Pronájem bytu 3+1 • 126 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Okouzlující dvoupodlažní byt s velkou zahradou, která umožňuje přímý přístup z garáže. Byt se nachází v městské části München Ost – Waldtrudering.

Vítejte ve svém novém domově!

Tento třípokojový dvoupodlažní byt je po rozsáhlé rekonstrukci a modernizaci připraven pro prvotné užívání. Nachází se v naprosto klidné a exkluzivní lokalitě, sousedící s Truderinger Wald.

Byt o přibližné užitné ploše 126 m² se rozprostírá mezi přízemím a sklepem moderního domu s pěti byty a nabízí ideální domov pro singles, páry či seniory, kteří si cení prostoru, komfortu a soukromí – s flexibilní možností uspořádání místností podle aktuální životní situace. Zvlášť stojí za zmínku přibližně 100 m² velká, pečlivě upravená zahrada se dvěma terasami, zahradním jezírkem a zahradním domkem – skutečné útočiště uprostřed města. Přímý soukromý vstup z garáže, který vede přímo do bytu přes zahradu, zajišťuje vysoký komfort a soukromí.

V přízemí na vás čeká světlý obytný prostor o velikosti přibližně 38 m² s otevřenou kuchyní, dřevěným krbem a přímým vstupem na zahradu. Obývací místnost je oddělena od chodby moderní loftovou dveří, kterou se dostanete do koupelny s oknem a prostornou bezzbariérovou sprchou, stejně jako do další místnosti o rozloze 21 m², kterou můžete flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář. Sklep je přístupný jak přímo v rámci bytu po závitovém schodišti, tak i prostřednictvím společných schodišťových prostor. Ve sklepě se nachází místnost o cca 26 m², která se ideálně hodí jako ložnice. Díky širokým okenním plochám a kameninovému nástavci vzniká na obou úrovních útulná atmosféra s dostatkem denního světla. Ve sklepě se rovněž nachází druhá koupelna se sprchou a toaletou a praktická místnost s mnoha možnostmi využití.

Vybavení bytu zahrnuje vysoce kvalitní vinylovou podlahu v imitaci masivního dřeva, naloženou v rybí kostce. Tato podlaha je jak vizuálně, tak cenově srovnatelná s pravou parketovou podlahou, ale je výrazně méně náročná na údržbu. Okna ve všech obytných místnostech mají elektrické žaluzie. Obě koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním, bezzbariérovými sprchami a úložnými prostory ve skříňkách pod umyvadly.

Nemovitost se nachází v klidné a velmi žádané lokalitě münchenského Waldtruderingu, jen přibližně 10 km od Marienplatzu. Tato čtvrť spojuje exkluzivní kvalitu bydlení s přírodním prostředím – za zahradou se rozprostírá Truderinger Forst. Infrastruktura je vynikající: školy, mateřské školy, možnosti nákupů i zdravotní služba jsou snadno dostupné. Výborné spojení s veřejnou dopravou (autobus, metro, S-Bahn) a rychlá dostupnost do centra města činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící. Okolí pak nabízí množství volnočasových možností, například sousední les Trudering, okolní parky, sportoviště a rekreační oblasti.

Infrastruktura:

• Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, Hauptschule, Realschule, gymnázium, veřejná doprava

Dvoupodlažní byt s cca 126 m² obytné a užitné plochy:

– Přibližně 100 m² velká, pečlivě upravená zahrada se zahradním jezírkem a zahradním domkem

– Dvě prostorné terasy s orientací na východ, jih a západ

– Přímý přístup ze zahrady do bytu z vlastní garáže

– 3-pokojový byt s odděleným přístupem do sklepa

– Dřevěný krb v obytném prostoru pro útulnou atmosféru

– Vysoce kvalitní vinylová podlaha v imitaci masivního dřeva

– Koupelna v přízemí s dostatkem denního světla, bezzbariérovou sprchou, podlahovým vytápěním, vysokou skříní a zrcadlovou skříní

– Další koupelna se sprchou a toaletou ve sklepě

– Světlý prostor ve sklepě (cca 26 m²), vytvořený díky rozšířenému kameninovému nástavci, který zajišťuje denní světlo a kvalitu obytného prostoru

– Elektrické žaluzie na oknech a terasových dveřích

– Nová, otevřená prémiová vestavěná kuchyně s Bosch spotřebiči, plynovým vařičem s integrovaným odsáváním a kuchyňským ostrovem

– Loftové dveře o výšce 250 cm jako optický prvek

– Nová plynová kondenzační kotelna v domě

– K nastěhování od 15.02.2026

Byt je pronajímán na dobu určitou do 30.06.2028.

Byt se ještě dokončuje, ale je již k prohlídce. Aktuální fotografie místností a koupelen budou zveřejněny po dokončení.

Pronájem probíhá soukromě. Nabídky od makléřů nejsou výslovně žádány.

Pokud makléř naváže kontakt e-mailem se soukromou osobou, která na internetu nabízí nemovitost k pronájmu či prodeji a inzerát výslovně či vizuálně zdůrazňuje, že makléřské nabídky nejsou žádány, jedná se o porušení § 7 odst. 2 č. 3 UWG.