Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Hessen

PROVISIONSFREI – bez provize – bez makléře – 3-Pokojový v centrální lokaci Kelkheimu – ideální jako investiční nemovitost

Popis objektu

Centrálně umístěný, přímo v srdci Kelkheimu, se tato výhodně dispozičně řešená 3-pokojová bytová jednotka s 62 m² obytné plochy (podle stanov o dělení) a balkonem o přibližně 4 m² představuje. Nachází se v udržovaném, klidném rodinném domě se celkem 9 bytovými jednotkami.

Rozložení místností je optimálně promyšlené: Vstupní hala vede přímo do kuchyně a obývacího pokoje. Další chodba pak přechází do koupelny, ložnice a dětského pokoje. Světlá denní koupelna a balkon zajišťují dodatečný komfort bydlení.

K bytu náleží vlastní sklep a úložný prostor v podkroví. Dále jsou k dispozici úložný prostor na kola a prádelna v podzemním podlaží (-1) s vlastním napojením na pračku.

Byt byl v roce 2014 kompletně zrekonstruován a v následujících letech pravidelně modernizován. Mezi provedená opatření patří nová podlahová topná soustava, nová okna, nátěr fasády a obnova všech povrchů. V roce 2023 byly stěny bytu čerstvě natřeny.

Aktuálně je byt pronajat milé, mladé rodině, která spolehlivě platí měsíční nájem – atraktivní investice s jistým výnosem.

Klíčová data

• Obytná plocha: 63 m²

• Pokoje: 3

• Rok výstavby: 1957 (dle energetického štítku)

• Balkon: cca 4 m²

• Měsíční poplatek (Hausgeld): 312 €

• Čistý nájem: 800 € (včetně nákladů: 930 €)

• Počet jednotek v domě: 9

Vybavení

• Světlá denní koupelna s vanou

• Balkon

• Sklep a úložná místnost v podkroví

• Úložiště na kola

• Prádelna s vlastním napojením na pračku

Modernizace / Rekonstrukce

• 2014: Kompletní rekonstrukce (nová koupelna, parketová podlaha, vnitřní dveře, radiátory, potrubí apod.)

• 2020: Nová podlahová topná soustava (kombinované zařízení značky Viessmann)

• 2023: Čerstvý nátěr všech stěn, udržované vybavení

• 2024: Nová okna a balkonové dveře

• 2025: Nová střecha

Lokalita

Byt se nachází v centrální části Kelkheimu am Taunus s vynikající infrastrukturou. Veřejná doprava (autobusové linky 263, 804, 806 a železniční trať RB12) je dosažitelná pěšky. Obchody, restaurace, pekárny, lékaři, školy a mateřské školy jsou v bezprostřední blízkosti. Centrum Kelkheimu dosáhnete za cca 2 minuty chůze.

Main-Taunus-Zentrum (MTZ) a dálnice A66 jsou vzdáleny přibližně 9 km. Frankfurt nad Mohanem se dostanete za pouhých asi 20 minut.

• Světlá denní koupelna s vanou

• Balkon

• Sklep a úložná místnost v podkroví

• Úložiště na kola

• Prádelna s vlastním napojením na pračku

• 2014: Kompletní rekonstrukce (nová koupelna, parketová podlaha, vnitřní dveře, radiátory, potrubí apod.)

• 2020: Nová podlahová topná soustava (kombinované zařízení značky Viessmann)

• 2023: Čerstvý nátěr všech stěn, udržované vybavení

• 2024: Nová okna a balkonové dveře

• 2025: Nová střecha