Prodej bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Moderní 4,5-pokojový byt nadchne svým prostorným rozvržením a kvalitním vybavením. Je vynikající volbou pro rodiny nebo páry, které ocení komfort a moderní design.

Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor plynule přechází na balkon a vytváří tak harmonické propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Na jih orientovaný balkon zve k odpočinku a posezení. Klidná ložnice nabízí ideální útočiště, zatímco další dva pokoje mohou být flexibilně využity jako dětské, pracovní nebo hostinské pokoje.

Byt je bezbariérově přístupný a disponuje podlahovými okny, která zajišťují excelentní přirozené osvětlení. Kromě sklepa nabízí také úložný prostor. Prostorná předsíň vytváří příjemnou vstupní oblast.

Díky vysoké kvalitě bydlení a klidné, avšak centrální poloze není tento byt jen ideálním řešením pro bydlení, ale rovněž splňuje podmínky pro 5 % odpis (AfA) a představuje tak atraktivní investici.

Plánovaný začátek výstavby: říjen 2025. Předpokládané dokončení a předání bytu: konec roku 2026.

Umístění a mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází na ulici „Alte Ziegelei“ v Rottenburgu-Ergenzingenu (72108), v klidné části obce na okraji jejího centra, v zóně 30 km/h a na slepé ulici. Východní budova sousedí také s ul. Gäustraße.

Nádraží s napojením na síť VVS ve Stuttgartu dosáhnete z ulice Alte Ziegelei za 5 minut pěšky. (Doba jízdy VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, hlavní nádraží Stuttgart cca 42 minut.)

Centrální autobusová zastávka s napojením na okolní města je vzdálena 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a 5 minut pěšky se ocitnete v přírodě s vyznačenými stezkami. Školka, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace apod. jsou rovněž dostupné během několika minut chůze.

Makro poloha a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart–Singen. Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete za přibližně 20 minut, stejně tak průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní spojení vlakem, po dálnici i státními cestami. Leží v blízkosti hlavního města Spolkové země Stuttgart, univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen, kde sídlí četné mezinárodní velké společnosti.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingenu je velmi dobrá. Kromě ordinací a bank se v centru obce a v neustále se rozrůstajících průmyslových zónách nachází řada maloobchodních obchodů, řemeslnických podniků a průmyslových firem. Mnohé z těchto firem nabízejí co nejlepší pracovní i učební místa v místě bydliště.

Ergenzingen je oblíbeným místem k životu – od mladých rodin až po seniory se zde cítí pohodlně všechny věkové skupiny. Nabízí celodenní péči a vzdělávání ve školách a církevních zařízeních. Pro volnočasové aktivity kromě idylické přírody láká řada spolků a možností výletů do blízkých rekreačních oblastí. V Ergenzingenu se tradice a modernost spojují do téměř dokonalého celku.

Fakta a klíčová čísla:

Obyvatelé: cca 4 500

Pracovišť: cca 1 400

Vzdělávací instituce:

– 4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, komunitní škola s celodenním provozem, pobočka reálné školy v Rottenburgu, Liebfrauenschule

– Všechny střední školy v Rottenburgu

– Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostely:

– Katolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdraví:

Zdravotní péče s lékaři, zubaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem pro seniory s asistencí apod.

Občanská vybavenost:

– 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

– 2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna 24h)

– Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast food apod.

– 2 banky, pošta

Volný čas:

Různé sportovní kluby, hudební spolky, spolky zaměřené na přírodu, víceúčelová hala, sportovní hřiště, fitness centrum, tenisová hala, karneval apod.

Průmyslová zóna:

Neustále se rozrůstá s řadou středních a velkých společností, jako jsou Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslnických firem apod.

Odpočinek a rekreace:

Černý les, Švábská Albska oblast, Bodamské jezero, Schönbuch, Neckarské údolí

Infrastruktura:

– Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 min.)

– Dopravní sdružení Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

– Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 min.)

– Centrum Stuttgartu (42 min.)

– Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart–Singen

– Městská doprava do okolních měst Rottenburg/Herrenberg/Horb/Nagold (cca 10–15 min.)

– Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení nové trasy na letiště Stuttgart cca 35 min.)

Obecné vybavení:

• Trojitá tepelně izolační zasklení

• Vytápění pomocí vzduchových tepelných čerpadel

• Decentralizovaný ohřev vody

• Optické připojení (vlákno)

• Systém správy nabíjení pro elektromobily

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické rolety na všech podlahových oknech

• Skleněné balkonové zábradlí

• Vysoce kvalitní interiérové vybavení

• Vysoce nadstandardní vstupní a vnitřní dveře

• Fotovoltaická instalace (výhodnější tarif elektřiny)

• Vysoce kvalitní, lepená vinylová podlaha

• Podlahové topení s individuálními termostaty pro každý pokoj

• Stěny dle výběru potažené malířskou tkaninou, omítkou nebo tapetou

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané na štěrkovém podkladu

• Přízemní přístup výtahem, bez prahů od suterénu až do prvního podlaží

• Další úložné prostory v bytech

• Tepelná izolace fasády z minerální vlny (WDVS)

• Přilehlé prostory, krytá parkoviště pro kola a sklepy

Vybavení koupelen:

• Koupelny s dostatkem přirozeného světla a moderním designem

• Bezpráhové, dlaždicemi obložené „walk-in“ sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení se sprchovým systémem „RainAir“

• Záchody bez okraje pro splachování

• Podlahové a nástěnné obklady ve formátu 30 × 60 cm

Možnost přizpůsobení:

V rámci ukázkové výstavby máte možnost vybírat z různých designů a kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, povrchů stěn či sanitárních zařízení lze individuálně přizpůsobit i technické detaily, jako je umístění vypínačů či zásuvek, podle vašich přání.

Kromě toho existuje možnost realizace speciálních požadavků – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak si můžete vytvořit svůj byt přesně podle svých představ.

Vlastní práce v rámci dokončovacích stavebních činností jsou možné, pokud se dají integrovat do stavebního plánu.

Žádné dotazy makléřů nejsou vítány!!!

Impressum

Údaje dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrace:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

Daňové číslo: 86111/48406

Vyloučení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s maximální péčí. Za správnost, úplnost a aktuálnost však nemůžeme převzít žádnou záruku. Jako poskytovatel služby jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle platných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme jako poskytovatel služby povinni dohlížet na předávané nebo uložené cizí informace, ani pátrat po okolnostech, které by mohly naznačovat nezákonnou činnost. Povinnosti k odstranění nebo zablokování užívání informací podle obecných právních předpisů tímto nezanikají. Odpovědnost za takový obsah je možná až od okamžiku, kdy se dozvíme o konkrétním porušení zákona. Jakmile budeme o takovém porušení informováni, obsah okamžitě odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme žádný vliv. Proto za tento cizí obsah nemůžeme převzít žádnou záruku. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel daných stránek. Odkazované stránky byly v době vkládání zkontrolovány na možné právní vady; nezákonné obsahy v té době nebyly patrné. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek není bez konkrétních důkazů porušení zákona přiměřitelná. V případě zjištění porušení zákona takové odkazy neprodleně odstraníme.

Autorská práva

Obsah a díla vytvořená či použitá provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, šíření a jakákoliv forma využití mimo hranice autorského práva vyžadují souhlas příslušného autora či tvůrce. Stahování a kopírování této stránky je povoleno pouze pro soukromé a nekomerční účely. Pokud obsah této stránky nebyl vytvořen provozovatelem, budou respektována autorská práva třetích stran – zejména budou obsah třetích stran odpovídajícím způsobem označeny. Pokud si i přes to všimnete porušení autorských práv, upozorněte nás prosím. Jakmile budeme o porušení informováni, příslušný obsah okamžitě odstraníme.

Dozorčí orgán pro obchod:

Dozorčí orgán dle § 34c obchodního zákoníku: IHK Reutlingen.