Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento čerstvě zrekonstruovaný byt se dvěma pokoji v 1. patře se nachází v udržovaném bytovém domě se čtyřmi jednotkami a okouzlí svou úspěšnou kombinací kvality bydlení, výhodné polohy a různorodých možností využití – ideální jak pro majitele, kteří si cení moderního bydlení, tak i pro investory hledající atraktivní investiční nemovitost s výnosem.

Byt o ploše přibližně 62 m² nabízí promyšlené, světlé a ihned k nastěhování bydlení.

Byt patří k malému, přehlednému společenství vlastníků s pouhými čtyřmi jednotkami, které bylo nedávno nově založeno. To umožňuje obzvlášť nízké provozní náklady a vysokou míru zapojení – srovnatelnou s volností a kontrolou vlastního domu. Tím zůstává maximální flexibilita jak pro majitele, tak i pro investory.

Dalším plusem je, že každý byt disponuje vlastním topným systémem (v tomto bytě pochází topení z roku 2016). To umožňuje individuální řízení spotřeby, transparentní rozúčtování a vysokou nezávislost na společném systému – což je zřetelná výhoda oproti centrálním topným systémům. Navíc každý vlastník účtuje elektřinu, plyn a vodu přímo s místními dodavateli, což zajišťuje úplnou transparentnost nákladů, účtování dle spotřeby a zabraňuje zbytečným příspěvkům uvnitř společenství.

K bytu náleží také vlastní uzamykatelný sklep o velikosti cca 24 m². Kromě toho je v domě k dispozici i společný sklep.

Elektrická instalace byla na konci roku 2025 zmodernizována (třížilové vedení s proudovým chráničem) a byly instalovány moderní stropní svítidla.

Koupelna byla rekonstruována v letech 2019/2020 a byly vyměněny i rozvody. Všechna okna v bytě jsou dvojitě zasklená. Celá nemovitost obdrží na jaře nový nátěr fasády – pro vás to neznamená žádné dodatečné náklady, neboť tato zakázka je již uhrazena.

Dále bylo schodiště důkladně zrekonstruováno od konce roku 2025 do začátku roku 2026. V rámci těchto prací byla také na konci roku 2025 vyměněna okna ve schodišti a instalovány nové vstupní a vedlejší vstupní dveře. Tato opatření byla projednána s energetickým poradcem a v roce 2025 úspěšně realizována.

Díky těmto již provedeným opatřením se společné vlastnictví nachází v udržovaném stavu. V současné době nedochází k žádnému opoždění rekonstrukčních prací a z dnešního pohledu nejsou v následujících letech plánována žádná větší opatření ani mimořádné příspěvky.

Vaše výhody na první pohled:

• Čerstvě zrekonstruovaný byt – ihned k nastěhování

• 2 prostorné pokoje na cca 62 m² obytné plochy

• Světlé místnosti

• Koupelna s denním světlem a oknem

• Vlastní sklep + společný sklep

• Žádaná lokalita v Hannoveru – Bemerode

• Plynové jednotkové topení (kombinované zařízení) z roku 2016

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hannoveru: v Bemerode. Zde tě čeká klidné, rodinné sousedství s množstvím zeleně a zároveň vynikající infrastruktura. Hlavní nádraží Hannoveru je dosažitelné během pouhých 15–20 minut, stejně tak jako silnice B3 a A37. Veřejná doprava, možnosti nákupů, školy a volnočasová zařízení jsou v bezprostřední blízkosti.

Čerstvě zrekonstruovaný byt nabízí prostorné, světlem prosvětlené místnosti s ideálním dispozicí – perfektní pro rodiny, páry nebo lidi pracující z domova. Velká okna vytvářejí příjemné bydlení a zajistí světlou, přívětivou atmosféru.

Zvláštním lákadlem je koupelna s přirozeným denním světlem a oknem – moderní, funkční a prosvětlená. Stylová kombinace moderního komfortu a útulného kouzla udržovaného historického domu dodává bytu jeho jedinečný charakter.

Ideální volba pro majitele, kteří kladou důraz na klid, styl a prostor – nebo jako solidní investice s atraktivním výnosem.