Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyAm Forsthaus Gravenbruch 53, , Hessen

Einziehen oder vermieten – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Neu-Isenburg

(V nastěhování nebo pronájem – udržovaný 3-pokojový byt s balkonem a parkovacím místem v Neu-Isenburgu)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in ruhiger und grüner Lage von Neu-Isenburg / Gravenbruch.

(Tento atraktivní 3-pokojový byt se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu z roku 1963, umístěného v klidné a zelené části Neu-Isenburgu/Gravenbruch.)

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

(S obytnou plochou přibližně 69 m² nabízí byt ideální podmínky jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.)

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen guten baulichen Zustand sowie durch eine angenehme Wohnatmosphäre.

(Byt zaujme promyšleným dispozicím, dobrou stavební kondicí a příjemnou obytnou atmosférou.)

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

(Výjimečný je prostorný balkon, který rozšiřuje obytný prostor a zve k relaxaci na čerstvém vzduchu.)

Im Jahr 2025 wurden Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und am Balkon durchgeführt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das äußere Erscheinungsbild nachhaltig aufgewertet wurden.

(V roce 2025 proběhly rekonstrukční práce na fasádě a balkoně, čímž byla trvale zvýšena jak energetická efektivita, tak i celkový vzhled budovy.)

Ein eigener Stellplatz direkt am Gebäude sowie ein praktischer Kellerraum sind im Angebot enthalten und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

(V nabídce je zahrnuto vlastní parkovací místo přímo u budovy a praktický sklep, což dále zvyšuje komfort bydlení.)

Lage

(Lokace)

Die Wohnung liegt in Neu-Isenburg (Stadtteil Gravenbruch), einer beliebten Wohnlage südlich von Frankfurt am Main.

(Byt se nachází v Neu-Isenburgu (čtvrť Gravenbruch), což je vyhledávaná rezidenční oblast jižně od Frankfurtu nad Mohanem.)

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote aus.

(Okolí se vyznačuje velmi dobrou infrastrukturou, množstvím obchodních možností, škol, mateřských škol a sportovních i volnočasových zařízení.)

Verkehrsanbindung:

(Dopravní spojení:)

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

(Vynikající napojení na MHD)

Schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen

(Rychlá dostupnost Frankfurtu nad Mohanem, Offenbachu a frankfurtského letiště)

Direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz (u. a. A3, A661)

(Přímé spojení s celoregionální silniční sítí (mezitím A3, A661))

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

(Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční nemovitost.)

Dank des aktuellen Leerstands besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder zeitnah neu zu vermieten.

(Díky současné prázdnotě je možné byt přizpůsobit dle vlastních představ nebo jej během krátké doby znovu pronajmout.)

Erwartete Kaltmiete liegt bei 1000€

(Očekávaný nájem bez služeb činí 1000 €)