Prodej bytu 2+kk • 73 m² bez realitkyEssen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Okamžitě se nastěhujte a užijte si pohodlí! Moderní 2,5-pokojový byt (48 m²) s vysoce kvalitním vybavením, moderním topením a navíc s půdní přístavbou (25 m²).

Při zasílání poptávky uveďte prosím své celé jméno a telefonní číslo a přečtěte si celý popis nemovitosti.

K prodeji je nabízena vysoce kvalitně zrenovovaná půdní bytová jednotka v malém a velmi udržovaném činžovním domě s pouhými sedmi byty, nacházejícím se v ulici Wusthoffstraße v oblíbené čtvrti Essen-Rüttenscheid.

Celá elektroinstalace i koupelna byly zcela obnoveny, stěny byly zarovnány do standardu Q3 a v kombinaci s promyšleným celkovým konceptem vytvářejí jasný, moderní charakter bydlení. Nemovitost je připravena k nastěhování, a proto je okamžité nastěhování nebo přímé nové pronajímání bez problémů možné.

Zvláštní předností tohoto bytu je dodatečně v kupní ceně zahrnutá půdní plocha. Ta disponuje základovou plochou cca 55 m² a využitelnou plochou cca 25 m² (po odečtení šikmých stropů). Plocha je již izolována a opatřena třemi novými střešními okny Velux ve velkém formátu, což jí dodává výjimečně světlý a přívětivý charakter. Využitelná plocha nabízí kupujícímu řadu individuálních možností využití, například jako pracovní, hobby či úložný prostor. Případná přestavba a další využití jsou v rámci stavebních a právních předpisů realizovatelné. Přístup do uzamykatelné půdní části je zajištěn vlastní chodbou vycházející z domu.

Samotný byt má obytnou plochu cca 48 m², která je navíc doplněna uvedenou využitelnou plochou cca 25 m².

Budova se nachází ve velmi upraveném a udržovaném stavu. Veškeré společné prostory byly zrenovovány a upraveny do světlého a moderního stylu. Centrální dálkové topení, instalované v roce 2019, zajišťuje efektivní a komfortní vytápění. V kombinaci s izolovanou střechou se nemovitost z energetického hlediska nachází na solidním základě; energetický štítek udává energetickou třídu D.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory a přesvědčí svou kombinací vysoce kvalitní modernizace, dodatečné využitelné plochy a udržovaného okolí domu v jedné z nejžádanějších lokalit v Essenu.

Ulice Wusthoffstraße se nachází v oblíbené essenové čtvrti Essen-Rüttenscheid a spojuje klidné bydlení s městskou blízkostí. I když se jedná o neobvykle klidné místo v Rüttenscheid, jen za pár minut chůze dojdete k pulzující Rüttenscheider Straße s řadou kaváren, restaurací a obchodních možností. Rovněž je možné pěšky rychle dorazit k proslulému Girardet-Haus.

Zvláštní plus: Přímo v ulici nedávno otevřela moderní a velmi populární kavárna, která podtrhuje jak městský, tak zároveň uvolněný charakter lokality.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající, takže jak centrum Essenu, tak i další části města jsou rychle a pohodlně dostupné. Současně se můžete během krátké doby dostat do přírody, například do essenového městského lesa, který nabízí ideální možnosti pro procházky, sport a odpočinek.

Několik novostavebních a rozvojových projektů v bezprostředním okolí navíc ukazuje, že se tato mikro-lokace bude i nadále kladně rozvíjet a dlouhodobě získávat na atraktivitě. Lokalita, která přesvědčivě spojuje městský život, klid a udržitelnou cenovou stabilitu.

Impressum:

Steigerhaus Immobilien GmbH

Erlenhagen 9

45359 Essen

Německo

E-mail: info@steigerhaus-immo.de

Zastoupeno:

Niklas Schrepper, jednatel

Evidence v obchodním rejstříku:

Zapsáno v obchodním rejstříku

Soud: Okresní soud v Essenu

Registrační číslo: HRB 37074

Sídlo společnosti:

Essen

Obsahově odpovědná osoba dle § 18 odst. 2 MStV:

Niklas Schrepper

Erlenhagen 9

45359 Essen