Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90763

Prodáváme náš výjimečný dvojpodlažní byt s opravdovou sběratelskou hodnotou.

Na přibližně 115 m² obytné plochy se snoubí kouzlo maisonette, soukromá zahrada, dva balkony, vysoké stropy a výrazné loftové prvky do konceptu bydlení, který je v této podobě téměř k nezaplacení. Poloha v blízkosti parku Südstadt propojuje městský život s klidem a zelení.

Byt se nachází v bývalé železniční kasárně a aktuálně nabízí 3 prostorné pokoje. Jednoduchým opětovným zabudováním zdi lze byt při potřebě bez potíží přeměnit zpět na 4-pokojový – ideální pro rodiny, home office nebo flexibilní životní koncepty.

Hlavní přednosti, které dělají rozdíl:

• přibližně 115 m² obytné plochy

• Maisonette přes dvě úrovně s jasným oddělením mezi obytnou částí a ústupovým prostorem

• Soukromá přírodní zahrada (cca 50 m²) s dřevěnou terasou a automatickým zavlažováním

• Dva balkony s dřevěnou podlahou

• Vlastní parkovací místo ve vnitřním dvoře

• Klimatizace v obytné části a kanceláři

• Vysoké stropy a velká okna

• Charakteristické loftové a industriální prvky

• Chytré ovládání domácnosti a síťové zásuvky v každé místnosti

• Výtah, domovní správce

• Velmi solidní společenství vlastníků (9 jednotek) s vysokými rezervami

Přízemí – Bydlení s prostorem a loftovou atmosférou

Prostorný obývací pokoj v přízemí tvoří srdce bytu a zaujme:

• okny od podlahy až ke stropu

• kvalitními parketami v anglickém vzoru

• otevřeným, vzdušným prostorem

• akustickými panely s integrovaným LED osvětlením

• přímým vstupem do zahrady

Vizuálním vrcholem je šikmé schodiště vedoucí z kuchyně do obývacího pokoje. Za ním se tyčí přibližně 7 metrů vysoká stěna obložená historickými cihlovými pásy – skutečný unikát s působivým loftovým charakterem.

Zahrada

• Pečlivě upravená přírodní zahrada, velmi nenáročná na údržbu

• Dřevěná terasa s velkým soukromím a zástěnou z břízových kmenů

• Elektrická markýza

• Automatický zavlažovací systém

Patro – Recepce, každodenní život a soukromé ústupové prostory

Toto patro disponuje reprezentativním vstupním prostorem do bytu a nabízí jasné oddělení mezi bydlením, prací a soukromím.

• Vstupní prostor se šatní skříní

• Černé skleněné dveře v industriálním/loftovém stylu

• Toaleta pro hosty

• Technická místnost s zakázkově vyrobenou vestavěnou skříní pro pračku a sušičku

• Kancelář/dětský pokoj s kvalitní vinylovou podlahou, klimatizací a balkonem

• Kuchyně s jídelnou a balkonem (také klimatizováno)

• Balkon s elektrickou markýzou a zástěnou z břízových kmenů

• Kvalitní vestavěná kuchyň od Nolte s AEG spotřebiči, moderními Metro Tiles dlaždicemi a připojením na stálou vodu pro espresso stroj s pákou

Spací zóna

• Ložnice a šatna s parketami z pravého dubového dřeva v anglickém vzoru

• Akustické panely

• Prostorná koupelna s dostatkem denního světla, vanou a sprchou

Balkony a technika

Dva balkony:

• Jeden u jídelny s elektrickou markýzou a balkonovým elektrickým zařízením (600 wattů)

• Jeden u kanceláře (s plachetním zastřešením)

K bytu náleží také sklepní místo.

Pro majitele elektromobilů je nemovitost již připravena:

Kabel pro instalaci Wallboxu byl již proveden. Momentálně je veden u hranice zahrady a stačí jej vedením pouze několik metrů pod dvořan do parkovacího místa. Realizace byla projednána na shromáždění vlastníků a zbývá ji pouze formálně schválit – dle aktuálních informací nic nebrání jejímu provedení.

Budova a hodnota nemovitosti

Nemovitost se nachází v bývalé železniční kasárně ve Fürthu.

• Fasáda a střecha jsou pod ochranou památkového zákona

• Solidní a přívětivé společenství vlastníků

• Vysoké rezervy na údržbu

• Masivní konstrukce, velmi pečlivě udržovaný objekt

Ostatní

• Nastěhování podle domluvy

• Prodej bez makléřského poplatku

Byt oslní excelentní infrastrukturou:

E-Center Kulinarikwelten Stengel

Netto Marken-Discount

NORMA

Aldi

Dehner

Decathlon

dm-drogerie markt

… a další obchody v docházkové vzdálenosti.

Pekárny, lékaři, mateřské školy a školy jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Autobusová zastávka cca 200 m

Metro je dosažitelné pěšky za 7–8 minut

Pěšky je Fürther Freiheit dosažitelný přibližně za 15 minut.

• Klimatizace od Daikin v jídelně/kuchyni i v kanceláři/dětském pokoji (2022)

• Kvalitní vestavěná kuchyň od Nolte s AEG spotřebiči a stálým vodním připojením pro espresso stroj s pákou (2019)

• Parkety z pravého dubového dřeva, olejované, v anglickém vzoru

– Obývací pokoj (2019)

– Ložnice a šatna (2024)

• Akustické panely s integrovaným LED osvětlením v obytné, spánkové a šatní části

• Výrazná loftová stěna s historickými cihlovými pásy

• Síťová kabeláž a chytré domácí komponenty ve všech místnostech (2019)

• Elektroinstalace kompletně obnovena (2019)

• Dva balkony s dřevěnou podlahou ze sibyrské modřínu (2023)

• Elektrické markýzy u balkonu a na terase (2020)

• Balkon u kuchyně s balkonovým elektrickým zařízením (600 wattů)

• Soukromá přírodní zahrada se zdmi ze suchých kamenů, malým rybníkem a automatickým zavlažováním (2021)

• Výtah v domě

• Vlastní parkovací místo ve vnitřním dvoře

• Příprava pro Wallbox/E-mobilitu (kabel již proveden, schválení připraveno)

• Kvalitní dveře s dřevěnými a skleněnými panely v industriálním/loftovém stylu (2024)

• Vestavěný trezor včetně zakázkově vyrobené vestavěné skříně od truhláře (2019)

• Vlastní sklepní prostor

• Památkově chráněná fasáda a střecha (bývalá železniční kasárna)

Pokud hledáte výjimečnou nemovitost s charakterem a se zahradou v městské lokalitě, budeme se těšit na Vaši konkrétní poptávku. Cena je k jednání.

V případě zájmu nám, prosím, zašlete zprávu s Vámi preferovaným časovým rámcem pro prohlídku. Ozveme se Vám co nejdříve za účelem domluvení termínu.

Pro další dotazy nás neváhejte kdykoliv kontaktovat na čísle 0157 - 56436737!

Prosíme Vás, milí makléři, abyste nás neobvolávali. My si poradíme ;)