Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitkyHöpenweg 9, , Dolní Sasko

Ein mit viel Aufwand kernsaniertes Haus in Bestlage mit Wald- und Weitblick, wundervollem Garten und Garage – und das direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg: So etwas findet man nur selten.

Kompletně zrekonstruovaný dům v nejlepší lokalitě s výhledem do lesa i do dálky, nádhernou zahradou a garáží – a to přímo na hranici s Hamburkem: Takové se nachází jen zřídka.

Eines der Highlights ist die Lage auf einem Hügel, die einen herrlichen Fernblick ermöglicht. So können Sie morgens mit einem Kaffee auf der großen Terrasse stehen und Ihren Garten sowie den schönen Blick in die Weite genießen.

Jedním z vrcholných prvků je poloha na kopci, jež umožňuje úchvatný výhled do dálky. Můžete si tak každé ráno s šálkem kávy stát na velké terase a vychutnávat si svou zahradu i nádherný výhled do okolí.

Das Wohnzimmer ist groß und lichtdurchflutet – dank der beiden riesigen, bodentiefen Fensterelemente mit Blick in den Wald und auf die Terrasse. Alles ist neu und liebevoll saniert.

Obývací pokoj je prostorný a plný denního světla – to díky dvěma obrovským oknům od podlahy ke stropu, která poskytují výhled do lesa i na terasu. Všechno je nové a pečlivě zrekonstruované.

Das Bad mit bodentiefer Dusche ist geschmackvoll geplant worden und wird durch das WC im Obergeschoss ergänzt.

Koupelna s bezzářezovou (barriertou) sprchou je vkusně zařízená a je doplněna o samostatné WC v patře.

Die Küche ist sehr großzügig geschnitten und besticht durch die schönen Fliesen sowie den direkten Zugang zur Terrasse.

Kuchyň je velmi prostorná, okouzlí vás krásnou dlažbou a přímým vstupem na terasu.

Im Eingangsbereich befindet sich ein separater Garderobenraum.

V předsíni se nachází samostatná šatna.

Über die zauberhaft weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (oder einem Kinderzimmer) und einem Homeoffice (oder einem dritten Schlafzimmer).

Kouzelným bílým lakovaným dřevěným schodištěm se dostanete do patra, kde se nacházejí dvě ložnice (případně dětský pokoj) a pracovna (nebo třetí ložnice).

Im Dachgeschoss gibt es einen zusätzlichen Raum, der ausgebaut werden kann.

Na půdním podlaží je další prostor, který je možno dopracovat dle vlastních představ.

Die große Sauna mit Dusche und WC im Gartenbereich kann auf Wunsch zu einer kleinen Anliegerwohnung umgebaut werden – oder Sie gönnen sich einfach eine Auszeit mit Sauna, Ruhe und einem guten Buch.

Velká sauna se sprchou a WC v zahradní části může být podle přání přestavěna na malý byt pro nájemníka – nebo si prostě dopřejete chvilku odpočinku se saunou, klidem a dobrou knihou.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße, die kaum befahren ist – direkt am Naturschutzgebiet und Wald.

Dům se nachází v velmi klidné ulici, kterou téměř nikdo neprojíždí – přímo u chráněné přírody a lesa.

Über die Auffahrt mit Stellplatz gelangen Sie direkt in die Garage und können das Haus über den Seiteneingang bequem betreten.

Z příjezdové cesty s parkovacím místem se dostanete přímo do garáže a odtud můžete pohodlně vstoupit do domu přes boční vchod.

Der große Keller bietet viel Stauraum und kann ebenfalls zu Wohnfläche ausgebaut werden.

Velký sklep nabízí spoustu úložného prostoru a může být rovněž přestavěn na obytný prostor.

Die erst 2021 neu installierte Bosch-Gasheizung sorgt für angenehme und zugleich effiziente Wärme.

Plynové topidlo značky Bosch, nově instalované v roce 2021, zajišťuje příjemné a zároveň efektivní vytápění.

Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Alle Fenster sind komplett erneuert, die Wände zum Nachbarhaus gedämmt und schallisoliert, das Dach ebenfalls gedämmt und neu versiegelt.

Z hlediska energetiky je dům perfektně zajištěn: Všechna okna byla kompletně vyměněna, zdi k sousednímu domu jsou izolované a zvukově odizolované, střecha je rovněž izolována a nově utěsněna.

Die jetzige, schon sehr gute Energieklasse E und 155,8 kWh kann nach Prüfung des Energieberaters mit einer Investition von nur 29.450 EUR (nach Abzug der Förderung) auf Energieklasse A gebracht werden!

Současná, již velmi dobrá energetická třída E a hodnota 155,8 kWh může po posouzení energetickým poradcem a investici pouhých 29 450 EUR (po odečtení dotací) dosáhnout energetické třídy A!

Auch die komplette Fassade wurde neu verputzt und gestrichen, wodurch das Haus innen wie außen nahezu neuwertig wirkt.

I celá fasáda byla nově omítnuta a natřena, díky čemuž dům působí uvnitř i zvenčí téměř jako nový.

Im Inneren wurden alle Böden und Türen sowie die gesamte Elektrik erneuert.

Uvnitř byly vyměněny všechny podlahy a dveře, stejně jako kompletní elektroinstalace.

Kurzum: Ein Haus in dieser Lage und in diesem Zustand ist wirklich einmalig. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.

Stručně řečeno: Dům v takové lokalitě a ve takovém stavu je opravdu jedinečný. Těším se, až vám tento klenot mohu osobně představit.

Hier die Eckdaten:

Základní údaje:

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1953

• Polovina řadového domu, postavená v roce 1953

• 131m2 Wohnfläche plus 60m2 Keller

• 131 m² obytné plochy a 60 m² sklep

• 521m2 Grundstück

• 521 m² pozemku

• Garage

• Garáž

Highlights:

Hlavní přednosti:

• direkt am Wald (Süden) und mit Weitblick (Norden)

• přímo u lesa (jih) a s výhledem (sever)

• sehr ruhige Lage

• velmi klidná lokalita

• komplett kernsaniert, neue Heizung, Elektrik, Türen, Fenster etc.

• kompletně zrekonstruován, nové topení, elektroinstalace, dveře, okna apod.

• sehr hochwertige Böden, Fliesen ..

• velmi kvalitní podlahy, dlaždice…

• Dach und Fassade ebenfalls saniert!

• Střecha i fasáda rovněž zrekonstruovány!

• Sanierungswert: ca. 150.000,00 EUR

• Hodnota rekonstrukce: cca 150 000,00 EUR

• Heizung von 2021

• Topení z roku 2021

• Ausbaureserve Dachgeschoss!

• Rezerva pro dokončení půdního podlaží!

• die Sauna kann als zusätzliche Einliegerwohnung umgebaut werden

• sauna může být přestavěna na další byt pro nájemníka

• keine Maklergebühr, Sie kaufen direkt von mir, dem Eigentümer

• žádný poplatek makléře, kupujete přímo ode mě, vlastníka

Ich habe ein Video vom Haus und der Umgebung gemacht, welches Sie hier ansehen können:

Natočil jsem video o domě a okolí, které si můžete prohlédnout zde:

https://www.dropbox.com/scl/fo/azpwmfq2nb35jredn3spk/AGWU1J_97XFP0B3Bjlf0zy4?rlkey=t0ahe7jg0wtp4ev5x4v6fwewe&dl=0

Der Höpenweg in Seevetal liegt nur wenige hundert Meter von Hamburg entfernt und besticht durch seine Premiumlage direkt am Wald.

Höpenweg v Seevetalu se nachází pouhých několik stovek metrů od Hamburku a vyniká díky své prémiové poloze přímo u lesa.

Das Haus befindet sich auf einem Hügel und bietet dadurch einen herrlichen Weitblick nach Norden.

Dům se nachází na kopci a zajišťuje tak nádherný výhled do severu.

In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgezeichnete Restaurants.

V okolí naleznete různé možnosti pro nákupy a také vynikající restaurace.

Das Zentrum von Hamburg erreichen Sie dank der sehr guten Autobahnanbindung in nur etwa einer halben Stunde.

Do centra Hamburku se dostanete díky velmi dobrému napojení na dálnici za přibližně půl hodiny.

Die aufwendige Kernsanierung ist umfassend dokumentiert und entspricht einem Investitionswert von rund 150.000 Euro.

Náročná kompletní rekonstrukce je podrobně zdokumentovaná a odpovídá investiční hodnotě zhruba 150 000 EUR.

Sie versetzt das Haus in einen nahezu neuwertigen Zustand.

Dům je díky ní uveden do téměř nového stavu.

Hochwertige Materialien und bodentiefe Fensterelemente schaffen ein behagliches und modernes Wohngefühl.

Kvalitní materiály a okna od podlahy až ke stropu vytvářejí útulnou a moderní atmosféru bydlení.

Ich bin gerne für Sie da und beantworte alle Anfragen zeitnah.

Jsem vám plně k dispozici a všechny dotazy zodpovím co nejdříve.

Besichtigungen führe ich nach einem kurzen Kennenlern-Telefonat persönlich durch.

Prohlídky provádím osobně po krátkém telefonním seznámení.

Da ich eine eigene Handwerksfirma betreibe, kann ich auch spätere Ausbauwünsche gemeinsam mit Ihnen planen und realisieren.

Jelikož provozuji vlastní řemeslnou firmu, mohu s vámi společně naplánovat a realizovat i budoucí stavební úpravy.

Der neue Energieausweis wird derzeit erstellt, ebenso eine bemaßte Wohnflächenberechnung.

Nový energetický průkaz je právě ve fázi vyhotovení, stejně jako detailní výpočet obytné plochy.

Die umfassende Sanierung des Hauses im Gegenwert von ca 150.000,00 EUR umfasste folgende Arbeiten:

Komplexní rekonstrukce domu v hodnotě zhruba 150 000,00 EUR zahrnovala následující práce:

• Sanierung der Fassade (verputzen & streichen)

• Rekonstrukce fasády (omítání a natírání)

• Sanierung des Dachs (reinigen & Coating)

• Rekonstrukce střechy (čištění a nátěr – coating)

• Austausch aller Fenster + neue bodentiefe Elemente

• Výměna všech oken + nových oken od podlahy ke stropu

• Austausch der Haustür und Terrassentüren

• Výměna vstupních dveří a terasových dveří

• Alle Wände auf Q4 Standard neu verputzt + gestrichen

• Všechny zdi byly podle standardu Q4 nově omítnuty a natřeny

• Alle Bodenbeläge (Designboden + Fliesen) erneuert

• Výměna všech podlahových krytin (design podlahy + dlaždice)

• alle Türen erneuert

• Výměna všech dveří

• Keller saniert und gestrichen inkl. Boden

• Sklep zrekonstruován a natřen včetně podlahy

• Garage innen und aussen gestrichen, inkl. Boden

• Garáž natřena uvnitř i zvenku, včetně podlahy

• Elektrik erneuert inkl. Schalter & Steckdosen

• Elektroinstalace obnovena včetně vypínačů a zásuvek

• Dämmung diverser Wände

• Izolace různých zdí

• Sanierung der antiken Treppe & streichen

• Rekonstrukce starožitného schodiště a jeho natírání

Die Arbeiten sind in einem Bautagebuch ausführlich dokumentiert und können gerne eingesehen werden.

Práce jsou podrobně zdokumentovány v stavebním deníku, který si můžete kdykoli prohlédnout.