Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWaisenhausgasse 11 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt ve vyšším přízemí se nachází v centrální části kolínského starého města a spojuje městský život s vysokým komfortem. Na přibližně 77 metrech čtverečních obytné plochy přesvědčuje byt promyšleným dispozicemi, moderním vybavením a prostorným balkonem, který nabízí další obytný prostor venku.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt z technologického i vizuálního hlediska uveden do moderního standardu. Následující opatření byla mimo jiné realizována:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové rozvodné skříně

• moderní zabudované spota v koupelně a chodbě

• zcela nově obložená koupelna s vysoce kvalitními značkovými armaturami

• nové kuchyňské přípojky pro individuální uspořádání kuchyně

• vysoce kvalitní dubová parketa ve formátu venkovských prken

• nové radiátory značky Kermi

• praktická úložná místnost s přípojkou pro pračku

• elektrická ovládání roletových systémů pro dodatečný komfort bydlení

Dalším velkým plusem je k bytu náležející parkovací místo. V této vnitroměstské lokalitě představuje významnou přidanou hodnotu.

Byt je ihned k dispozici a je vhodný jak pro vlastní užívání, tak jako vysoce kvalitní kapitálová investice v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína.

Byt se nachází v absolutně centrální poloze v srdci Kolína a nabízí městský život na nejvyšší úrovni. Kolínské centrum s jeho rozmanitými nákupními ulicemi, kavárnami, restauracemi a kulturními možnostmi je dosažitelné pěšky. Katedrála v Kolíně, jakožto městská dominantní památka, se nachází jen několik minut chůze a podtrhuje zvláštní atraktivitu této lokality.

Okolí je charakterizováno historickou architekturou, krátkými vzdálenostmi a vynikající infrastrukturou. Všechny potřeby každodenního života, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Zároveň řeka Rýn a přilehlé nábřežní oblasti vybízejí k procházkám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Několik linek metra a tramvaje je dosažitelných během několika minut, což umožňuje rychlé spojení do všech čtvrtí Kolína i k hlavnímu nádraží. Také dojíždějící zaměstnanci mají prospěch z centrální polohy a velmi dobré dostupnosti důležitých uzlů města.

Tato poloha spojuje městský život, krátké vzdálenosti a nejvyšší kvalitu života a řadí se mezi nejžádanější rezidenční lokality Kolína.

Byt přesvědčuje vysoce kvalitním a nadčasovým vybavením, které bylo v rámci kompletní rekonstrukce vybráno s velkou pečlivostí k detailům. Moderní technologie se zde snoubí s elegantními materiály a zaručují příjemný pocit ze bydlení. Dům se nachází v klidné vedlejší ulici a byt je umístěn tak, aby byl příjemně tichý, což v této centrální lokalitě představuje zvláštní přidanou hodnotu. Prostorný balkon nabízí dodatečný volný prostor a vybízí k odpočinku.

Ihned dostupnost spolu s parkovacím místem dokonale dotváří tuto atraktivní nabídku.

Nabídka je bez provize, neplatí se žádný poplatek realitní kanceláři.

Kvůli nadprůměrné spotřebě předchozí obyvatelky je náklad na společné služby momentálně dočasně zvýšen. Běžný poplatek činí v současnosti 578,62 eur měsíčně. Prodávající přispěje částkou 183,62 eur měsíčně po dobu dvou let, takže pro kupujícího vyjde efektivní poplatek na 395 eur měsíčně.

Dotazy od makléřů nejsou vítány!