Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyFreiligrathstraße 15 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55113

Zářivý trojizbový byt s koupelnou s denním světlem a vestavěnou kuchyní se nachází v pečlivě udržovaném činžovním domě v Mainzer Oberstadt. Zde můžete ihned nastěhovat se, nebo byt pronajímat.

Při vstupu do bytu vás přivítá krásná hala, odkud je pohodlně dosaženo všech místností.

Obývací pokoj zaujme svou příjemnou velikostí.

Ložnice se nachází na zadní straně, odkud je výhled na řadu zelených stromů. Další místnost nabízí flexibilní možnosti – ať už jako kancelář, pokoj pro hosty či dětský pokoj. Zde si můžete vytvořit život podle vlastních představ. Z této místnosti navíc vstupujete na balkon.

Kuchyň poskytuje prostor jak k posezení, tak i pro přípravu jídel. V vestavěné kuchyni jsou k dispozici elektrická varná deska, trouba, pračka, myčka a lednice. Kuchyň je součástí kupní ceny. Koupelna s denním světlem pak vytváří příjemnou a přátelskou atmosféru. K bytu patří také sklepní kóje, která nabízí další úložný prostor.

Pro pohodlné parkování je k dispozici místo v podzemní garáži (za příplatek 20 000 €).

Půdorys bytu je dobře promyšlený a umožňuje flexibilní využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro pronájem. Byt je vhodný i jako společný byt (WG).

Byt je vytápěn centrálním plynovým topením. Společenství vlastníků již rozhodlo o přechodu na dálkové vytápění. Náklady spojené s tímto přechodem budou plně kryty z již vytvořených rezerv. Připojení k síti dálkového vytápění je plánováno na rok 2026, čímž se rovněž zlepší energetický štítek.

Měsíční poplatky za dům včetně topení a rezerv pro byt činí 306 €. Tyto náklady se dělí následovně:

– Náklady, které nelze přenést, činí přibližně 54 €/měsíc.

– Náklady, které je možné přenést, včetně topení, činí přibližně 252 €/měsíc.

– Poplatek za místo v podzemní garáži činí přibližně 25 €/měsíc.

Celkový stav domu i podzemní garáže je velmi dobrý.

Byt je v současné době prázdný a lze jej ihned nastěhovat nebo pronajímat. Alternativně může být byt prodán jako již pronajatý, jelikož bylo zaznamenáno mnoho zájemců o nájem. Při konceptu společného bydlení je možná i studená nájemná cca 1 400 €. Díky vynikající poloze a výbornému spojení s veřejnou dopravou je nejen rychlý pronájem zajištěn, ale i pohodlné vlastní bydlení.

Byt se nachází v ideální lokalitě v Mainzer Oberstadt, kde máte všechny obchody, restaurace, kavárny, lékaře a lékárny pohodlně dosažitelné pěšky. Nedaleký městský park a další odpočinková místa nabízejí skvělé podmínky pro procházky, sport i volný čas.

Výborné spojení s veřejnou dopravou zajišťuje rychlý přístup do centra Mainzu, na hlavní nádraží, stejně jako k univerzitě a klinikám. Velmi lákavá je rovněž dostupnost významných zaměstnavatelů a zdravotnických zařízení, jako jsou BioNTech, Marienhaus Klinikum a univerzitní klinika, což činí byt atraktivním i pro pracovníky těchto oborů.

Proto je byt skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s velmi dobrým potenciálem pronájmu. Možnost využití jako výnosného bytu pro společné bydlení je rovněž možná.

Navíc disponují pendleři výbornými dopravními spojeními přes silnice B40, B9 a dálnice A60 a A63 směřující do Wiesbadenu, Frankfurtu a oblasti Rheinhessen.

Celkově lokalita nabízí ideální kombinaci centrálního bydlení, vysokého komfortu a klidného, přírodního prostředí.

Dále vybavení a další informace:

• Byt je vybaven chráničem proudového chodu (FI-Schutzschalter).

• Elektrická kontrola (E-Check) byla provedena v roce 2025.

• Všechny místnosti jsou vybaveny kvalitním, vodoodpudivým laminátem.

• Všechny pokoje byly nově tapetovány a natřeny.

• Nová vestavěná kuchyň včetně spotřebičů je zahrnuta v kupní ceně.

• Byt je ihned k nastěhování – stačí se nastěhovat a cítit se jako doma!