Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízí se teprve 6 let stará polodůmovka s moderním bydlovým komfortem, čistou architekturou a příjemnou atmosférou. Promyšlené dispozice nabízí světlé, přívětivé místnosti a prostor pro páry či rodiny. Zvláštním lákadlem je chladná zimní zahrada, která harmonicky rozšiřuje obytný prostor a vytváří v každém ročním období chráněné útočiště s výhledem do zeleně.

Norderstedt patří již celé roky k žádaným obytným lokalitám, protože se nachází přímo na severním okraji Hamburku a ideálně tak spojuje výhody hansského města s venkovskou idylou Šlesvické Holštýnska. Rodinně přátelská lokalita nabízí pohodlné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností – ideální pro všechny, kteří oceňují moderní pocit domova a praktičnost každodenního života.

Nemovitost se nachází v řadě 12 polodůmovek a leží v městské, ale klidné čtvrti Glashütte v Norderstedt. Je ideálně napojena na hamburskou dopravní síť (HVV) a veřejnou dopravu, nabízí vysokou kvalitu života a těží z vynikající infrastruktury a blízkosti velkoměsta.

S více než 80 000 obyvateli je Norderstedt čtvrté největší město Šlesvické Holštýnska a nabízí tudíž řadu možností pro nákupy, služby, odpovídající lékařskou péči, sportovní a volnočasové aktivity, dětské zahrady, základní a střední školy (v docházkové vzdálenosti) a širokou škálu gastronomických zařízení.

Další informace naleznete v přiložených informacích o lokalitě…

OBECNĚ

• Rok výstavby domu: 2019

• Pozemková plocha: cca 250 m²

• Obytná plocha: cca 144 m²

• Užitná plocha: cca 33 m² (podkroví / studio)

• Dva plné nadzemní podlaží + upravené podkroví

• 4 pokoje (1 x přízemí, 2 x patro, 1 x suterén)

• Stav objektu: velmi udržovaný

• Plně sklepněný

• 1 parkovací místo pro vozidla s přístřeškem (carport) a nabíjecí stanicí (WallBox)

• Plynové vytápění (rok 2019)

• Fotovoltaická elektrárna (rok 2024)

• Energetická účinnost třída A+ > 18,2 kWh/(m²-rok) • KfW 55

• Podlahové vytápění ve všech místnostech (s výjimkou topeného sklepního prostoru a podkroví)

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Elektrické rolety (řízené smart systémem) na všech oknech a lamelové rolety či žaluzie

PŘIZEMÍ

• Obývací/jídelní prostor s velkou okenní fasádou do zimní zahrady a zahrady

• Otevřená kuchyň s vestavěnými kvalitními spotřebiči

• Toaleta pro hosty s přirozeným denním světlem

• Chladná zimní zahrada (rok 2021) s markýzou a malou venkovní kuchyní

POATROVÍ

• Koupelna s vanou a sprchou, prosvětlená přirozeným denním světlem

• 1 ložnice cca 22 m²

• 1 ložnice cca 15,5 m² (dětský pokoj či pokoj pro hosty)

PODKROVÍ (Studio)

• Prosvětlený, vytápěný užitkový prostor (vhodný například pro domácí kino, pokoj pro hosty, hobby místnost, home office atd.)

SUTERÉN

• Výška stropu cca 2,45 m

• Velký sklepní prostor cca 22 m² s denním světlem (možnost využití jako domácí kino, pokoj pro hosty apod.)

• Prostor pro topení a ohřev teplé vody

• Skladovací místnost/spižírna s oknem

PRODEJ A PROHLÍDKA

• Soukromý prodej bez provize (úspora pro kupujícího cca € 22 000,-)

• Při vážném zájmu vám rádi zašleme další podrobné informace…