Prodej domu 5+1 • 168 m² bez realitkyFeldkirchen bei München Feldkirchen Bayern 85622

Prostorný obytný dům byl navržen mnichovským architektem Uwe Grafem v dřevěné konstrukci a byl dokončen v roce 2020. Optimální izolaci fasády a střechy doplňují trojitě zasklená okna, díky nimž je budova velmi energeticky účinná. Primární zdroj energie je geotermie, která je dodávána jako dálkové vytápění zajištěné obcí Feldkirchen. Při plánování byla kladena velká pozornost udržitelnosti a šetření zdrojů.

V obytné části byly položeny dřevěné podlahy a viditelný strop s dřevěnými trámy vytváří útulnou atmosféru. Kuchyně, koupelny a vstupní prostor jsou vybaveny kvalitními dlaždicemi. Všechny místnosti mají podlahové vytápění.

V přízemí na jižní straně se nachází prostorná obytná část s otevřenou kuchyní, která je propojena s terasou a zahradou velkými okny od podlahy ke stropu. Vedle vstupu se nachází koupelna pro hosty, místnost přístupná na úrovni terénu a technická místnost s vodovodním připojením a možností úschovy.

V horním patře mají všechny tři místnosti vysoké stropy se dřevěnými trámy, z nichž dvě při dobrém počasí nabízejí výhled na alpskou panoramu. Zde se také nachází prostorná koupelna s vanou a sprchou.

Dům se nachází na konci klidné slepé uličky v tiché čtvrti. Za zahradou se rozprostírají pole, na jejichž konci, přibližně 150 m vzdálen, vytváří zvuková bariéra ochranu před silnicí A94 spojující Mnichov a Passau. Feldkirchen se nachází na východě od Mnichova a je dobře spojen s linkou S2 a dálnicí A94. Do centra města je to pěšky něco málo za 10 minut, ke S-Bahn přibližně za 15 minut. Mateřská škola, základní škola, sportovní klub a velmi aktivní komunitní centrum (Volkshochschule) jsou všechny snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. Střední školy a několik gymnázií v Riem, Kirchheim, Aschheim a Vaterstetten je možné dojet veřejnou dopravou přibližně za 20 minut. V létě láká Heimstettener See s udržovaným rekreačním areálem. Feldkirchen disponuje dobrou infrastrukturou, zdravotním centrem, útulnými hostinci a pekárenskou kavárnou v centru vesnice.

• Rok výstavby 2019, dokončení a první nastěhování 2020

• Tepelná energie z dálkového vytápění / geotermie

• Udržitelná dřevěná konstrukce

• Kvalitní podlahové krytiny: masivní dřevěné podlahy a dlaždice

• Trojitě zasklená okna pro zvukovou ochranu a energetickou účinnost

• Koupelna v přízemí se sprchou a toaletou, ideální také pro hosty

• Samostatná užitková místnost s vodovodním připojením v přízemí

• Místnost v přízemí, flexibilně využitelná jako home office, hostinská místnost nebo pokoj pro koníčky

• Prostorná koupelna v horním patře se dvěma umyvadly, sprchou a vanou

• Tři ložnice v horním patře, z toho jedna s možností rozdělení na dvě místnosti

• Vysoké stropy s viditelnými dřevěnými trámy

• Otevřená obytná a jídelní část s výhledem do zahrady

• Moderní vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči značky AEG

• Velká terasa s přímým vstupem z obytné části

• Zahrada orientovaná na jih, s možností středomořské výsadby

• Garáž s elektrickými vraty a třífázovým připojením pro elektromobil

• Přilehlá místnost za garáží; vhodná pro dílnu, zahradní nářadí nebo kola

• Elektricky ovládané venkovní rolety v celém domě pro bezpečnost a komfort

• Podlahové vytápění v celém domě, jednotlivě ovladatelné v každé místnosti

Prohlídky probíhají každých 4–5 týdnů po domluvě.

Všechny informace pocházejí od architekta, developera a vlastníka stavby. Výpočet obytné plochy byl ověřen specializovaným poskytovatelem na základě nahlédnutí plánů od architekta. Kupující má možnost znovu změřit jak dům, tak pozemek.

Daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru nese kupující.

Inzerát platný k lednu 2026 – změny vyhrazeny.