Prodej bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Tento moderní 3,5-pokojový byt zaujme prostorným uspořádáním a vysoce kvalitním vybavením. Je ideální pro páry nebo malé rodiny hledající komfortní a stylové bydlení.

Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor přechází přímo do balkonové části, která vytváří harmonické propojení mezi vnitřními prostory a exteriérem. Balkon vás zve, abyste si vychutnali čas strávený venku. Ložnice nabízí tiché útočiště, zatímco další pokoj lze flexibilně využít jako dětský, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Byt je bezbariérově přístupný a disponuje okny od podlahy ke stropu, která zajišťují vynikající přirozené osvětlení. Kromě sklepa nabízí také úložný prostor. Prostorná chodba vytváří příjemný vstupní prostor.

Díky vysoké kvalitě bydlení a klidné, přesto centrální poloze není tento byt jen dokonalým řešením pro bydlení, ale zároveň splňuje požadavky pro 5 % AfA, což z něj činí atraktivní investici.

Plánovaný začátek stavby je v říjnu 2025. Předpokládaná dokončení k nastěhování jsou na konec roku 2026.

Lokalita a mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází v ulici „Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, klidně umístěn na okraji centra města v zóně s omezenou rychlostí 30 km/h a na slepé ulici. Východní budova sousedí rovněž s Gäustraße.

Nádraží s napojením na síť VVS Stuttgart dosáhnete z Alten Ziegelei za 5 minut chůze.

(Doby cestování VVS: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., hlavní nádraží Stuttgart cca 42 min.)

K centrálním autobusovému zastávce s napojením na okolní města stačí 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb atd.) a 5 minut chůze vás zavedou do zeleně s pěšími stezkami.

Mateřská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace a další služby jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

Makrolokace a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete za cca 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen disponuje vynikající dopravní dostupností díky vlakovému spojení, dálnici a státním silnicím. Leží v blízkosti hlavního města Stuttgartu, univerzitního města Tübingen s proslulými klinikami a také průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých společností.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingenu je na velmi vysoké úrovni. Kromě lékařských ordinací a bank sídlí v centru města a ve dvou neustále se rozvíjejících průmyslových zónách četné maloobchodní prodejny, řemeslné podniky a průmyslové firmy. Mnoho z těchto firem nabízí co nejlepší pracovní a vzdělávací příležitosti v blízkosti bydliště.

Ergenzingen je oblíbenou volbou pro bydlení – od mladých rodin až po seniory se zde cítí pohodlně všechny věkové kategorie. Nabízí celodenní péči a vzdělávací možnosti ve školách a církevních institucích. K volnočasovým aktivitám kromě idylické přírody vybízí četná sdružení a možnosti výletů do blízkých rekreačních oblastí. V Ergenzingenu se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakta a klíčová čísla:

Obyvatelé: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací instituce:

• 4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, celodenní společná škola, pobočka reálné školy Rottenburg, Liebfrauenschule

• Všechny střední školy v Rottenburgu

• Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostely:

• Římskokatolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdraví:

Zdravotní péče zajišťovaná lékaři, zubními lékaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem s asistencí pro seniory atd.

Občanská vybavenost:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna otevřená 24 hodin)

• Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů atd.

• 2 banky, pošta

Volný čas:

Různé sportovní svazy, hudební spolky, spolky zaměřené na přírodu, multifunkční hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval atd.

Průmyslová zóna:

Neustále se rozvíjející s různými středními a velkými společnostmi, jako jsou Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslných podniků atd.

Rekreační a blízká rekreace:

Černý les, Švábská Alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí Neckar

Dopravní infrastruktura:

• Veřejná doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 min.)

• Dopravní systém Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

• Přímé železniční spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 min.)

• Centrum Stuttgartu (42 min.)

• Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

• Veřejná doprava do sousedních měst Rottenburg, Herrenberg, Horb a Nagold (každé cca 10–15 min.)

• Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení nové železniční linky letiště Stuttgart cca 35 min.)

Obecné vybavení:

• Trojité tepelně izolační zasklení

• Vytápění s využitím vzduchových tepelných čerpadel

• Decentralizovaný ohřev vody

• Připojení na optické vlákno

• Systém řízení nabíjení elektromobilů

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické rolety u všech oken sahajících od podlahy ke stropu

• Skleněné balkonové zábradlí

• Vysoce kvalitní vybavení

• Nadstandardní vchodové a vnitřní dveře

• Fotovoltaický systém (výhodnější tarif elektřiny)

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha s lepenou instalací

• Podlahové topení s individuálními termostaty pro každou místnost

• Stěny dle výběru s malířskou plátní, omítkou nebo tapetou

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) položené na štěrkovém podkladu

• Bezbariérový přístup pomocí výtahu, bez prahů od suterénu až po první nadzemní podlaží

• Další úložné prostory v bytech

• Tepelná izolace z minerální vlny (WDVS)

• Vedlejší místnosti, kryté cyklistické stojany a sklepní místnosti

Vybavení koupelny:

• Koupelny s denním světlem a moderním designem

• Podlažní, dlažbou obložené walk-in sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení se systémem "RainAir" pro sprchování

• Toalety bez okraje

• Podlahové a nástěnné dlaždice ve formátu 30 × 60 cm

Možnost vlastního designu:

Během výběrového řízení máte možnost volby z různých designů a vysoce kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových povrchů nebo sanitárních zařízení lze individuálně přizpůsobit i technické detaily, jako je umístění vypínačů a zásuvek podle vašich přání.

Navíc existuje možnost realizace speciálních přání – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tím můžete svůj byt zrealizovat přesně podle vlastních představ.

Vlastní práce v závěrečných stavebních částech jsou možné, pokud se dají integrovat do stavebního procesu.

Není vítán zájem makléřů!!!

Impressum

Informace dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastupováno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internet: www.btm-wohnbau.de

Registrace:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Prohlášení o odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s nejvyšší péčí. Nicméně za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu nelze převzít záruku. Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách dle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na předávané nebo uložené cizí informace či pátrat po okolnostech, které by naznačovaly nezákonné jednání. Povinnosti k odstranění či zablokování využití informací podle obecného práva tímto nijak neovlivňují. Jakákoliv odpovědnost v této věci však vzniká až od okamžiku, kdy se dospěje ke konkrétnímu porušení práv. Při zjištění odpovídajících právních porušení bude obsah okamžitě odstraněn.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme žádný vliv. Proto za tento cizí obsah nenesejme žádnou odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel stránek. Odkazované stránky byly v době vzniku odkazu zkontrolovány z hlediska možných protiprávních jednání. Nezákonný obsah nebyl v době vytváření odkazů rozpoznatelný. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není bez konkrétních náznaků porušení práva přiměřitelná. Při zjištění takových právních porušení budou odkazy okamžitě odstraněny.

Autorská práva

Obsah a díla vytvořená či používaná provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, distribuce či jakékoliv jiné využití mimo rámec autorského zákona vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stahování a kopírování této stránky je povoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. V případě, že obsah na této stránce nebyl vytvořen provozovatelem, budou respektována autorská práva třetích stran. Obsah třetích stran bude výslovně označen jako takový. Pokud si přesto všimnete porušení autorských práv, prosíme o odpovídající upozornění. Po zjištění právních porušení bude takový obsah okamžitě odstraněn.

Dozorčí orgán pro obchod:

Dozorčí orgán podle §34c obchodního zákoníku: IHK Reutlingen