Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyHamburg Neuallermöhe Hamburg 21035

Atraktivní řadový dům se třemi podlažími byl postaven v roce 1993. Je součástí ekologické osady Allermöhe, první ekologické modelové osady v Hamburku. Rozloha pozemku se skládá z přímé základní plochy a podílu na různých společných plochách, které činí osadu rodinně příjemnou zelenou idylou. Architektonický řadový dům byl postaven metodou tzv. "splitbauweise" (rozděleného stavění): koupelna a sklepní náhradní místnost jsou umístěny oproti ostatním podlažím posunuty o půl patro. Příhradové zdi ke sousedům jsou z cihel z vápencového písku (pro požární a zvukovou ochranu) a před fasádou na jihu a severu jsou zakončeny vytahovanými klinkery. Vnější zeď v podkroví je opatřena obložkou z modřínu, který nevyžaduje údržbu.

Podlahy mezi podlažími jsou otevřené dřevěné trámy. Podlaží spojuje masivní buku strop, který v přízemí uzavírá setzstufen (setové stupně). Dům má travnatou střechu.

Dům se nachází v ekologické osadě Allermöhe, jejíž výstavba začala již v roce 1986 a byla podporována spolkovou a spolkovou zemskou vládou jako modelový projekt. Charakterizují ji řadové a dvojdomky, postavené z vybraných materiálů a s dodržením vysokých energetických standardů. Domy obklopují tři vnitřní dvory, skryté od silnice. Na každém z nich mají majitelé domů podíly na společných plochách. Spojujícím a zvláštním znakem je odvodnění odpadních vod. Všech 36 domů má toalety s velkými komorami, které nepotřebují vodní splachování. Zbývající odpadní vody z dechy apod. jsou čištěny v rostlinné čistírně osady a následně pročištěné vody jsou vedeny do přilehlého fleetu (kanálu). Z tohoto důvodu obyvatelé neplatí poplatky za odpadní vody a hradí pouze náklady na minimální spotřebu čerstvé vody. Osada disponuje společenským domem postaveným v roce 2007, který je k dispozici obyvatelům pro společné či individuální aktivity. Na společenském domě byla v roce 2024 instalována fotovoltaická elektrárna.

Základní údaje:

Typ domu: střední řadový dům

Bytová plocha: 128 m²

Užitková plocha: 14 m² (část sklepa)

Rok výstavby: 1992

Pozemek: 311 m² (141 m² přímo u domu, 170 m² společných ploch)

Poslední modernizace / rekonstrukce: 2025

Typ energetického průkazu: průkaz energetické náročnosti (podle potřeby)

Druh vytápění: centrální topení

Hlavní energetické nosiče: plyn

Koncová energetická spotřeba: 46,70

Energetická třída: A

Rok výstavby dle energetického průkazu: 1993

Volný k nastěhování od: 15.08/ 01.09.2026

Vybavení:

Technika domu: kondenzátorové plynové zařízení z roku 2025

Kompostovací toilet: Terra Nova

Okna: dřevěná, s tepelnou ochranou (izolační zasklení)

Dveře: vstupní dveře z roku 2022 – pokojové dveře z roku 2023

Podlahy:

• Přízemí: masivní dřevěné podlahy z modřínu (broušené a lakované v roce 2025)

• Předsíň: dlaždice

• Koupelna: dlaždice, renovované v letech 2024/2025

• Podkroví, horní patro a chodby mají vinylové podlahy z let 2018 až 2024

Schody: masivní buku, bíle lakované

Kuchyně: vestavěná kuchyň, bílá s modrými detaily

Městská čtvrť Neuallermöhe Ost byla naplánována v 70. letech minulého století a postavena v osmdesátých letech. Je charakteristická systémem kanálů (fleet), které procházejí celou čtvrtí. K tomu přispívají i prostorné zelené plochy a rozsáhlá síť pěších a cyklistických stezek. V samotné čtvrti je možno zakoupit vše potřebné pro každodenní život.

• Pěšky, aniž byste museli přecházet přes silnici, se dostanete ke školce Anton Ree, která nabízí i anglickou výuku formou immersivní třídy. V neposlední řadě se v blízkém okolí nachází i několik mateřských škol a středních škol.

Centrum Hamburku je dosažitelné po dálnici A25 přibližně za 20 minut. Hamburské hlavní nádraží je dosažitelné ze stanice S-Bahn Nettelnburg za 18 minut (vlak jede každých 5 či 10 minut).

Z pozemku lze za pár minut pěšky nebo na kole dosáhnout dvou koupališť.