Prodej domu 4+1 • 102 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Tento okouzlující řadový dům z roku 1964 se po komplexní modernizaci prezentuje v moderním a technicky aktuálním stavu. Nemovitost spojuje solidní charakter původní stavby se současnými nároky na bydlení a je vhodná jak pro rodiny a páry, tak pro investory, kteří kladou důraz na udržovanou, moderní a ihned použitelnou obytnou plochu.

S obytnou plochou cca 102 m², rozdělenou do dvou úrovní, nabízí dům vyvážené a dobře využitelné dispozice. Půdorys je klasicky a funkčně navržen, což umožňuje jasné oddělení mezi obytnými a ložnicemi.

V přízemí se nachází světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady, která smysluplně rozšiřuje obytný prostor ven. Tuto úroveň doplňuje samostatná kuchyň a hostinské WC. V horním patře jsou k dispozici tři prostorné ložnice, které je možno využít flexibilně jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Moderní denní koupelna doplňuje dispozice tohoto patra.

Dům byl v uplynulých letech kompletně zmodernizován a je připraven k nastěhování. Klíčové prvky stavby, jako jsou okna, elektrická instalace či podlahové krytiny a povrchové úpravy, byly moderně obnoveny, takže není třeba v dohledné době investovat do zásadních oprav.

I vnější stav nemovitosti přesvědčuje: Fasáda je udržovaná a vytváří celkově upravený dojem, střecha je v dobrém a funkčním stavu.

Pozemek o výměře cca 140 m² v plném vlastnictví nabízí s terasou a zahradou příjemný venkovní prostor pro volný čas, hry a odpočinek. Zahrada je nenáročná na údržbu a zároveň poskytuje potenciál pro individuální úpravy nebo rozšíření podle osobních potřeb.

Koupelna domu je doplněna sklepem, který rozšiřuje využitelnou plochu o prostor pro uskladnění, domácí potřeby či koníčky a tím smysluplně rozšiřuje funkční využití nemovitosti.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Bramfeld v Hamburku, což je zavedená a oblíbená rezidenční oblast na severovýchodě hanzaovského města. Okolí je převážně charakterizováno udržovaným obytným prostředím, klidnými obytnými ulicemi a prostornými zelenými plochami. Samotná ulice Werfelring je dopravně zklidněná, což poskytuje příjemné, rodinně orientované bydlení mimo frekventované průjezdové silnice.

Bramfeld spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Možnost nakupování pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny a lékárny, je dosažitelná pěšky nebo během několika minut jízdy autem. Nabídku dále doplňují lékaři, jesle, školy a sportovní a volnočasová zařízení, která zajišťují kvalitní infrastrukturu pro všechny věkové kategorie.

Dopravní dostupnost je hodnocena jako velmi dobrá. Několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení s okolními čtvrtěmi i důležitými dopravními uzly. Automobilovou dopravou je možné rychle se dostat jak do centra Hamburku, tak k dálnicím A1 a A24. V perspektivě se připojení ještě zlepší díky plánovanému rozšíření metra.

Možnosti pro odpočinek a volný čas se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Zelené pásy, menší parky a procházkové stezky lákají k aktivitám na čerstvém vzduchu a podtrhují vysokou hodnotu volnočasových možností lokality. Zároveň obyvatelé těží z blízkosti větších obchodních center a rozsáhlé nabídky služeb v městě.

Celkově Werfelring v Hamburk-Bramfeld nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a solidní dopravní dostupnosti – lokalitu, která je dlouhodobě atraktivní jak pro vlastníky, tak i pro investory.

Vybavení nemovitosti je moderní a funkčně provedené. V rámci modernizace byla obnovena klíčová zařízení a přizpůsobena dnešnímu standardu bydlení. Patří sem mimo jiné moderní okna, přepracovaná elektroinstalace a současné podlahové krytiny a povrchové úpravy ve všech obytných místnostech.

Dispozice podporuje flexibilní využití a umožňuje jak rodinné bydlení, tak atraktivní možnosti pro páry nebo investory. Denní koupelna je moderně zařízená a další hostinské WC zvyšuje komfort bydlení v každodenním životě.

Celkově se vybavení prezentuje jako udržované, věcné a bez rezerva na rekonstrukci. Nemovitost je připravena k nastěhování a zároveň nabízí prostor pro individuální úpravy či designové akcenty podle osobního vkusu.