Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Diese top sanierte und renditestarke 3-Zimmerwohnung mit Balkon liegt in gefragter Lage von Mainz-Gonsenheim und ist unbefristet an eine ordentliche, weibliche 3er-WG vermietet.

Tento špičkově zrekonstruovaný a výnosný 3-pokojový byt s balkonem se nachází v žádané lokalitě Mainz-Gonsenheim a je na dobu neurčitou pronajat kvalitnímu, ženskému 3‐člennému spolubydlení.

Die ruhige und idyllische Lage in einer Sackgasse bietet fußläufige Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs sowie sehr schnelle Anbindungen an Innenstadt, Universität und mehrere große Arbeitgeber – dadurch ist konstant hohe Mietnachfrage zielgruppenübergreifend garantiert.

Klidná a idylická poloha v uličce nabízí bezproblémový přístup ke všem místům základní denní potřeby a zároveň velmi rychlou dostupnost centra, univerzity a několika velkých zaměstnavatelů, což zaručuje trvale vysoký zájem o pronájem napříč různými cílovými skupinami.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, WG-tauglichen Grundriss und einen top-modernen Innenzustand.

Byt zaujme svým funkčním, vhodným uspořádáním pro spolubydlení a moderním interiérem.

Im Zuge der Sanierung Mitte 2025 wurden u.a. Elektrik, Sanitär, Bad, Bodenbeläge, Wände, Zargen, Türen und Oberflächen erneuert, sodass sich die Einheit von innen auf Neubau-Niveau präsentiert.

V rámci rekonstrukce v polovině roku 2025 byly mimo jiné kompletně obnoveny elektroinstalace, vodoinstalace, koupelna, podlahové krytiny, stěny, obklady, dveře a povrchové úpravy, takže se interiér bytu prezentuje na úrovni novostavby.

Das Gebäude bietet eine solide Substanz mit guten Rücklagen und geringem Hausgeld, was die laufenden Kosten minimiert.

Budova disponuje solidní konstrukcí, dobrými rezervami a nízkými náklady na správu, což minimalizuje běžné provozní náklady.

Durch die lukrative Vermietung an eine 3er-WG zu insg. 1.270 EUR Kaltmiete p. M. ergeben sich ein Kaufpreisfaktor von 16,67 sowie eine Rendite von 6%.

Díky výhodnému pronájmu 3-člennému spolubydlení za celkový měsíční nájem 1.270 EUR (bez poplatků) se dosahuje kupeckého násobitele 16,67 a výnosu 6 %.

Die Kombination aus bestehender WG-Vermietung, geringem Instandhaltungsbedarf sowie der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und kalkulierbaren Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite.

Kombinace stávajícího pronájmu pro spolubydlení, nízkých nároků na údržbu a žádané lokality činí z této nemovitosti udržitelnou a předvídatelnou investici s nadprůměrným výnosem.

Das Objekt ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Nemovitost je k dispozici bez provize přímo od majitele.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Mainz-Gonsenheim.

Byt se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu v žádané rezidenční oblasti Mainz-Gonsenheim.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, eine Bäckerei oder dm Drogeriemarkt sind fußläufig schnell erreicht.

Obchody, jako jsou REWE, pekárna či drogerie dm, jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Ebenso liegt eine Straßenbahnhaltestelle, an der die Linien 50 und 51 regelmäßig halten, in fußläufiger Nähe, wodurch eine sehr schnelle Anbindung an die Innenstadt, Johannes-Gutenberg-Universität, den HBF Mainz und mehrere große Arbeitgeber gegeben ist.

Také se v bezprostřední blízkosti nachází zastávka tramvaje, kde pravidelně jezdí linky 50 a 51, což poskytuje velmi rychlé spojení s centrem, Johannes-Gutenberg univerzitou, hlavním nádražím Mainz a několika velkými zaměstnavateli.

Alternativ ist die nur etwa 2 km entfernte Johannes-Gutenberg-Universität in ca. 10 Min mit dem Fahrrad zu erreichen.

Alternativ je Johannes-Gutenberg univerzita, vzdálená pouze přibližně 2 km, dostupná za asi 10 minut jízdy na kole.

Nahegelegen ist ebenfalls die Autobahn A634/A60, wodurch auch andere Städte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind.

V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází dálnice A634/A60, což umožňuje rychlý přístup i do dalších měst v oblasti Rýn-Majnn.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit aus.

Celkově se poloha vyznačuje vysokým zájmem a trvalou schopností udržet pronájem.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung Mitte 2025 technisch und optisch durch u.a. folgende Maßnahmen auf Neubau-Niveau geupgradet:

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt v polovině roku 2025 technicky i vizuálně vylepšen až na úroveň novostavby mimo jiné následujícími opatřeními:

• Kernsanierung der Elektrik inkl. kompletter Neuverkabelung, neue Elektrounterverteilung sowie Austausch aller Schalter, Dosen und Unterverteilerkasten

• Kompletní rekonstrukce elektroinstalace včetně kompletní nové přeinstalace kabeláže, nového elektrorozdělení a výměny všech spínačů, zásuvek a podpřívodových skříní

• Kernsanierung des Badezimmers inkl. Leitungen in modern abgestimmtem Design: Neue Dusche, Handtuchheizkörper, freihängendes WC, Aufsatzwaschbecken mit Waschtisch und beleuchteter Spiegel mit Touch-Funktion - alles im stimmigen Marmor-, Messing- und Holzlook.

• Kompletní rekonstrukce koupelny včetně rozvodů za moderním, sladěným designem: Nová sprcha, ručníkovač, volně zavěšená toaleta, umyvadlo s pracovní deskou a osvětlené zrcadlo s dotykovým ovládáním – vše ve sladěném vzhledu kombinujícím mramor, mosaz a dřevo.

• Erneuerung aller Wände und Decken, neue Tapeten und frischer Anstrich

• Obnova všech stěn a stropů, nové tapety a čerstvé natření

• Laminatböden in Eichenoptik mit Trittschalldämmung in allen Wohnräumen und der Küche

• Laminátové podlahy v dubovém vzhledu s protichodovým odpružením ve všech obytných místnostech a kuchyni

• Austausch aller Zargen und Türblätter sowie Wartung aller Fenster

• Výměna všech obkladů a dveřních křídel a údržba všech oken

• Neue vollausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräte

• Nová kompletně vybavená vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich. Unser unabhängiger Finanzierungsberater findet aus einer Vielzahl von Finanzierungspartnern das beste Angebot für Ihre individuelle Situation und garantiert Ihnen so die bestmöglichen Konditionen. Sichern Sie sich noch heute diese lukrative Anlagemöglichkeit zu besten Finanzierungskonditionen!

Rádi vám také pomůžeme s financováním této nemovitosti. Náš nezávislý finanční poradce nalezne z řady finančních partnerů tu nejlepší nabídku odpovídající vaší individuální situaci a zajistí tak pro vás ty nejlepší podmínky. Zajistěte si ještě dnes tuto lukrativní investiční příležitost za nejvýhodnějších finančních podmínek!

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden

Amtsgericht Wiesbaden HRB 32961