Prodej bytu 4+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Die stilvolle 4,5-izbová městská vila na více úrovních zaujme svou moderní architekturou a promyšleným členěním prostoru. Je ideální volbou pro páry nebo rodiny, které kladou důraz na prostorný domov a vyšší komfort bydlení.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout v přízemí. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou, útulnou atmosféru. Odtud máte také přístup na balkon, který poskytuje další obytný prostor venku. Na této úrovni se dále nachází ložnice, moderní koupelna a návštěvnické WC, což zajišťuje komfortní každodenní život.

V horním patře jsou k dispozici dvě další prostorné ložnice. Praktická místnost pro uskladnění, kterou je možno na přání využít i jako další návštěvnické WC, doplňuje nabídku prostoru a podtrhuje flexibilitu tohoto bytu.

Podlahodotyková okna zajišťují optimální osvětlení a pocit prostornosti. Zvláště lákavý je velkorysý vstupní prostor se světlou chodbou, který již při vstupu do bytu vytváří otevřenou a přátelskou atmosféru.

Díky promyšlenému designu, modernímu vybavení a klidné, přesto centrální poloze není tento byt jen ideálním domovem, ale také atraktivní investicí: Splňuje všechny podmínky pro 5 % AfA.

Plánovaný začátek výstavby: říjen 2025. Předpokládaná dokončená kolaudace: konec 2026.

Lokalita & Mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází v ulici “Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, klidně umístěný na okraji centra obce v zóně 30 km/h a v slepé ulici. Východní budova rovněž sousedí s Gäustraße.

Nádraží s připojením do sítě VVS Stuttgart dosáhnete z Alte Ziegelei za 5 minut chůze.

(Doby cestování v rámci VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, Stuttgart HBF cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce s připojením do okolních měst je to 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb atd.) a 5 minut chůze do přírody s pěšími stezkami.

Stejně tak jsou mateřská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace atd. dosažitelné během několika minut chůze.

Makro-lokace & Doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosažené za cca 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen disponuje vynikajícím dopravním spojením pomocí železnice, dálnice a státních silnic. Leží v blízkosti státního hlavního města Stuttgart, univerzitního města Tübingen se svými slavnými klinikami, jakož i průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých společností.

Infrastruktura & Kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je velmi dobrá. Kromě lékařských ordinací a bank se zde v centru obce a v obou neustále se rozrůstajících průmyslových oblastech nachází četné maloobchodní provozy, řemeslné dílny a průmyslové firmy. Mnohé z těchto firem nabízejí nejlepší možné pracovních a učebních míst v blízkosti bydliště.

Ergenzingen je vyhledávanou lokalitou k bydlení – od mladých rodin po seniory se tu cítí komfortně všechny věkové skupiny. Najdete zde celodenní péči a vzdělávání ve školách a církevních zařízeních. Pro volnočasové aktivity, kromě idylické přírody, zve řada sportovních, hudebních a přírodních spolků, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centra, tenisová hala či karnevalové akce, a také možnosti výletů do blízkých rekreačních oblastí. V Ergenzingen tradice a modernost doslova tvoří ideální spojení.

Fakta & Klíčová čísla:

Obyvatelstvo: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací zařízení:

4 mateřské školy, základní škola se školou s celodenní péčí, společná škola se školou s celodenním provozem, pobočka Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule

Všechny střední školy v Rottenburgu

Univerzita Stuttgart (42 minut), Univerzita Tübingen (20 minut)

Církve:

Římskokatolická církev, evangelická církev, Kloster Liebfrauenhöhe

Zdravotnictví:

Zdravotní péče s lékaři, zubními lékaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, pečovaným bydlením pro seniory atd.

Občanská vybavenost:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna 24 hodin)

Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů atd.

2 banky, pošta

Volný čas:

Různé sportovní kluby, hudební spolky, spolek přírody, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval atd.

Průmyslová zóna:

Stále se rozvíjející s různými středně velkými a velkými společnostmi jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslných provozů atd.

Rekreační a přirozená okolí:

Černý les, Švábsko-alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Dopravní infrastruktura:

Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

Dopravní systém Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

Přímé železniční spojení (RB) do Böblingenu / Sindelfingenu (22 minut)

Centrum Stuttgartu (42 minut)

Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

Městská doprava do sousedních měst Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (každé cca 10–15 minut)

Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB / S-Bahn (cca 40 minut, po dokončení nové železniční tratě na letiště Stuttgart cca 35 minut)

Obecné vybavení:

– Trojitá tepelně izolační zasklení

– Vytápění s pomocí vzduchových tepelných čerpadel

– Dekentralizované ohřevné zařízení

– Optické vlákno připojení

– Systém správy nabíjení pro elektromobily

– Dekentralizovaný větrací systém

– Elektrické rolety u všech podlahodotykových okenních prvků

– Skleněné balkonové zábradlí

– Kvalitní vybavení

– Vyšší vstupní a vnitřní dveře

– Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif elektřiny)

– Vysoce kvalitní, lepená vinylová podlaha

– Podlahové vytápění s termostaty pro jednotlivé místnosti

– Stěny dle vašeho výběru s malířským vláknem, omítkou nebo tapetou

– Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané přes štěrkovou podložku

– Bezbariérový přístup pomocí osobního výtahu, bez prahu od suterénu až po 1. patro

– Další úložné prostory v bytech

– Tepelná izolace z minerální vlny (WDVS)

– Příslušné místnosti, kryté stojany na kola a sklepní prostory

Vybavení koupelny:

– Koupelny s přístupem přirozeného denního světla a moderním designem

– Bezúrovňové, obložené “Walk-In“ sprchy

– Kvalitní sanitární vybavení se sprchovým systémem "RainAir“

– Toalety bez okrajů okolo mísy

– Podlahové a nástěnné dlaždice ve formátu 30 × 60 cm

Možnost úprav:

V rámci vzorkování máte možnost vybrat si z různých designů a prvotřídních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových obkladů či sanitárních objektů lze individuálně dle vašich přání doladit i technické detaily, jako je umístění vypínačů a zásuvek.

Dále existuje možnost realizace speciálních přání – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak si můžete svůj individuální byt zrealizovat přesně podle vašich představ.

Vlastní práce na dokončovacích činnostech jsou možné, pokud se dají integrovat do stavebního procesu.

Nájemní makléřské poptávky nejsou vítány!!!

Impressum

Údajně dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastoupená:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registr:

Číslo registru: 757 779

Registrující soud: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsahy našich stránek byly vytvořeny s největší pečlivostí. Nicméně, nemůžeme zaručit správnost, úplnost a aktuálnost těchto informací. Jako poskytovatelé služeb jsme dle § 7 odst.1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle všeobecných právních předpisů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené nebo uložené cizí informace nebo vyhledávat okolnosti, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti k odstranění nebo zablokování využití informací dle všeobecných právních předpisů zůstávají nedotčeny. Odpovědnost v tomto ohledu vzniká až od okamžiku, kdy se dozvíme o konkrétním porušení práva. Jakmile se dozvíme o příslušných právních prohřešcích, tyto obsahy neprodleně odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto za tento cizí obsah nemůžeme nést odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný jejich poskytovatel nebo provozovatel. Odkázané stránky byly v době vzniku odkazu zkontrolovány na případné právní prohřešky. Nelegální obsah nebyl v době odkazování zřejmý. Trvalá obsahová kontrola odkazovaných stránek však není bez konkrétních náznaků porušení práva přiměřitelná. V případě, že se dozvíme o právních prohřešcích, tyto odkazy neprodleně odstraníme.

Autorská práva

Obsahy a díla vytvořená či použitá provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, šíření a jakékoliv jiné využití mimo meze autorského práva vyžaduje souhlas příslušného autora nebo tvůrce. Stahování a kopírování této stránky je povoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah na této stránce nebyl vytvořen provozovatelem, jsou respektována autorská práva třetích stran. Zejména obsah třetích stran je náležitě označen. Pokud však narazíte na porušení autorských práv, prosíme o odpovídající upozornění. Jakmile se dozvíme o právních prohřešcích, příslušný obsah neprodleně odstraníme.

Dozorčí orgán pro podnikání:

Dozorčí orgán dle §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen