Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyAugsburg Kriegshaber Bayern 86156

Jste na lovu po řadovém domě, ale nechcete kupovat chátrající boudku a nechcete mít díru v peněžence kvůli rekonstrukcím? Pak jste našli správnou nemovitost! Bez provize a bez makléře!

Nabízíme k prodeji naši kompletně zrekonstruovanou maisonetu bez šikmých stropů, jako by šlo o vlastní řadový dům, v perfektní lokalitě Augsburg Kriegshaber – s vlastním samostatným vchodem jako u domu, vlastní terasou o rozloze 11 m² a mini zahrádkou o rozloze 8 m².

Nabízí celkem 94,30 m² obytné plochy rozložené do 2 pater.

Rozložení místností je perfektní a důležité prostory mají také správnou velikost. Přesvědčte se sami na základě půdorysu.

Dům byl postaven v roce 1972 z masivního zdiva a je součástí velmi udržovaného obytného komplexu, který se nachází ve slepé uličce. V této soukromé atmosféře najdete svůj nový domov.

Nemovitost byla kompletně zrekonstruována v roce 2021.

K dispozici jsou doklady o výdajích přesahujících 50 000 eur.

Mezi provedené práce patří mimo jiné:

→ Všechny zdi byly znovu omítány a natřeny.

→ Byla vyměněna všechna okna a instalovány nové rolety.

→ Byla renovována hostinská toaleta – obložena dlažbou a moderně vybavena.

→ Koupelna byla renovována, obložena dlažbou a moderně vybavena.

→ Ve všech místnostech byl položeny vysoce kvalitní pravý parket.

→ Kuchyně, chodba a skladovací místnost byly nové obloženy dlažbou.

→ Všechny radiátory jsou nové.

→ Elektrická rozvaděč byla kompletně obnovena – pojistková skříň, ochrana proti přepětí, obnovení podrozdělení, zařízení pro vodoměr se všemi novými přípojkami.

→ Terasa byla nově dlažděná (2023).

→ Byl obnoven ochranný plot terasy a zahrady v barvě antracit.

→ A mnoho dalších položek, jak je patrné z předložených dokladů.

→ Umyvadlová skříňka pod umyvadlem v hostinské toaletu/koupelně s pomalým otevíráním (Slow Side).

V ceně je také vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od Musterring v hodnotě 13 000,00 eur.

Hlavní přednosti:

→ 1 rok zbývající záruky od Segmüller.

→ Myčka nádobí s Wi-Fi a projekčním displejem na podlaze (NEFF).

→ Trouba NEFF s funkcí Hide & Slide, vysouvací klika, pyrolýzou a samočisticí funkcí.

→ Kombinace lednice a mrazničky od AEG.

→ Vzduchový odsavač ELYCA Mulben, velká indukční varná deska.

→ Lékárnická skříň, vestavěné až do výšky stěny s integrovaným LED osvětlením.

→ Mikrovlnná trouba NEFF, dotyková, vysoce moderní, bez rotačních mechanismů.

Vstupem do domu je předsíň, kde je dostatek místa pro velkou skříň i botník.

Dále pokračuje chodba, ze které máte přístup do kuchyně, hostinské toalety a velkého obývacího pokoje se skladovacím prostorem. Z obývacího pokoje pak vstoupíte na terasu, kde si v létě můžete užívat slunce až do pozdních večerních hodin. Obývací pokoj je prosvětlený téměř pěti metrovou okenní fasádou, kterou umožňují velmi velké posuvné dveře vedoucí na terasu.

Přes prostorné schodiště ve vstupní hale se dostanete do horního patra.

V horním patře se nachází koupelna nebo dvě prostorné ložnice, každá s dvěma velmi velkými okny od podlahy až ke stropu, která místnost krásně osvětlují.

Každá ložnice disponuje vlastním balkonem.

V přístavbě (hlavní obytný komplex) se nachází samostatný sklep o rozloze 8 m² s elektřinou.

Dále je k dispozici společný sklep na kola a prádelna.

Co bylo provedeno na pozemku?

→ Plochá střecha byla zrekonstruována (březen 2022) se zvláštním příspěvkem 1 902 eur.

→ Balkón na západní straně byl rekonstruován (březen 2022) se zvláštním příspěvkem 7 293,16 eur.

→ Rekonstrukce všech východních balkonů spojená s nátěrem fasády celého objektu: celkem fasáda a balkony v hodnotě 6 884,74 eur a 5 798,22 eur.

→ Celkem bylo zaplaceno 21 878,13 eur.

→ Balkóny v vstupní oblasti (východ) budou letos všechny obnoveny a fasáda bude znovu natřena – již zaplaceno (poslední stavební fáze 2026).

Celý obytný komplex je proto ve skvělém stavu, udržovaný a připravený na bezpečnou budoucnost bez nepříjemných překvapení!

Jediné, co musíte udělat, je postavit svůj nábytek a nastěhovat se!

Lokalita je vynikající! Klidná, ale přitom výborně dostupná!

Mateřská školka je 3 minuty pěšky.

Základní škola je 3 minuty pěšky.

Školka/domácí centrum pro volnočasové aktivity je 6 minut pěšky (nebo je k dispozici celodenní výuka na škole).

Lékárna je 4 minuty pěšky.

Lékaři jsou vzdáleni 3–5 minut pěšky.

Silnice B17 je autem za 3 minuty – ideální lokalita pro dojíždějící, včetně směrem do Mnichova.

6 minut autem Vás dostane k výjezdu na dálnici A8 směřující do Mnichova nebo Stuttgartu.

Centrální klinika je vzdálena 4 minuty autem.

Také za 3 minuty autem se dostanete do průmyslové zóny s nákupními možnostmi včetně obchodů jako LIDL, ALDI, NETTO, McDonald’s, S-Oliver, DM, Phillips, nápojového trhu, Penny a mnoha dalších.

Veřejná doprava:

Dopravní spojení je vzdáleno pouze 3 minuty chůze – autobus č. 32 jezdí každé 4 minuty a do hlavního nádraží v Augsburgu Vás doveze za 19 minut.

Nebo se pohodlně dostanete do tramvaje (TRAM 2), která stojí před školou, také jen 3 minuty chůze.

Kromě obytné plochy náleží k nemovitosti dalších 16 m², rozdělených následovně (v osobním vlastnictví):

• 8 m² sklep

• 8 m² mini zahrádka před terasou

→ Kompletně zrekonstruováno

→ Vysoký standard, prvotřídní vybavení ve všech obytných prostorech

→ K dispozici jsou doklady o provedených pracích a výdajích

→ Rekonstrukce balkonů, ploché střechy a nátěr fasády již byly zaplaceny a většinou dokončeny

→ Vysoce kvalitní kuchyň

→ Moderní, nadčasová parketa, obklady a moderně zařízené koupelny

Fotografie byly po provedené rekonstrukci, nemovitost je zařízena a samozřejmě v každém pokoji jsou instalovány nové radiátory.

Bez provize, bez makléře.