Prodej bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato nádherná, pronajatá vlastnická bytová jednotka představuje nejen špičkovou investiční příležitost, ale také nabízí příjemné životní prostředí pro nájemníky. Stabilní a dlouhodobý nájemní vztah vám zaručuje slibnou perspektivu – i do budoucna.

Mimořádně udržovaný dům byl postaven v roce 1995 na prostorném pozemku o rozloze 629 m². Byl několikrát modernizován a vždy pečlivě udržován. Současné nájemné z přízemního bytu činí impozantních 15 480 € ročně, přičemž lze jej dále upravit.

Byt je promyšleně uspořádán: Všechny místnosti jsou pohodlně přístupné ze vstupní haly a chodby. Disponuje prostornou ložnicí a dalším pokojem, který lze flexibilně využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velký obývací a jídelní pokoj zve k posezení, doplněný moderní koupelnou a samostatnou kuchyní. Zvláště stojí za zmínku nově zrekonstruovaná koupelna z roku 2023, jež je vybavena novou sprchou, vanou, WC, umyvadlem a stylovými obklady.

Z obývacího pokoje i kuchyně se dostanete na krytou terasu, která se harmonicky prolíná s přilehlou velkou zahradou. Zde můžete v klidné atmosféře relaxovat a užívat si přírody.

Pro zvýšení komfortu mají obyvatelé k dispozici prostorný zahradní domek a další úložné prostory v garáži. V roce 2022 byla instalována zcela nová balkonová konstrukce včetně přístřešku, a zároveň byly obnoveny vstupní dveře bytu. V roce 2023 následovaly nové hlavní dveře a moderní zvonkový systém s videofunkcí.

Jedním z hlavních předností této nemovitosti je její energetická účinnost. Díky masivním zděným stěnám s vnější i vnitřní izolací vzniká optimální klima v domě, které zajišťuje absenci tepelných mostů a vynikající udržení tepla. Plynový kondenzační kotel instalovaný v roce 2014 spolehlivě zajišťuje příjemné teploty a nízkou spotřebu energie. Kromě toho je byt za slunečných dnů díky solární termické jednotce na střeše zásoben teplou vodou zcela zdarma.

Nabídku doplňuje podlahové vytápění umístěné ve všech obytných prostorech a samostatné hostinské WC.

Zakoupením této nemovitosti si zajistíte nejen vynikající výnos, ale také místo, které je jedinečné jak pro vás, tak pro vaše nájemníky.

Domluvte si s námi nyní termín pro prohlídku bytu na místě! Těšíme se na váš zájem!

Vítejte ve Wesselingu, městě, které zaujme nejen svou bezprostřední blízkostí ke Kolínu, ale také svým významným podílem pracovních míst v průmyslové výrobě. Wesseling je považován za důležité ekonomické centrum regionu a nabízí svým obyvatelům vynikající kvalitu života.

Zvláště stojí za zmínku čtvrť Keldenich, která se nachází jihozápadně od centra Wesselingu. S rozlohou 553,58 hektarů je Keldenich převážně obytnou čtvrtí, ideální pro rodiny a všechny, kdo hledají klid. Sousední obce – Berzdorf na severozápadě, Sechtem na jihozápadě a Urfeld na východě – vytvářejí harmonické sousedství. Řeka Dickopsbach, která protéká západním okrajem obce, dodává oblasti v létě příjemné, chladivé klima.

Keldenich nabízí celou řadu vzdělávacích zařízení, mezi něž patří čtyři mateřské školy a základní školy Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule. Pro duchovní potřeby jsou k dispozici katolický kostel sv. Ondřeje a evangelický kostel Kreuzkirche. Kulturní centrum v Schwingeler Hof, které existuje již od roku 1999, slouží jako místo pro kreativní setkávání a konání různých akcí.

Vynikající infrastruktura Wesselingu umožňuje obyvatelům snadný přístup ke všem zařízením každodenní potřeby, včetně lékařů a obchodů. Dvě tramvajové zastávky, Wesseling a Wesseling-Süd, na linii 16 poskytují rychlé spojení do Kolína a Bonnu. Stejně tak je výborné i napojení na dálnice – spolková dálnice A555 a A553 zajišťují snadný přístup do okolních měst.

Jedním z vrcholů Keldenichu je fakt, že oblast pro volnočasové aktivity Entenfang, nacházející se mezi Keldenichem a Berzdorfem, je dosažitelná pěšky. Zde si můžete grilovat, hrát, chodit na túry nebo se prostě uvolnit. Množství zelených ploch a malebná krajina v okolí vás zve k tomu, abyste si přírodu užívali naplno.

Díky skvělé dopravní dostupnosti a blízkosti mediálních měst Kolína a Bonnu nabízí Wesseling nejen vysokou obytnou hodnotu, ale také přívětivé prostředí pro všechny věkové skupiny. Nechte se okouzlit tímto živým městem a objevte, co by Wesseling mohl znamenat pro váš nový domov!

Byt vyniká řadou vlastností:

• Energeticky efektivní Isorast dům (téměř nulové náklady na vytápění)

• Energetická třída C

• Energetická náročnost 100 kWh/(m²·rok)

• Nová plynová kondenzační jednotka z roku 2014

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Nové regulační motory podlahového vytápění včetně nových nástěnných termostatů z roku 2024

• Teplá voda je navíc ohřívána solární termickou jednotkou

• Krytá terasa s přilehlou velkou zahradou

• V roce 2022 byla balkonová konstrukce nově postavena

• Nová koupelna se sprchou a vanou (2023)

• Podlahové obklady ve všech místnostech bytu

• Dobrá dopravní dostupnost

• Videozvonkový systém a nové hlavní dveře (2023)

• Elektrické rolety

• Satelitní systém

• Vlastní garáž s přístupem do zahrady (kupu cena: 18 000 €)

• Kromě jednoho automobilu nabízí garáž dostatek úložných prostorů

• Další úložné prostory poskytuje zahradní domek

• Pronajato s ročním čistým příjmem 15 480 € s možností úpravy

• Poklidná atmosféra

• Rodinně přátelské a milé sousedství