Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitky, Braniborsko

Solide Kapitalanlage im Speckgürtel – modern, energieeffizient & sehr gut vermietet

______________________________________________________________

Solidní investiční nemovitost v příkopu – moderní, energeticky úsporná a velmi dobře pronajatá

K prodeji je vysoce kvalitní třípokojový byt ve vlastnictví, postavený v roce 2018, který se ideálně hodí jako ochrana kapitálu proti inflaci. Nachází se v 1. patře udržovaného činžovního domu a nabízí na přibližně 99 m² vše, co moderní nájemníci hledají – a co investoři ocení.

Investiční perla: Jelikož byl dům dokončen teprve v roce 2018, získáváte prakticky standard novostavby bez obvyklých rizik spojených s dokončením. S energetickou třídou A (konečná energetická spotřeba pouze 32 kWh/(m²*a)) a dálkovým vytápěním jste na budoucnost vynikajícím způsobem zabezpečeni. Nákladné energetické rekonstrukce, jako je u starších budov (EU-sanacní povinnost), se zde nebudou muset řešit po desítky let.

Pronájem: Byt je solidně pronajat již od července 2024. Roční čistý nájem činí aktuálně 19 497 EUR, což při nabídkové ceně odpovídá atraktivní hrubé výnosnosti přibližně 4,5 %. Díky novému stavu a žádané poloze v Teltowu (bezprostředně u Berlína) je zajištěna opětovná pronajímatelnost za všech okolností.

Součástí nabídky je vlastní venkovní parkovací místo, které zvyšuje komfort pro vaše nájemce a je již zahrnuto v ceně.

Teltow vzkvétá: Využijte přímého sousedství s berlínským Stadtbezirk Zehlendorf a vynikající infrastruktury. Zde totiž budou vaši nájemníci bydlet v zeleném prostředí a zároveň budou během 25 minut v centru Berlína – u Potsdamer Platz.

1) Makrolokace a regionální zařazení

Teltow (PSČ 14513) je město v okrese Potsdam-Mittelmark, nacházející se přímo na jihozápadním okraji Berlína, v ekonomicky silné rozvojové oblasti Berlín-Braniborsko. Město tak strukturálně těží z blízkosti městských pracovních trhů a infrastruktur Berlína a hlavního města Braniborska, Potsdamu.

2) Dopravní spojení a dostupnost

Podstatnou výhodou lokality je spojení s berlínskou sítí S-Bahn přes nádraží Teltow Stadt. Linka S25 spojuje Teltow mimo jiné s centrálními berlínskými uzly (např. Südkreuz/Friedrichstraße) směrem na sever; cesta do berlínského centra trvá přibližně 25 minut. Kromě toho je město obsluhováno místní a regionální veřejnou dopravou (autobusy) jak v rámci města, tak i do okolních obcí v oblasti Teltow-Kleinmachnow-Stahnsdorf (TKS).

3) Ekonomické prostředí a pracovní trh

Teltow se nachází v bezprostřední blízkosti zavedených průmyslových a kancelářských lokalit v jihozápadní části Berlína, zejména EUROPARC DREILINDEN (Kleinmachnow) – rozsáhlý areál s mixem různých firem. To posiluje místní poptávkovou základnu prostřednictvím pracovních míst, denních dojíždějících pracovníků a servisní infrastruktury.

4) Dynamika obyvatel a lokality

Teltow je největším městem v okrese Potsdam-Mittelmark se současně přibližně 28 000 obyvateli (údaj, který se pravidelně aktualizuje). Pro investory je toto důležité, neboť Teltow není „okrajové“ místo, nýbrž samostatné obytné centrum se stabilní vnitřní poptávkou v okolí Berlína.

5) Kvalita bydlení a života

Město spojuje venkovskou, rodinně orientovanou atmosféru s přímou blízkostí k městským vyžitím Berlína. Klíčovými prvekmi pro volný čas a rekreaci jsou např. Teltowský kanál a přilehlé zelené plochy, které obvykle pozitivně ovlivňují kvalitu bydlení a mikro-lokality u vody.

Byt zaujme svým elegantním a moderním vybavením, které nezanechává žádná přání neuspokojená:

Energie a teplo: Podlahové vytápění ve všech místnostech (dálkové vytápění) zajišťuje příjemné vnitřní klima bez rušivých radiátorů.

Okna: Trojitě zasklená plastová okna poskytují optimální tepelnou a zvukovou izolaci. V obývacím pokoji přináší až podlahová okna spoustu světla a prostornost.

Balkón: Balkón o rozloze přibližně 5 m² zve k relaxaci.

Koupelny: Kromě hlavní koupelny je byt vybaven i samostatnou toaletou pro hosty – což je důležité u třípokojových bytů.

Podlahy: Snadno udržovatelné a moderní dlaždice či podlahové krytiny.

Stav: Velmi udržovaný, bez nutnosti rekonstrukcí.