Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyTheodor-Heuss-Straße 50 Wuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109

Světlem zalitý velký vlastnický byt nad střechami Wuppertalu (Elberfeld/Uellendahl) – dobrý půdorys s hodně prostorem a vysněným výhledem (volný ihned)

Do tohoto dobře navrženého 3,5-pokojového bytu o přibližně 90 m² se dostanete dvěma výtahy, které byly v letech 2023/2024 kompletně zrekonstruovány. Díky umístění v nejvyšším patře „vás nikdo nebude otravovat“ a od sousedů se téměř nic neslyší.

Prostornou halou – kde velké zrcadlo ještě umocňuje dojem – vstoupíte do všech místností bytu, který byl naposledy renovován v roce 2014. Podlahy byly kompletně položeny novým laminátem, koupelna, WC a kuchyně mají nové obklady na podlahách i stěnách.

Koupelna a WC (obě umístěny uvnitř s neelektrickým odvětrávacím systémem) byly v roce 2015 opět vynikajícím způsobem přestavěny odbornou firmou: je zde velká sprchová kout s prosklenou stěnou, ochrannou nástěnou proti stříkání a sprchou s dešťovým efektem, umyvadlo s podskříňkami, připojení pro pračku, topné ručníky a armatury (všechny značky hansgrohe).

Dva úložné prostory poskytují dostatek místa pro uskladnění domácích potřeb a potravin, případně i pro věšák. Ložnice nabízí prostor pro velkou manželskou postel, komodu a čtyřmetrovou šatní skříň a navíc přístup na téměř 30 metrů dlouhý, přibližně 1,2 metru hluboký balkon, který se rozprostírá na jižní sluneční i západní straně. Zde si můžete s nápojem vychutnat odpolední a večerní slunce až do jeho západu. Později pak betonová zeď, jež se během odpoledne zahřívá, poskytne v létě několik hodin příjemného tepla na zádech. Dopoledne si vychutnáte stín na západní straně, odpoledne pak příjemné teplo jižní strany.

Velký obývací pokoj, který byl dříve sloužil jako obývací pokoj spojený s dětským pokojem (a který lze podle potřeby opět rozdělit), se pyšní obrovským panoramatickým oknem s balkonovými dveřmi; všechna okna byla v roce 2015 vyměněna za trojitě zasklená okna z Weru z plastu, čímž došlo také k dalšímu individuálnímu zlepšení celkového energetického štítku domu, který s označením „D“ už tak vychází velmi dobře.

Kuchyně, která je orientována na západ, má rovněž balkonové dveře. Kuchyňská linka pochází také z roku 2015 a je zahrnuta v kupní ceně.

Také dětský pokoj, který byl naposledy využíván jako kancelář (s telefonním/kabelovým připojením) a který je rovněž orientován na západ, doplňuje celkový zážitek z bydlení.

Abychom zájemcům před prohlídkou neukryli žádné „nedostatky“, uvádíme pár poznámek: Jedná se o bytovou jednotku v domě s 65 vlastníky. Kontakt se sousedy můžete mít, ale nemusíte – většina sousedů je velmi milá a ochotná, což se ukazuje nejen během korony, ale i každý den. 12. patro je „reálně“ dosažitelné pouze výtahem, zejména po nákupech (schodiště lze také využít jako fitness centrum). Já osobně jsem (kdybych se nepřestěhoval ke své životní partnerce) plánoval ještě následující práce: výměnu laminátu za kvalitní vinylové podlahy, výměnu vstupních a vnitřních dveří za kávové či skleněné dveře, odstranění nepotřebných zarážek dveří (v obývacím pokoji, kuchyni – čímž by prostor působil vzdušněji), a instalaci dvoudvířové skříně s úložnými prostory v druhé úložné místnosti.

Poplatek za dům činí momentálně 583 eur, včetně topení, teplé vody, fondů na údržbu (na schůzi vlastníků se momentálně řeší úklid fasády s novým nátěrem; na základě návrhů velmi proaktivní správy domu již „šetří“, aby se později vyhnulo mimořádným platbám) a také částečného dohledu domovníkem (včetně údržby techniky domu, úklidu schodiště, vstupních a venkovních prostor a venkovních ploch).

Dům se nachází v klidné lokalitě ve Wuppertalu-Elberfeldu (Uellendahl), obklopen zelení. V sousedním nákupním centru (EKZ) se mimo jiné nachází kadeřnictví, malý bar, stánek, lékárna a dvě ordinace lékařů.