu 3+kk • 86 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

V úvodu: Tento dům je nabízen k pronájmu!

Na relativně malé ploše a přístupem přes úzkou uličku bylo v roce 1954 postaveno třicet pět řadových domů, jejichž obyvatelé se už vždy vyznačovali pevným zakotvením i silným vzájemným spojením. Vždy se ale něco "odlišovalo" jinde!

Domy mají promyšlené dispozice a nabízejí dostatek místa pro páry a malé rodiny. Nabízený řadový mezi-dům stojí s orientací východ–západ na pozemku o rozloze cca 260 m². Je plně sklepněný a ve dvou podlažích nabízí obytnou plochu přibližně 86 m². Dům byl v roce 2024 nově natřen a střecha nově pokryta.

Sklep o rozloze 40 m², rozdělený do tří a půl místnosti, nabízí dostatek prostoru pro uskladnění věcí, zásoby nebo dokonce pro využití jako hobby místnost. V něm se rovněž nachází kotelna s bojlerem, která centrálně vytápí dům a zajišťuje teplou vodu.

V přízemí se nachází obývací pokoj s působivým, postupně klesajícím výhledem na impozantní zeleň a možností vychutnat úžasné západy slunce. Kromě kuchyně se v přízemí nachází i hostinská toaleta.

V patře najdete kromě koupelny a malého balkonu dva a půl pokojů, jež lze využít jako ložnice, dětský pokoj nebo domácí kancelář.

Není pochyb o tom, že Nienstedten je jednou z nejvyhledávanějších obytných čtvrtí Hamburku. A navíc bydlet jen asi pět minut pěšky od centra města je malé štěstí! Nienstedtenský trh, který se se svými obchody stal urbanistickým a funkčním střediskem Nienstedten, kromě zajištění každodenních potřeb nabízí také kavárny a malé restaurace. Dvakrát ročně hostí velmi tradiční a výhradně analogní malou lidovou slavnost – Nienstedtenský jarmark. Mateřská škola v bezprostředním okolí, základní škola vzdálená 750 m a díky dostupné S-Bahn i gymnázia v Blankenese či Christianeum v Othmarschen poskytují širokou nabídku vzdělávání pro přicházející děti i pro ty, kdo teprve přijdou.

Se S-Bahn jste během dvaceti minut v centru. Dvě autobusové linky vás zavezou do sousedních místních center – Osdorfu se svým OEZ, Othmarschen, Ottensen, Blankenese a ještě dále.

Za méně než čtvrt hodiny pěšky jste u Labe, za méně než čtvrt hodiny se nacházíte přímo u Hirschparku. Příjemná půlhodinová procházka podél Labe vás zavede k přístavu Teufelsbrück. Za tři čtvrtě hodiny už jste přímo ve schodišťové čtvrti Blankenese. V podstatě je tam skoro všechno! Jen Alster není hned za rohem.