Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitky, Braniborsko

Jedná se o místo, kam člověk přijde a zůstane – tak se představuje tento rodinný dům v Teltowu. Obklopen rozlehlým pozemkem o celkové rozloze přibližně 1.168 m² spojuje kouzlo vybudovaného domova s komfortem průběžných modernizací. Kdo sem nastěhuje, nalezne nejen dostatek prostoru pro rodinu, hosty a koníčky, ale také útočiště v bezprostřední blízkosti hlavního města.

Dům byl postaven v roce 1997 metodou montovaného domu (dřevěný skeletový systém) a nabízí přibližně 161 m² obytné plochy rozložené do tří pater.

V přízemí vás očekává samostatná, světlá kuchyň s jídelním koutem včetně kuchyňského ostrova. Přímo vedle se nachází velký obývací a jídelní prostor. Z obou místností vede východ na prostornou terasu, která byla rozšířena v roce 2021 a nabízí výhled do rozsáhlé zahrady. Toto patro dále doplňuje další pokoj a moderní koupelna se sprchou.

První patro zaujme prostornou hlavní koupelnou s vanou a sprchou a třemi pokoji, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje či pracovnu – jeden z nich je aktuálně zařízen jako šatna.

V suterénu, kromě integrované garáže s elektrickým vraty, naleznete čtyři další místnosti, které se ideálně hodí jako kancelář, hobby místnost nebo úložné prostory. Dále je zde další koupelna se sprchou a vestavěný botník pod schody. Díky přímému vstupu ven proniká do místností spousta denního světla, což vytváří příjemnou atmosféru.

Dům je vytápěn plynovým kotlem s ohřevem vody. Je třeba zdůraznit, že se vytápí celé budova – včetně suterénu (s výjimkou garáže). Izolovaná zasklená okna, v přízemí vybavená elektrickými a programovatelnými žaluziemi, podtrhují moderní standard bydlení.

Pravidelné investice přispívají k udržení hodnoty domu: v roce 2016 byla kuchyň vybavena kuchyňským ostrovem s pracovním kamenem z žuly a kvalitními elektrospotřebiči, v roce 2020 byla přidána nová zařízení značek Bosch a Siemens. Také v roce 2016 byla obývací místnost vybavena parketovou podlahou. V roce 2021 došlo k nové hydroizolaci suterénu včetně drenážních prací a rozšíření terasy. Rovněž v roce 2021 byly instalovány bezpečnostní kamery. V roce 2024 byla ulice u pitné vody obnovena přípojka a byl instalován kvalitní filtr na pitnou vodu od společnosti Grünbeck.

K nemovitosti náleží také samostatná zahradní chata – ideální pro uložení zahradního nářadí, jako dílna nebo pro další volnočasové aktivity.

Celý pozemek se dělí na 882 m² stavební parcely v Teltowu (Iserstraße) a přilehlý, nevytěžitelný pozemek o 286 m² ve Stahnsdorfu (Hamburger Straße).

Předání je možné po domluvě.

Teltow patří mezi vyhledávané obytné lokality jižního Berlína a spojuje klidné, rodinné prostředí s vynikající dostupností hlavního města. Město se nachází přímo na hranici s berlínskými Zehlendorfem a Kleinmachnowem a těží z blízkosti Potsdamu, kam se dostanete během několika minut. Automobilovou dopravou se rychle dostanete na dálnici A115 nebo A10 (berlínský prstenec), takže i cíle v celé metropolitní oblasti Berlín-Braniborsko jsou snadno dosažitelné.

Pro každodenní potřeby je k dispozici řada obchodů: REWE, Kaufland, ALDI, Lidl i Marktkauf se nacházejí všechny v okruhu přibližně dvou kilometrů. Také péče o děti je excelentně zajištěna – několik jeslí a základních škol je v docházkové vzdálenosti, například jesle Mäuseburg, jesle Pusteblume a základní škola Ernst-von-Stubenrauch. Střední školy, jako například Evangelické Gymnasium Kleinmachnow, jsou také rychle dostupné.

Gastronomická nabídka zahrnuje italskou trattorii Toscana, řeckou kuchyni v restauraci Athos až po tradiční Teltower Bauernstube – všechno v bezprostředním okolí. I zdravotní péče je zajištěna: lékaři, specialisté a lékárny se nacházejí v okruhu přibližně 1,5 kilometru.

Centrální poloha činí Teltow obzvláště atraktivním jak pro dojíždějící, tak pro rodiny, které hledají ideální rovnováhu mezi klidným bydlením a městskou dostupností. Berlínské centrum je dosažitelné jak autem, tak i lokálním vlakem (S-Bahn) během krátké doby, zatímco Potsdam, centrum kultury a vědy, leží jen několik kilometrů.

• Rok výstavby 1997, montovaný dům ve dřevěném skeletovém provedení

• Celková plocha pozemku: cca 1.168 m² (z toho 882 m² stavební parcela v Teltowu a 286 m² sousední parcela ve Stahnsdorfu)

• Obytná plocha: cca 161 m²

• Dům je zcela podzemní (suterén s přímým vstupem, vytápěný)

• Plynové vytápění s ohřevem vody (vytápí se celé budova včetně suterénu, kromě garáže)

• Izolovaná zasklená okna, v přízemí s elektrickými a programovatelnými žaluziemi

• Kuchyně s kuchyňským ostrovem, pracovní kamen z žuly a kvalitní elektrospotřebiče (Bosch, Siemens)

• Obývací prostor s parketovou podlahou (2016)

• Přízemí: kuchyně, obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu, další pokoj, koupelna se sprchou

• První patro: 3 pokoje (z toho jeden zařízený jako šatna), hlavní koupelna s vanou a sprchou

• Suterén: garáž s elektrickým vraty, 4 multifunkční místnosti, koupelna se sprchou, botník pod schody, přímý vstup do zahrady

• Velká terasa (rozšířená v roce 2021) s přístupem do zahrady

• Zahradní chata

• Kamerový systém: 2 venkovní kamery

Renovace:

• 2016: Obnova kuchyně, instalace parketové podlahy v obývacím pokoji

• 2020: Nové kuchyňské spotřebiče (trouba Bosch, myčka a lednice Siemens)

• 2021: Izolace suterénu, drenážní práce, rozšíření terasy, instalace bezpečnostních kamer

• 2024: Obnova ulice u pitné vody, instalace nové pitnovodní přípojky a kvalitního filtru na pitnou vodu od Grünbeck